zakup domu a kredyt - dostane czy nie?

[kit34]

Witam serdecznie,

 

chcialbym na dniach podpisac umowe przedwstepna na kupno domu.

Nie jestem w stanie podjac ostatecznej decyzji poniewaz nie jestem pewny czydostane kredyt, a sprzedajacy wymaga wlaty 35tys. zadatku (ktory moze przepasc ).

Sytuacja wyglada nastepujaco:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 280000

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 320000 / 40000

Rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny nigdy nie zamieszkany z 2012 roku

Metraż nieruchomości: 98m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódzkie, pow. zgierski

Stan zaawansowania inwestycji: do wprowadzenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:1

Wiek kredytobiorcy: 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak - nigdy nie mialem zadnych kredytow

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto: 4200 (umowa na czas nieokreślony ponad 5 lat)

 

poprosilbym kogos z branzy o odpowiedz czy tez dobra rade.

 

Z gory serdecznie dziekuje za pomoc

[RobertS]

100% pewności, że kredyt dostaniesz nie ma nigdy. Zawsze istnieje jakieś ryzyko...dlatego też składa się kilka wniosków

 

wyjaśnij tylko:

wartość nieruchomości 320, wkład własny 50, dlaczego chcesz 280kzł kredytu?

 

w jakim stanie jest ten dom? gotowy do wprowadzenia (wykończony) czy w stanie deweloperskim? budowa już zakończona i oddany do użytkowania?

 

dochód 4200 zł netto to wartość stała? taką masz podstawę czy w skład tej kwoty wchodzą premie, nagdodziny, diety itp.?

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 1282zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty.

 

Eurobank:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1291zł

Wymagane ubezpieczenie na życie, konto z wpływem wynagrodzenia. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 21zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[kit34]

wyjaśnij tylko:

wartość nieruchomości 320, wkład własny 50, dlaczego chcesz 280kzł kredytu?

 

sorry, wklad ma byc 40k

 

w jakim stanie jest ten dom? gotowy do wprowadzenia (wykończony) czy w stanie deweloperskim? budowa już zakończona i oddany do użytkowania?

dom jest oddany do uzytkowania, wykonczony, trzeba wstawic meble

dochód 4200 zł netto to wartość stała? taką masz podstawę czy w skład tej kwoty wchodzą premie, nagdodziny, diety itp.?

4200 to wartosc stala

[RobertS]

Łukasz przedstawił najciekawsze oferty. Gdybyś miał 20% wkładu własnego wtedy mógłbyś się załapać na promocję w ING...

[lzalewski]

Powyższe oferty będą oczywiście aktualne w takim przypadku.

[kit34]

Mozesz przedstawic szczegoly tej promocji, moze by sie udalo

 

Jak myslicie, jakie szanse sa na taki kredyt, a moze odwrotnie, jak duze jest ryzyko, ze kredytu nie otrzymam?

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[RobertS]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1172 zł (dla kwoty 256.000 zł)

+ konto (bezpłatne) z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie składka 0,025% miesięcznie kapitału do spłaty

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy