Kupno mieszkania, spłata po ostatniej transzy

[Kolumb]

Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania w kredycie hipotecznym, którego odbiór zaplanowano na przyszły rok. Chciałbym mieszkanie kupic juz wczesniej, jednak raty zaczac splacac dopiero po przelewie ostatniej transzy do dewelopera (sprowadzaloby sie to do tego ze de facto zaczalbym splacac kredyt w momencie wprowadzenia do nowego mieszkania). Kiedys takie warunki, z tego co sie orientowalem, proponowal getinbank. Czy obecnie taki kredyt jest możliwy? Jesli tak to w jakim banku.

[Doradca Lubuskie]

Do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu będzie Pan spłacał tylko odsetki od wypłaconych kwot

[Kolumb]

przy kredycie 350tys na24 lata o jakiej kwocie mówimy? Pytam orientacyjnie w dużym przybliżeniu. Rozumiem ze kwota może się wachac ze względu na wiele czynników. Chodzi mi bardziej o regułę ze względu na podobną taktykę finansowania inwestycji przez deweloperów

[RobertS]

to zależy w jakiej wysokości będą wypłacane transze do dewelopera, po każdej transzy wartość raty odsetkowej będzie rosła

[PlanFinance]

Na takie zawieszenie płatności ze strony banków nie masz co liczyć. Zasadą jest to że płacisz ratę odsetkową od kwoty wypłaconej do wypłaty całości środków. W kilku banków może to być przedłużone do aktu notarialnego.

 

Jedynym rozwiązaniem jest dogadanie harmonogramu z developerem tak by on dostał większość środków na samym końcu.

[Kolumb]

Dziękuję za powyższe rady. Rozumiem, że sytuacja jest indywidualna dla każdego przypadku i ciężko ją ubrać w schemat. Chodziło mi bardziej o pokazanie przykładowej symulacji na standardowych warunkach dewelopera. Jak bardzo rata odsetkowa będzie zbliżona do raty "tej właściwej" po odbiorze inwestycji.

Z waszych doświadczeń, jak wiele mogę ugrać u dewelopera i jaki optymalny harmonogram wpłat mogę zaproponować, aby nie zostać źle odebranym?

[PlanFinance]

Twoim interesem jest wpłacić jak najwięcej jak najpóźniej a interes developera jest zupełnie odwrotny.

 

Z dużym developerem na ten temat ciężko rozmawiać, z mniejszym można się dogadać żeby płatność była po akcie notarialnym przenoszącym własność. To wszystko jest sprawa indywidualna.

 

Zakładać oprocentowanie do czasu wpisu do hipoteki na poziomie 5% rata odsetkowa od 100k PLN będzie wynosiła 400 PLN/mc

 

Co Cię interesuje jak zostaniesz odebrany?. Rzuć swoją propozycję i czekaj na ich reakcję. W biznesie nie ma czegoś takiego jak bycie źle odebranym.

[Kolumb]

Niestety biznesmenem nie jestem, a mieszkanie jest moją pierwszą tego typu inwestycją, tym bardziej cenne są otrzymane tutaj rady:)

 

Negocjować będę z lvdevelopment i nie wiem czy to poprawia moją sytuację czy nie...

 

Rozumiem czyli od 400zł jazda w górę.... o ile jeszcze 400zł byłoby kwotą do przełknięcia o tyle każda wyższa uniemożliwia inwestycje.

 

Jeszcze raz dziękuję za otrzymane rady. Pozdrawiam.