Konsolidacyjny kredyt hipoteczny dla czterech opcji (max. 606.000PLN)

[skamar]

Witam,

 

Wszystkie poniższe kwoty podałem w PLN.

Proszę o ofertę (interesują mnie jedynie raty malejące) dla czterech kombinacji na poniższych danych:

I - Konsolidacyjny kredyt hipoteczny dla danych z pkt. 1 (kwota 443.000)

II - Konsolidacyjny kredyt hipoteczny dla danych z pkt. 1 i 2 (kwota 573.000)

III - Konsolidacyjny kredyt hipoteczny dla danych z pkt. 1 i 3 (kwota 476.000)

IV - Konsolidacyjny kredyt hipoteczny dla danych z pkt. 1 i 2 i 3 (kwota 606.000)

 

1) Spłata dwóch kredytów hipotecznych zaciągniętych na działkę i budowę domu:

dzialka - 75.973 (Suma pozostałych rat kapitałowych), PKOBP

dom - 367.087 (Suma pozostałych rat kapitałowych), PKOBP, Rodzina na Swoim, w tym roku kończy się ośmioletnie dofinansowanie

Dom jest wybudowany, odebrany i zamieszkały od 2009 r.

 

2) Zakup mieszkania na rynku wtórnym:

mieszkanie - 200.000

wkład własny - 70.000

 

3) Spłata dwóch kredytów odnawialnych:

odnawialny 1 - 3.000

odnawialny 2 - 30.000

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 23 lata

Wysokość kredytu: proszę o oferte dla czterech opcji jak powyzej

Wartość nieruchomości: obecny dom-550.000, obecna działka-150.000, planowane mieszkanie-200.000, wkład własny na mieszkanie -70.000.

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 40-50 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji: rynek wtórny - wybudowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (2+2)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 36/38

Aktualne obciążenia kredytowe: 476.000 (działka, dom, 2 x odnawialny)

Historia w BIK: ok., nigdy nie było żadnego opóźnienia

Umowa o pracę: 5100 + 4200

Umowy na czas nieokreślony u żony i u mnie

Okres trwania umowy: obydwoje mamy ciągłość umów na czas nieokreślony od roku 2004

Inne istotne informacje:

Brak kart kredytowych.

Chciałbym (o ile to możliwe) aby bank zabezpieczył się jedynie na domu i działce, a nowo-kupowane mieszkanie pozostało wolne od obciążeń.

 

dziękuję

[Doradca Lubuskie]

Mam rozumieć że wartość domu z działką na której jest wybudowany wynosi ok. 700tys?

[Pistolero]

działka nabywana była kredytem z celem mieszkaniowym?

[skamar]

Tak, wartość domu + działki to szacunkowo 700.000 PLN

[skamar]

Nie wiem co dokładnie masz na myśli, ale jest to Umowa kredytu mieszkaniowego Własny Kąt hipoteczny. Działka kupiona była z myślą o budowie domu. Czekaliśmy później niecały rok na uruchomienie programu RnS, z którego pomocą zaciągnęliśmy kolejny kredyt hipoteczny, tym razem na budowę domu.

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,55%

Rata poniżej

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN dla mieszkania, 1000 PLN dla domu dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ , karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

I - 2916 PLN

 

II - 3 686 PLN - maksymalne LTV to 80%

 

III - BPH standardowo robi marżę średnio ważoną. W tym wypadku marża wzrośnie. Lepiej jest obniżyć wkład własny n zakup mieszkania.

 

IV - 3 988 PLN z obniżeniem wkładu jak w III

 

Zdolność należy potwierdzić. Być może wydłużyć okres kredytowania. Nadpłatę można realizować w formie elektronicznej.

 

Nie łącz przypadkiem domu i mieszkania. Lepiej jest to zrealizować za pomocą 2 kredytów.

