Budowa domu - zdolność kredytowa - gdzie pytać??

[Wojtek_dt]

Witam!!

Zwracam się z prośbą o sprawdzenie zdolności kredytowej oraz podpowiedź czy lepiej poszukać banku który zapropomuje dogodny dla nas kredyt czy udać się do doradcy kredytowego. Poniżej postaram się przedstawić ogólne dane potrzebne do obliczenia:

Inwestycja - budowa domu jednorodzinnego

Waluta - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Wysokość kredytu - 400-450tyś

Wartość nieruchomości - 500tys

Metraż nieruchomości. - 190m2 w tym garaż 30m2

Lokalizacja nieruchomości - małopolska

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 4 (2 os dorosłe i 2 dzieci (4 i 7lat))

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 33 lata

Aktualne obciążenia kredytowe.- 143,90 (spłata AGD do lipca 2015)

Historia w BIK. - bez zaległości, pozytywna

Wkład własny: działka 30 arów i fundament (wartość ok 150 tyś)

 

Żona zatrudniona na czas nieokreślony. Średnie zarobki netto z ostatnich 12 m-cy 2 500 pln.

Również na nią zarejestrowana jest działalność gospodarcza. Od działalości odprowadzana jest regularnie składka na ubezpieczenie zdrowtne. Firma rozliczana jest na zasadzie ryczałtu 3% i obrót za 2014rok był rzędu 245tys.

Ja obecnie nigdzie nie jestem zatrudniony i w przeciągu 12 m-cy nie miałem zarejestrowanej żądnej działalności.

 

Za wszystkie udzielone odpowiedzi z góry dziękuję...

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy jest działalność i jaki przychód był w 2013roku.

 

Proszę podać średnią dochodu z umowy o pracę z 3 i 6 msc oraz jeżeli są w nim zawarte jakieś dodatki to proszę o rozbicie.

 

Czy macie iść sami do banku czy skontaktować się z doradcą - Wasz wybór. Również możecie skorzystać z usług doradców z forum

[RobertS]

od kiedy żona ma DG?

jaka to branża?

czy jest płatnikiem VAT?

[Wojtek_dt]

Działalność od 2008 roku,

jest płatnikiem VAT,

sprzedaż samochodów używanych...

[Doradca Lubuskie]

A możesz odpowiedzieć na moje pytania?

[RobertS]

Działalność od 2008 roku,

jest płatnikiem VAT,

sprzedaż samochodów używanych...

 

w takim razie istotne będą informacje odnośnie deklaracji VAT (jutro podam co dokładnie jest potrzebne), poza tym jakie to PKD?

[Wojtek_dt]

Przychód w 2013 roku około 90tyś, PKD 45.11.Z

Średnia z umowy o pracę z 6m-cy: 1700 podstawa + 600zł prowizji, z 3m-cy: 1700 podstawa + 500zł prowizji

[RobertS]

jutro sprawdzę czy to nie jest branża wysokiego ryzyka

 

ps

czy złożyliście już PIT za 2014 r.?

[Wojtek_dt]

z firmy tak, a z umowy o prace jeszcze nie...

[Wojtek_dt]

Może ktoś odpowiedzieć na moje pytanie, czy mamy zdolność? a jeśli tak to coś nam zaproponować??

[Doradca Lubuskie]

Podany metraż nieruchomości to powierzchnia użytkowa?

[Wojtek_dt]

W projekcie mam: 190m2 w tym garaż 30m2

[Doradca Lubuskie]

Banki średnio liczą ok. 2000 - 2500zł za m2 pow. użytkowej. Wychodzi więc że na budowę powinno Wam wystarczyć 400-450tys.

 

Jeszcze jedno pytanie jak wyglądał styczeń pod względem DG?

[Wojtek_dt]

W styczniu przychód 86 000, Co do kwoty to 400 000 nas satysfakcjonuje ;)

[Doradca Lubuskie]

ING

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1828zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 0,025% kwoty kredytu, malejące wraz ze spłatą kapitału. Oba produkty należy utrzymać przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% marża podniesiona do czasu wpisu hipoteki do KW

 

Mbank hipoteczny

 

- marża - 1,5%

- prowizja - 2% (do negocjacji)

- rata - 1810zł

- brak konta

- brak opłat za wycenę

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% marża podniesiona do czasu wpisu hipoteki do KW

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna spłata. W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat.

Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony -5600zł. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej (ok. 72zł)

 

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu

[Wojtek_dt]

Bardzo dziękujemy za odpowiedź ;)