Zakup działki i budowa domu

[Qba30]

Witam,

Proszę o pomoc przy wyborze kredytu, poniżej moje dane wg schematu forum:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 360 m-cy, lub krótszy

Wysokość kredytu 500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 550 000 / 50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny Pierwotny

Rodzaj nieruchomości Działka Budowlana , dom wolnostojący

Metraż nieruchomości Działka 800 m2, dom 160 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Śląskie, Tychy

Stan zaawansowania inwestycji. Faza marzeń

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Póki co 2 + 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców Żona 29 / Ja 31

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK Jeden drobny kredyt kilka lat temu, spłacony w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Za rok 2013 80 000 netto, za rok 2014 87 000 netto- podaję wynagrodzenia roczne bo w skali 3/6 m-cy jest to w moim przypadku bardzo zróżnicowane

Okres trwania umowy. Umowa o pracę na czas nieokreślony od 7 lat

 

Z góry dziękuję za pomoc

[RobertS]

czy działkę budowlaną już masz czy dopiero zamierzasz nabyć?

 

podaj też dochód średni za ostatnie 3 i 6 m-cy, z czego wynika to zróżnicowanie?

[Qba30]

Działki jeszcze nie mam.

Wynagrodzenie netto z 3 ostatnich miesięcy to 26 798 zł

6 m-cy 42 712 zł

natomiast gdyby złapać jeszcze jeden miesiąc wcześniej tzn 7 m-cy wyszło by 68 972 zł.

 

Różnica mojego wynagrodzenia jest zależna od premii, którą uzyskuję w zależności od wypracowanego wyniku z danego projektu.

[Doradca Lubuskie]

Będziecie chcieli starać się o kredyt na kupno działki i jednocześnie budowę?

 

Min. wkład własny to 10%

[Qba30]

OK to zmieńmy parametry

 

Wysokość kredytu 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 550 000 / 100 000

 

Nie wiem na ile jest to istotne ale jestem właścicielem mieszkania w Katowicach o pow ok 57 m2, wartość nieruchomości wyceniona jest na 230 000

[Doradca Lubuskie]

To że jest Pan właścicielem to OK

 

Jednak nie odpowiedział mi Pan na moje pytanie:

- czy chcecie wnioskować o kredyt jednocześnie na kupno i budowę?

 

Czy nie lepiej jest kupić działkę ze środków własnych, rozpocząć starania o wszystkie niezbędne dokumenty i po uzyskaniu pozwolenia na budowę złożyć wnioski do wybranych banków?

[lzalewski]

Odpowiedz na pytanie czy będziecie się starać jednocześnie o kredyt na zakup działki i na budowę domu.

[Qba30]

Rozważałem dwie opcje:

- kredyt na zakup działki i budowę domu

- zakup działki (kredyt dzięki uprzejmości rodziny) i kredy na budowę domu

 

Z natury nie lubię "się prosić" więc wygodniejsza będzie dla mnie opcja nr 1. Tutaj jednak może być ciężko i pewnie wygodniej będzie związać się z dwoma umowami ( na zakup działki, ok 180 000) i budowę domu wraz z wykończeniem.

Jednak jeśli będzie konieczność opcja nr 2 też wchodzi w grę.

 

Chyba że nasi eksperci mają inną propozycję?

[Doradca Lubuskie]

Jak długo trwa u Was cała procedura uzyskiwania wszystkich pozwoleń i ostatecznego pozwolenia na budowę?

 

Czy macie już wybrany wstępnie projekt?

[lzalewski]

Występuje jedna umowa o pracę?

[prezesik24]

Jaka jest podstawa, jakie byly premie za ost 3 miesiace.

[Qba30]

Odpowiadając po kolei:

Wstępnie projekt wybrany

Dwie umowy o pracę w jednej firmie- ja mam umowę na czas nieokreślony od 7 lat, Żona od 2 lat

Łącznie (ja i Żona) podstawowe wynagrodzenie za 3 m-ce wynosi: 12 864, łączna premia za 3 m-ce 13 934

[lzalewski]

Eurobank 450000zł / 495000zł (zakup działki + budowa domu jednym kredytem):

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 2063zł / 2275zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 37zł. Oferta w tym kształcie dostępna wyłącznie u jednego pośrednika.

[Qba30]

A może jeszcze inaczej bo znalazłem ciekawą propozycję.

Kredyt na zakup domu do wykończenia (145 m2 użytkowej) wraz z działką (600 m2)

Kredyt na zakup 450 000, wykończenie 100 000, wkład własny wolałbym 10 % nie przekraczać.

Pozostałe parametry bez zmian, wg poprzedniego opisu.

[Doradca Lubuskie]

Zakup 450tys wykończenie 100tys - wkład 55tys - daje nam 495tys

 

Jeżeli 10% wkładu to ofertę podał Ci kolega jeżeli byłoby 20% to znalazły by się też inne - trochę lepsze oferty