budowa domu 250000, działka wkładem

[tutoslaw]

Cześć,

Będę wdzięczny za informację na co mogę liczyć

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25

Wysokość kredytu 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 300 000 / 50 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Metraż nieruchomości 120 m2

Lokalizacja nieruchomości - małopolskie (nie kraków)

Stan zaawansowania inwestycji - "pole pole, łyse pole"

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 28 / 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK -raczej w porządku - było sporo kredytów zawsze spłacane na czas lub wcześniej

działalność gospodarcza: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 6000 / 6000

 

Okres trwania umowy/działalności 02.2014 -

 

 

Dodatkowo, oprócz powyższej sytuacji, chciałem zapytać jak wyglądają oferty budowy na działce rolnej, czy są dużo gorsze od budowlnaych? wiem, że BGŻ czy PKO finansują takie inwestycje. Mam działkę około 1ha rolną, z doprowadzoną wodą, sąsiaduje z domami i ma zostać przekształcona na budowlaną (wniosek złożony), ale nie wiadomo ile to potrwa, czy dużo mniej korzystny będzie kredyt zaciągnięty na rolnej? o ile % wyższej raty się spodziewać?

 

pozdrawiam,

Bartek

[Doradca Lubuskie]

Pytasz o budowę domu na którego wymagane jest pozwolenie na budowę - od tego trzeba wyjść. Nie dostaniesz kredytu bez pozwolenia na budowę.

 

Twoją działkę, ziemię bank może uznać jako siedlisko.

 

Na dzień dzisiejszy nie ma sensu podawać Ci ofert

[tutoslaw]

Doradca Lubuskie dzięki za odpowiedź, ale nie rozumiem. Dlaczego nie dostanę pozwolenia na budowę? na siedlisko przecież mogę dostać pozwolenie, wystarczy pewne warunki spełnić.

Ale mniejsza o to, ponieważ chyba się nie rozumiemy. Działka warta 50 000 (to moja wycena na oko, moze troche więcej ale wole zaniżyć) jest budowlana. Ten 1ha to jest inna działka, na której rozważałem budowę, ale jeśli nie dostanę pozwolenia, to zostawiamy temat i wróćmy do tego co wpisałem w szablonie.

 

Dzięki.

[lzalewski]

Doradca Lubelskie napisał, że nie dostaniesz kredytu na budowę, dopóki nie masz pozwolenia. Pozwolenie na budowę możesz otrzymać również dla siedliska. Może być wówczas ograniczenie ofert banków - nie każdy bank zabezpieczy się na takiej nieruchomości.

[Doradca Lubuskie]

Ja nie pisałem że nie dostaniesz pozwolenia na budowę, tylko że trzeba poczekać z jakimkolwiek podawaniem ofert do czasu jego uzyskania

[tutoslaw]

Faktycznie, ja mam problem z czytaniem ze zrozumieniem

A możecie mi z Waszego doświadczenia powiedzieć jak to jest, czy siedlisko jest co do zasady mniej korzystne, czy niekoniecznie?

[lzalewski]

W bankach, które akceptują siedlisko jako zabezpieczenie nie będzie to miało znaczenia. Nie każdy jednak bank akceptuje taką nieruchomość, a zatem ograniczona będzie ilość dostępnych ofert.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak pisał kolega - będziesz miał ograniczenie co do banków. Część z nich nie zgodzi się na takie zabezpieczenie, część ma ograniczenie w postaci LTV (stosunku kwoty kredytu do wartości nieruchomości).

[PlanFinance]

Zakładając dochód na poziomie >5000 PLN/mc, akceptację kosztorysu i wkład na poziomie 20%

 

BPH

Marża 1,55%

Rata 1258 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 1000 PLN dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ , karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

[lzalewski]

Zbyt krótki okres prowadzenia działalności dla BPH.

[PlanFinance]

Zbyt krótki okres prowadzenia działalności dla BPH.

 

Tak wiem, zobaczyłem po wklejeniu posta.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Co się działo przed działalnością?.

[Doradca Lubuskie]

Posiadacie dodatkowe własne środki poza działką?