Kredyt 105 000zł/30 lat, w jakim banku?

[karola2105]

Witam serdecznie,

interesuje mnie następujący kredyt:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 105 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat lub 35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny. 125 000 zł/ 20 000zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie spółdzielcze

Metraż nieruchomości. 40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): śląskie, sosnowiec

Stan zaawansowania inwestycji. Ukończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: kredyt spłacany terminowo/zakończony

Umowa o pracę. Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2300 (umowa na czas nieokreślony)

 

Proszę o podanie również dodatkowych kosztów w celu uzyskania kredytu w banku.

 

Z góry dziękuję

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie posiada księgę wieczystą?

[karola2105]

W tej chwili jeszcze nie wiadomo. Zostanie sprawdzone.

Będę wdzięczna za przedstawienie oferty przy założeniu, że księga jest i ewentualnie, że jej brak.

Jak to może wpłynąć na sam kredyt?

Jak długo może trwać założenie księgi?

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie spółdzielcze bez KW - mniej ofert lub gorsze warunki

[karola2105]

Będę wdzięczna za przedstawienie oferty przy założeniu, że księga jest i ewentualnie, że jej brak.

 

Jak długo może trwać założenie księgi?

[Doradca Lubuskie]

kwestia tygodni lub nawet dłużej, zależy od sądu

 

Czy jest szansa żeby zwiększyć wkład o 5tys?

[karola2105]

Niestety nie

[Doradca Lubuskie]

Trudno, byłaby fajna oferta

 

Od kiedy jest umowa o pracę?

[karola2105]

U tego samego pracodawcy od 4 lat.

 

Jeżeli oferta będzie dobra to myślę, że jest opcja powiększenia wkładu o tą kwotę.

Jaka będzie wtedy różnica między ofertami?

[RobertS]

Mieszkanie spółdzielcze bez KW - mniej ofert lub gorsze warunki

 

mBH się na takim nie zabezpieczy a jaki widzisz problem w pozostałych bankach?

 

jeżeli spółdzielnia wyda dokument, że nie ma przeszkód do założenia KW to temat do zrobienia

 

istotniejsze jest to czy kwestie gruntowe są uregulowane czyli czy SM jest właścicielem gruntu czy ew. jest on oddany w użytkowanie wieczyste - to warto sprawdzić bezpośrednio w SM

 

ps

jeżeli dołożysz 5000 zł wkładu własnego to ciekawą ofertę dostaniesz w ING

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 457 zł (100kzł na 360 rat)

+ konto z wpływem min. 2000 zł, ubezpieczenie na życie składka 0,025% salda kredytu miesięcznie, z produktów dodatkowych trzeba korzystać przez min. 3 lata

[PlanFinance]

Jeśli mieszkanie będzie SW to oferty nie przedstawi PEKAO Bank Hipoteczny a mBank zwykły doliczy do marży standardowej + 2 p.p.

[Doradca Lubuskie]

A nie jest w ING taki warunek

 

Nie akceptuje się jako zabezpieczenia nieruchomości :

- Spółdzielczych Własnościowych praw do lokalu bez założonej księgi wieczystej gdy Spółdzielni Mieszkaniowej nie przysługuje wyłączne prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu, na którym posadowiony jest dom/budynek w którym znajduje się lokal, chyba, że udziały nie przysługujące Spółdzielni są związane z własnością wyodrębnionych w budynku lokali

[RobertS]

to co napisałeś obowiązuje praktycznie w każdym banku, jeżeli nieruchomość należy do SM i kwestia gruntu nie jest uregulowana (własność lub prawo wieczyste) to nawet jeżeli KW będzie założona (takie przypadki się zdarzają) to żaden bank się na tym nie zabezpieczy

 

a jeżeli mieszkanie w SM nie ma KW to nie jest problem, najważniejsze, że nie ma przeszkód, aby KW założyć, wyjątki od tego wymienił Michał

[PlanFinance]

A nie jest w ING taki warunek

 

Nie akceptuje się jako zabezpieczenia nieruchomości :

- Spółdzielczych Własnościowych praw do lokalu bez założonej księgi wieczystej gdy Spółdzielni Mieszkaniowej nie przysługuje wyłączne prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu, na którym posadowiony jest dom/budynek w którym znajduje się lokal, chyba, że udziały nie przysługujące Spółdzielni są związane z własnością wyodrębnionych w budynku lokali

 

 

Nie rozumiem?.

[karola2105]

Mieszkanie nie posiada KW.

Jak najlepiej/najszybciej przeprowadzić założenie KW?

Zostawić to obecnemu właścicielowi czy może to ja powinnam się tym zająć?

Jakie dokumenty są w takim przypadku potrzebne?

Rozumiem, że do czasu gdy księga nie będzie założona nie ma bo się zgłaszać do banków?

Czy może można to jakoś pogodzić i czekając na wpis czekać już na decyzje kredytową?

[Doradca Lubuskie]

Najlepiej to, tak jak pisał kolega, dowiedzieć się w SM czy nie widzą przeciwwskazań do tego

[karola2105]

W SM nie widzą przeszkód. Co dalej?