[Pistolero]

DB

okres 276 m-cy

prowizja 0%

 

I

443000

marża pierwszy rok - 1,2%

marża po pierwszym roku 1,49%

rata nr 1: 2790 zł

rata nr 276: 1610 zł

 

II

560000 (przy wyższej kwocie jest ubezpieczenie niskiego wkładu i marża wyższa o 0,2%)

marża pierwszy rok - 1,2%

marża po pierwszym roku 1,49%

rata nr 1: 3527 zł

rata nr 276: 2035 zł

 

III

476000

marża pierwszy rok - 1,2%

marża po pierwszym roku 1,49%

rata nr 1: 2998 zł

rata nr 276: 1730 zł

 

IV

606000 (nie mam pewności co do zdolności)

marża pierwszy rok - 1,2%

marża po pierwszym roku 1,69%

rata nr 1: 3918 zł

rata nr 276: 2202 zł

do czasu obniżenia salda kredytu do poniżej 80% wartości nieruchomości: marża +0,2% (do raty nr 20)

 

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

+

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata, po drugim roku 0,042%/m-c od salda

I -7974 zł /ok 162 zł

II -10080 zł /ok 208 zł

III - 8568 zł/ ok 177 zł

IV - 10908 zł / 225 zł

lub program inwestycyjny ze składką miesięczną min

I - 399zł

II - 504 zł

III - 429 zł

IV - 546 zł

okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat

 

koszt wyceny zwracany po uruchomieniu kredytu.

 

Po decyzji warunki mogą być jeszcze negocjowane (zwłaszcza przy wariancie z inwestycją).

 

Podobnie jak PlanFinance.pl sugerowałbym rozdzielić mieszkanie na osobny kredyt.

[prezesik24]

W przypadku PSO Skandia składka za pierwszy rok płatna z góry.

 

Jaki jest powód,aby zabezpieczenie było tylko jedno ?

[skamar]

Jedno zabezpieczenie: aby było prościej, aby było taniej (koszt wpisów do KW), aby było dla mnie bezpieczniej.

[prezesik24]

W sumie w DB tak się da zrobić. To będzie wasza druga nieruchomość ?

[skamar]

Tak

- pierwszą jest dom z działką na której jest posadowiony

- drugą będzie wspomniane mieszkanie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W związku z sugestiami nie konsolidowania domu z mieszkaniem proszę dodatkowo o ofertę kredytu hipotecznego na samo mieszkanie, czyli

2) Zakup mieszkania na rynku wtórnym:

mieszkanie - 200.000

wkład własny - 70.000

dziękuję

[Pistolero]

W przypadku DB niezależnie od wariantu (II lub IV) środki na nabycie mieszkania byłyby dostępne w celu dowolnym (max 30% kwoty całego kredytu)- co nie zmieniłoby warunków cenowych, a ponieważ nie ma D.G. nie ma konieczności wskazywać celu. Tak na marginesie gdyby wszystkie składowe miały jednak trafić do wspólnego koszyka.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 130000 PLN 130000 PLN

Wartość nieruchomości 200000 PLN LTV 65%

Oprocentowanie 3,60%

marża stawka bazowa

1,59% 2,01%

Okres kredytowania 276 miesięcy

Rata kredytu 693,3 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 61 348 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 52,65 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 2340,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 85,47 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 673,46

 

Przy tej kwocie kredytu lepsze bedzie ubezpieczenie anizeli PSO. W przypadku dwoch kredytow, czyli refinansowania i zakupu ,nadal istnieje mozliwosc negocjacji.

 

W razie zainteresowania tą ofertą zapraszam.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli wartość nieruchomości wynosi 700tys to w ING dostanie Pan kredyt na 80% czyli 560tys okres 22 lat. Na spłatę kredytów w PKO BP plus max. 30% wartości nieruchomości jako kwota wolna. Oczywiście jeżeli wycena wyjdzie wyższa to kwota max. będzie większa

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 1,8%

- rata - 3091zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc

- wycena 300zł lub własna

 

lub

 

- marża - 2,05%

- prowizja - 0zł

- rata - 3211zł

 

W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt