Kredyt 290.000 na mieszkanie z rynku wtórnego

[kostaga]

Witam,

Chciałabym (a wręcz muszę - wyprowadzka z obecnego, obcego lokum) wziąć kredyt mieszkaniowy. Wartość nieruchomości wynosi 368.000, ja posiadam 100.000 wkładu własnego. Dochód w rodzinnie netto to blisko 6.000 (5900 z groszem) miesięcznie z dwóch umów o pracę na czas nieokreślony, przy czym jedna pensja urzędnicza bez składników zmiennych. W gospodarstwie domowym są 3 osoby. W chwili obecnej posiadamy dwa kredyty gotówkowe, w których rata miesięczna wynosi po ok. 450 zł, dwie karty kredytowe o limitach 2.000 i jeden limit w koncie osobistym na 1.000 zł. Konta małżonków są oddzielne - rozdzielność majątkowa prawna i faktyczna :lol: Przed uruchomieniem kredytu jeden z kredytów gotówkowych zostanie spłacony. Zostaną zamknięte także karty kredytowe. Nie wiem jednak, czy uda się spłacić kredyt przed złożeniem wniosku - to pozostaje w sferze deklaracji. Szczytem marzeń jest kredyt w CHF lub EUR, ale czy istnieje bank, który go udzieli? Średnie wydatki miesięczne na mieszkanie i utrzymanie przyjąć należy na poziomie ok. 900 PLN. Nie wiem jak z BIK... Raz, z powodu operacji nie spłaciłam w terminie karty kredytowej. I to jedyny występek. Czy mamy jakieś szanse, czy tylko kartony i bruk?

W sytuacji odmowy zastanawiamy się nad kredytem w PLN w systemie RnS, ale z myślą o zaciągnięciu po 8 latach kredytu walutowego na spłacenie tego złotówkowego. Co fachowcy myślą o takim rozwiązaniu. Czy przy wysokiej marży (3%), która wliczona jest do kredytu, jest to w ogóle logiczne i opłacalne?

[PlanFinance]

1.Pod względem zdolności kredytowej jest ok.

 

2.Kiedy był problem z kartą?.Ile dniu spóźnienia?.

[kostaga]

W tym roku, jakieś 5-6 dni

[kostaga]

Powinnam pewnie jeszcze dodać kilka szczegółów:

wiek obu kredytobiorców: 33 lata

pożądany okres kredytowania: 20 lat, ale szanse pewnie marne, więc zakładamy: 360 m-cy

mieszkanie: 59 mkw, pełna własność, wyodrębniona KW, bez hipoteki w chwili obecnej, lokalizacja: Wrocław

[michal_sz]

Takie spóźnienie to żaden wstyd ;) i problem.

Do wyboru właściwie wszystkie banki udzielające kredytów w walucie obcej (większy wybór jednak w Euro).

[kostaga]

No zaskakujecie mnie! Proszę o wyliczenie dla urodzonego pesymisty: teść się buntuje i nie pożycza na spłatę kredytów gotówkowych, kart kredytowych nie udaje się zamknąć (procedura ok. miesiąca, bank nie bierze pod uwagę zaświadczenia o zamknięciu karty - tym straszyli), czyli pozostaje wkład własny w wysokości 100.000. I co? Dalej mam zdolność w walucie?

Zastanawiam się jeszcze trochę nas samą wysokością kredytu: przyjęłam wstępnie bardzo optymistyczne założenie, iż na zamieszkanie potrzebne mi będzie 15.000. A może przesadzam? I nie potrzebnie - przy wartości nieruchomości 368.000 - chcę wziąć 290.000? Może trochę przyciąć?

Najpoważniejszym problemem dla mnie jest czas rozpatrzenia wniosku i uruchomienia kredytu. Umowa sprzedaży moje rodzinnego domu przewiduje wyprowadzkę w terminie 8 tygodni od wpłaty, czyli za jakieś 10 tygodni. Czy któryś z banków rozpatrzy wniosek tak szybko? Czy perspektywa wywalenia na bruk jest podstawą do wnioskowania do banku o przyspieszenie badania wniosku?

Sorry za ilość pytań, ale powoli zaczynam się gubić. Nie wiem, co ważniejsze: czy pewność, że dostanę kredyt (taką mam w PLN w swoim "rodzimym" BZ WBK), czy ryzykowanie terminem i decyzją odmowną i szukanie banku, który udzieli kredytu w walucie? ;(

[PlanFinance]

1.Z takim spóźnieniem nie będzie żadnego problemu(proponuję przed składaniem papierów sprawdzić sobie jednak raport z BIKU)

 

2.Interesuje mnie jeszcze sytuacja odnośnie zarobków jednego z kredytobiorców.Jeden zarobek to część stała.Drugi zarobek rozumiem że zależy od prowizji/premii uznaniowych/premii regulaminowych/nadgodzin itp.Proszę o dokładne opisanie jak to wygląda.Część banków przyjmuje wszystko jak leci do analizy a część liczy sobie np.80% wartości części ruchomej.

 

3.W 8-10 tygodni da się zrobić niemal wszystko .

[kostaga]

No u mnie, jako urzędnika państwowego mam tylko część stałą (no przepraszam, dodatek stażowy, który tylko rośnie wraz z każdym przepracowanym rokiem). Mąż ma pensje stałą, premię regulaminową niezależną od wyników i prowizję. Dwa pierwsze składniki stanowią dochód wyrażony kwotą netto na poziomie właśnie 3.000 zł. Prowizja jest nie do przewidzenia. Może jej nie być nawet przez kilka miesięcy, tym bardziej, że jest prowizją uznaniową, więc w ogóle jej nie wykazujemy. Bank pewnie i tak weźmie ten dodatkowy dochód pod uwagę, bo zażądano też PIT'a.

[PlanFinance]

Na Pani miejscu zainteresowałbym się Nordea,DnB NORD,Polbank.Mogę to wszystko dokładnie rozpisać jak jest Pani zainteresowana.

 

Odrzuciłbym chyba Deutsche Bank i banki z grupy BRE(mBank/Multibank).

[joanka76]

Nie wie czy ta wiadomość coś pomoże ale ponieważ sama składam podania w kilku bankach, po zmarnowanych 2 miesiącach w ING. Dziś w Polbanku mnie miło zaskoczyli (co niczego nie przesądza oczywiście jednak pierwszy raz mi sie coś takiego przytrafiło) zapytano mnie mianowicie jak szybko chce mieć kredyt? :shock: (oczywiscie potrzebny na wczoraj) :mrgreen: na dodatek kierownik obiecał zrobić wszystko co bedzie możliwe by było jak najszybciej. :shock: Ciekawe jak to będzie rzeczywistości?

Miałam wcale w Polbanku nawet nie pytać...a tu prosze...