Kredyt hipoteczny 410000 na zakup mieszkania

[hitrus]

Hej,

zamierzamy z żoną zakupić mieszkanie, proszę o informacje i sugestie, które banki wziąć pod uwagę - poniżej zestaw danych:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: 410 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 460 000 + 50 000 (wykończenie) / wkład własny 100 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 80 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa / Białołęka

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy, stan realizacji ok 50%, szacowany termin ukończenia / oddania - III kwartał 2016

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3 (+1 w drodze)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 / 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt EUR (450€)

Historia w BIK: OK

Umowa o pracę: 10 000

 

Okres trwania umowy: umowy na czas nie określony: maj 2008 / listopad 2010

Inne istotne informacje:

nie do końca interesują mnie oferty pakietowe z długoterminowym inwestowaniem / ubezpieczeniem. Inne formy redukowania marży jak najbardziej wchodzę w grę;

[Doradca Lubuskie]

Można prosić o rozdzielenie dochodu

[PlanFinance]

Wyliczenia dla 408k PLN

 

BPH(pod warunkiem że jeden z dochodów wynosi >5k PLN)

Marża 1,55%

Rata 1855 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 200 PLN dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

ING

Marża 1,65%

Rata 1878 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 102,5 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[hitrus]

Dzień dobry

Dziękuję za odpowiedzi

 

Dochody to 8000,00 netto i 2000,00 netto

[Kassia]

Wyliczenia dla 408k PLN

 

 

Wycena 200 PLN dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

 

 

Koszt inspekcji w BPH od stycznia wynosi 300, -

Natomiast kwestia wpływów - umowa podaje ich wysokość , nie zobowiązuje klienta aby pochodziły z wynagrodzenia.

[finiflam]

więc jak jest z tymi przelewami na konto bph -- czy musi to być wynagrodzenie czy inny przelew w kwocie min. 5k czy też dopuszczalne są wpływy czyli 2 lub więcej przelewów na łączną kwotę 5k? proszę o odpowiedź.

[lzalewski]

W powyższej promocji dochód jednej osoby musi wynosić min. 5000zł. Może pochodzić z dwóch lub więcej źródeł, ale być przypisanym do jednego wnioskodawcy. Wpływ nie musi pochodzić z wynagrodzenia, ale:

"b) zapewnienie miesięcznych wpływów na ten rachunek/ki w kwocie określonej indywidualnie w umowie kredytu, przy czym pod pojęciem „Wpływów” należy rozumieć:

- przelewy przychodzące z rachunków prowadzonych w innych bankach, których Klient nie jest posiadaczem lub współposiadaczem"

[PlanFinance]

Koszt inspekcji w BPH od stycznia wynosi 300, -

Natomiast kwestia wpływów - umowa podaje ich wysokość , nie zobowiązuje klienta aby pochodziły z wynagrodzenia.

 

Nieistotna kwestia. Doradca zawsze może zrobić zdjęcia za 0 PLN.

[hitrus]

A jak wygląda kwestia podwyższonej marży w ramach ubezpieczenia pomostowego? W przypadku ING to chyba 0, 3 %, a jak jest w BPH?

 

Przeglądałem także ofertę mBanku i na pierwszy rzut mojego nieeksperckiego oka wygląda porównywalnie. Możecie się również wypowiedzieć na ten temat?

[Pistolero]

jako uzupełnienie w/w ofert:

 

Deutsche Bank

408 000 zł

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 1767 zł

po pierwszym roku

marża: 1,49%

rata: 1830 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 7344 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 162 zł)

konto, kartę i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

wycena 300 zł - zwracana po uruchomieniu kredytu

po decyzji warunki mogą być jeszcze negocjowane

[hitrus]

Pistolero - może to specyficzne pytanie ale chciałbym się upewnić - ubezpieczenie na życie dotyczy jednego z kredytobiorców?

[Pistolero]

do ubezpieczenia mogą przystąpić odpowiednio tylko jeden lub obie osoby przystępujące do kredytu - wtedy suma ubezpieczenia rozkłada się po 50%

[PlanFinance]

A jak wygląda kwestia podwyższonej marży w ramach ubezpieczenia pomostowego? W przypadku ING to chyba 0, 3 %, a jak jest w BPH?

 

Przeglądałem także ofertę mBanku i na pierwszy rzut mojego nieeksperckiego oka wygląda porównywalnie. Możecie się również wypowiedzieć na ten temat?

 

Podwyższenie w BPH to 1,25 p.p

 

mBank daje 2 możliwości w zależności czy developer się zgodzi na wpisz roszczenia do KW czy nie. Moim zdaniem wyjdzie to delikatnie gorzej niż w przypadku BPH i ING. Chyba że chcesz szybko kredyt spłacić to mBank zyskuje na wartości.

 

mBank Hipoteczny lub mBank Standardowy

Marża 1,5% lub 1,7%

Rata 1844 PLN lub 1890 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

[prezesik24]

Zamiast ubezpieczenia mozna wybrac PSO Skandia - czyli systematyczne oszczedzanie ze skladka 4440 za pierwszy rok, w kolejnych latach 370 zł. Po 10 latach mozna wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem, po 7 latach mozna przejsc na bezskladkowe.