Kredyt hipoteczny na zakup domu + działa siedliskowa

[AniaC]

Witam

wraz z mężem chcemy kupić dom znajdujący się poza miastem, na działce siedliskowej.

 

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20-30 lat

Wysokość kredytu: 300 000 +ok. 30 000 na dowolny cel

Wartość nieruchomości / wkład własny: 337 000 + 33 700 gotówka

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom oraz budynki gospodarcze, działka siedliskowa, las

Powierzchnia domu: 140 m2

Powierzchnia działki: ok 30000 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): mazowieckie, powiat Miński

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania, do wykonania mały remont (wymiana pieca, odmalowanie pokoi, umeblowanie)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 27/34

Aktualne obciążenia kredytowe: mąż spłaca kredyt - miesięczna rata (1200zl)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7367/6700

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony.

 

Zależy nam na jak najszybszym uzyskaniu kredytu z dobrymi warunkami, ale w ostatnim czasie dowiedziałam się, że nie wszystkie banki udzielają kredytu na działki rolne, siedliskowe itp.

Ważna jest dla nas informacja jaką prowizję bierze bank w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu i jaki jest okres tego zabezpieczenia.

Z góry dziękuję za pomoc!

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu: 300 000 +ok. 30 000 na dowolny cel

Wartość nieruchomości / wkład własny: 337 000 + 33 700 gotówka

 

Kredyt się nie zepnie. Max. 90% wartości nieruchomości.

Te 30tys na dowolny cel nie przejdzie przy tej wartości nieruchomości, chyba że wartość po wycenie okaże się wyższa - może tak być?

[AniaC]

Tak wartość nieruchomości moim zdaniem będzie na pewno wyższa. Jeśli jednak te dodatkowe 30tyś będzie bardzo komplikowało sytuację to zrezygnujemy z nich. Najwyższej remont zostanie wykonany w późniejszym terminie.

[GPO Finanse]

Tak wartość nieruchomości moim zdaniem będzie na pewno wyższa. Jeśli jednak te dodatkowe 30tyś będzie bardzo komplikowało sytuację to zrezygnujemy z nich. Najwyższej remont zostanie wykonany w późniejszym terminie.

 

Te 30 tyś ma iść na remont kupowanej nieruchomości? Jeżeli tak to nie nie jest to na dowolny cel i nie będzie stanowiło problemu.

[Doradca Lubuskie]

Tak wartość nieruchomości moim zdaniem będzie na pewno wyższa. Jeśli jednak te dodatkowe 30tyś będzie bardzo komplikowało sytuację to zrezygnujemy z nich. Najwyższej remont zostanie wykonany w późniejszym terminie.

 

Tak jak napisał kolega kwota na remont nie będzie stanowiła problemu bo podwyższy wartość nieruchomości.

 

Czyli zakup 337tys + remont 30tys = 367tys, tak?

 

Jeżeli okazało by się że wartość jest w podobnej wysokości to czy wkład możliwy byłby w kwocie min. 36700zł?

[AniaC]

Tak jak napisał kolega kwota na remont nie będzie stanowiła problemu bo podwyższy wartość nieruchomości.

 

Czyli zakup 337tys + remont 30tys = 367tys, tak?

 

Jeżeli okazało by się że wartość jest w podobnej wysokości to czy wkład możliwy byłby w kwocie min. 36700zł?

 

Taj jak pisałam dodatkowe dodatkowe 30tys nie są konieczne, w związku z tym wolimy z nich zrezygnować w zamian za to, że kwota wkładu własnego nie wzrosłaby.

Temat dodatkowych pieniędzy jest drugorzędny, zależy mi głownie na informacji które banki i z jakimi warunkami są w stanie udzielić nam kredytu na dom i działkę.

Z góry dziękuję

[RobertIND]

Powierzchnia działki to 3ha?

[AniaC]

Powierzchnia działki to 3ha?

 

Tak I własnie w tym tkwi problem.

[Doradca Lubuskie]

A jesteście rolnikami, będziecie tam coś uprawiać?

 

Czy całość nieruchomości jest na jednej KW?

[AniaC]

A jesteście rolnikami, będziecie tam coś uprawiać?

 

Czy całość nieruchomości jest na jednej KW?

 

Dom stoi na działce rolno-siedloskowej o powierzchni ok 1,6ha, reszta to las porozrzucany na kilka kawałków.

W kwestii uprawy ciężko mi powiedzieć, to już inwencja meża który już posiada gospodarstwo rolne w innej lokalizacji. Czy to coś zmienia?

[Doradca Lubuskie]

Nie które banki wykluczają możliwość prowadzenia działalności rolniczej

[AniaC]

Postanowiliśmy z mężem że działkę leśna zakupimy z własnych środków. W związku z tym teraz szukamy ofert kredytów hipotecznych na dom z siedliskiem 1,6ha.

Byliśmy w BGŻ,zaproponowano nam marżę 2,25%, prowizję ok 1,67% ale pod warunkiem że wkład własny będzie >=20%

Czy mogę liczyć liczyć na lepsze warunki w jakimś innym banku?

[Doradca Lubuskie]

Kredyt na zakup domu z siedliskiem, tak?

 

Ile jest tam gruntu rolnego?

[AniaC]

Kredyt na zakup domu z siedliskiem, tak?

 

Ile jest tam gruntu rolnego?

 

Tak chodzi o zakup dom z siedliskiem.

Dom stoi na dwuch działkach rolno-budowlanych o pow. ~0,66ha + za domem jest 3. działka rolna o pow ~1ha

[RobertIND]

Sam dom z tymi działkami pewnie będzie można skredytować w kilku bankach, ale już to dodatkową działkę o pow. 1ha tylko BGŻ lub banki spółdzielcze.

Masz jakieś nr KW tych działek?

[Doradca Lubuskie]

Sam dom z działkami np. PKO BP, Eurobank

[AniaC]

Sam dom z tymi działkami pewnie będzie można skredytować w kilku bankach, ale już to dodatkową działkę o pow. 1ha tylko BGŻ lub banki spółdzielcze.

Masz jakieś nr KW tych działek?

 

Tak posiadam wypisy z rejestru gruntów, jednak nie chciałabym ich upubliczniać, wyśle na priv.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Sam dom z działkami np. PKO BP, Eurobank

 

Czyli na dom i działki o powierzchni 0,66 ha?

to nas niestety nie urządza ponieważ nie posiadamy pieniędzy aby kupić tą 3 działkę z własnych funduszy, a właściciele nie chcą sprzedać domu bez dodatkowych działek...

[Doradca Lubuskie]

Tak jak kolega pisał - żeby kupić działkę rolną, typową rolną to BGŻ, chyba że jest możliwość zmiany jej przeznaczenia