Kredyt 300.000zł Budowa Domu + Działka

[Misium]

Witam. Jestem zainteresowany kredytem hipotecznym. Jeżeli to możliwe i jest szanse to proszę o przykładowe oferty.

 

Kredyt: Hipoteczny

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30Lat/360msc

Wysokość kredytu:300.000zł – 350.000zł

Wartość nieruchomości : Działka Budowlana: 13,33 ar. za 80.000zł wkład własny: 0zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Budowa domu

Metraż nieruchomości: 160m2 Kubatura budynku: 900m3

Lokalizacja nieruchomości: woj. Lubelskie, Gmina Niemce,

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 25 lat i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytow: Santader 1844zł na 12 msc. koniec spłaty maj 2015r; Alior Bank 2740zł na 10 msc koniec spłaty lipiec 2015r. Suma miesięcznych obciążen:382,04zł=153,68(Sant) + 228,36zł (Alior)Pozostało do spłaty: Sant: 614,72zł, Alior:1370,16zł

Historia w BIK: Dobra. Wszystko spłacane w terminie. Żona brak historii

Umowa o pracę: Żona 2 umowy. 1. Umowa do dnia porodu (maj 2015) kwota: 2100zł/netto + 2 Umowa na czas nieokreślony: 4200zł / netto. Ja nie pracuję.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 6300zł/msc

Inne istotne informacje: Planujemy budowę domu i kupujemy działkę o powierzchni 13,33ar częściowo za wkład własny (50.000zł), a pozostałą nie zapłaconą część chcemy pokryć kwotą z kredytu czyli (30.000zł) Umowa kupna będzie sporządzona w takiej formie u notariusza, że sprzedający jest w stanie poczekać do pół roku na resztę pieniędzy. Czy działka mogła by wejść jako wkład własny?.

 

Dziękuję za oferty. W razie pytań jestem do dyspozycji.

 

Pozdrawiam Michał

[Doradca Lubuskie]

Dochód osiąga tylko żona i to z dwóch źródeł?

 

Wyjaśnij kwestię z jej obecnym statusem zawodowym - planowany termin porodu maj, czyli nie będzie pracowała tylko będzie na macierzyńskim, tak?

 

Chcecie kredyt na kupno działki i budowę jednocześnie?

[Misium]

Dochód osiąga tylko żona, w tym momencie z dwóch źródeł:

1) Umowa na czas określony, która w tym momencie uległa przedłużeniu do dnia porodu, pierwotnie zawarta została od kwietnia 2014 do grudnia 2014 (miesięczne wynagrodzenie 2100 zł/netto)

2) Umowa na czas nieokreślony. (wynagrodzenie 4200 zł/netto).

Tak po porodzie (maj) żona idzie na macierzyński.

 

Działka jest praktycznie kupiona, kredyt miałby być na samą budowę domu, dlatego też nie uwzględniajmy jej jako podmiotu podlegającemu finansowaniu z przyznanej kwoty kredytu. Drugą część płatności za działkę pokryjemy z własnych oszczędności w odroczonym terminie.

Pytanie teraz czy bank uwzględni ją jako wkład własny?.

[Doradca Lubuskie]

Po powrocie do pracy żona będzie pracować tylko w tej pracy co ma umowę na czas nieokreślony, tak?

 

Działka będzie uznana jako wkład własny

[Misium]

Tak. Żona po macierzyńskim będzie otrzymywała dochody tylko z drugiej pracy na czas nieokreślony. Czyli miesięcznie dochody na nas dwoje wyniosą 4200zł/netto. Chyba, że uda mi się znaleźć pracę wtedy oczywiście nasze dochody wyniosą więcej.

[Doradca Lubuskie]

Tylko na dzień składanie wniosku zostanie uznany tylko jeden dochód żony, ten z umowy na czas nieokreślony. Żona będzie musiała zobowiązać się że powróci do pracy po macierzyńskim.

 

Przed Wami teraz czas na załatwianie wszystkich formalności związanych z budową, a to trochę trwa.

 

Nie ma sensu podawać Wam teraz ofert. Jak będziecie mieli już pozwolenie na budowę możecie znowu zajrzeć na forum, podamy wtedy oferty.

 

Zdolność będziecie mieli

[PlanFinance]

finansowaniu z przyznanej kwoty kredytu. Drugą część płatności za działkę pokryjemy z własnych oszczędności w odroczonym terminie. Pytanie teraz czy bank uwzględni ją jako wkład własny?.

 

Jeśli to będzie bank, który wymaga podstawy nabycia nieruchomości do wglądu to bank nie wypłaci kredytu przed uiszczeniem drugiej części płatności za działkę. Nie jestem pewien czy nie da się przypadkiem wpisać roszczenia o zapłatę drugiej części w księdze wieczystej. Jeśli tak to również nie masz szans na kredyt.

[Misium]

Dziękuję wam za odpowiedzi. Jak uporam się z papirologią niezbędną do rozpoczęcia budowy zgłoszę się do was po konkretne oferty.

 

Pozdrawiam Michał

[PlanFinance]

Zapraszamy serdecznie. Moim zdaniem w przypadku rozbicia płatności o którym pisałeś będzie problem. Bardzo niedawno dowiadywałem się w podobnym temacie w kilku bankach i generalnie wydźwięk był taki że dopóki nie zapłacisz swojej części to kredytu nie będzie.