kredyt hipoteczny ok 340 tys. budowa domu

[kredytobiorca88]

Witam

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej oraz podanie Banków, które w/w kredyt byłyby w stanie udzielić(ewentualnie warunki kredytu, gdyby to nie stanowiło dużego problemu).

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30-35 lat

Wysokość kredytu ok 320 000,00 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - ok 340 000 zł / możliwy wkład własny w postaci innej nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym wartość ok. 100 000 zł

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.- dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 137 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji. - 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27 lat/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- ok 25 tys kredytu konsolidacyjnego(4 lata do spłaty-rata 560 zł); 10 tys kredytu odnawialnego ROR; 3800 zł karta kredytowa (do zamknięcia w najbliższym czasie); 70 tys kredytu hipotecznego (zakup działki- rata 300 zł)

Historia w BIK.- dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6000 zł /6500 zł

 

Wartość nieruchomości podałam szacunkową, na stronie projektanta podano kosztorys na poziomie 290 000,00 zł(metodą zleconą), 202 000,00 zł (metodą gospodarczą). Jeżeli chodzi o dodatkowe zabezpieczenie to nie jestem pewna czy prawidłowo określam wartość -jest to dom ok 60m2 na działce ok 300m2 zbudowany w latach 50-tych, centralne ogrzewanie, kanalizacja, media. Czy istaniałaby możliwość nie zabezpieczenia się na dodatkowej nieruchomości? Kwota kredytu miałaby obejmować budowę w systemie goospodarczym+spłata kredytu hipotecznego(70 tys.) zaciągniętego na zakup działki, na której miałaby rozpocząć się budowa. Dodam, że nie posiadam wolnej gotówki w postaci 10% kwoty kredytu czyli 32 000,00 zł.

Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Takie rozwiązanie z dodaniem innej hipoteki jest nie fortunne bo w przypadku chęci sprzedaży tego starego domu nie będzie takiej możliwości.

 

Jedna osoba tylko pracuje?

Jaka jest umowa o pracę i jakie ma ramy czasowe

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?. Kiedy działka została kupiona?.

[kredytobiorca88]

pracują 2 osoby.

1. 4200 zł netto(z 6 m-cy, w tym premie) umowa o pracę na czas nieokreślony (obecny staż u pracodawcy 2 lata)

2. 2300 zł netto (z 6 m-cy) umowa o pracę na czas określony do 11.2015 (raczej pewne przedłużenie umowy, staż pracy 3 lata)

 

Jeżeli chodzi o dodatkowo zabezpieczenie to chciałabym uniknąć tej opcji, aczkolwiek nie posiadam wolnych środków na wkład własny stąd propozycja dodatkowego zabezpieczenia.

 

wartość działki: 67 tyś, kupiona w 2014r.

[Doradca Lubuskie]

Bez własnych środków i jeszcze z opcją spłaty kredytu hipotecznego na zakup działki, nie ma szans na kredyt bez dodatkowego zabezpieczenia

[kredytobiorca88]

a z opcją dodatkowego zabezpieczenia jakie byłyby ewentualne oferty?

[kredytobiorca88]

Ponawiam pytanie

[Doradca Lubuskie]

Pytanie rodzi się jeszcze jedno czy ta dodatkowo nieruchomość ma taką wartość jak zostało napisane.

 

Jeżeli tak to proponuję ING, kredyt na budowę z jednoczesną spłatą kredytu na kupno działki z zabezpieczeniem również na drugiej nieruchomości.

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1557zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,025% kwoty kredytu malejące wraz ze spłata kapitału. Oba produkty trzeba utrzymać przez min. 3 lata

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% podwyższa marżę do czasu wpisu hipoteki do KW

 

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu

[Pistolero]

1. ile wynosi obecne saldo kapitału w kredycie na działkę? (z opisu wyżej wynika iż saldo jest wyższe niż wartość działki?

2. lokalizacja planowanej inwestycji/działki?

3. kto będzie budował obiekt? (czy będzie jakiś generalny wykonawca który zbuduje to chociaż do SSZ?)

4. czy limit w ROR jest wykorzystany?

5. proszę rozbić dochód 4200 osobno na część podstawową i osobno premie (czy uznaniowe czy o charakterze cyklicznym/stałym)?