Budowa domu na działce siedliskowej

[Agadu]

Dzień dobry!

Chciałabym zasięgnąć porady, czy mamy z mężem szanse na kredyt na budowę domu na działce siedliskowej.

Dziękuję z góry i pozdrawiam!

 

Kredyt MdM/standard: Standard

Wysokość kredytu: 280 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: wkład własny działka siedliskowa + 30 000 zł, nie mam pojęcia jaka wartość nieruchomości?

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 115 m2 powierzchni użytkowej, 145 całkowitej

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie, wieś

Stan zaawansowania inwestycji: 0

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lub 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 osoby dorosłe, 2 dzieci

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6 mc: 5500 zł/6000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony (jedna od 12 lat, druga od 8)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 41/34

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy z ratą 600 zł, wysokość do spłaty 27 tys.,

limity na kontach osobistych 10 tys., ale można je zlikwidować w każdej chwili,

karty kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna (5 gwiazdek)

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia i wartość działki? Proszę rozdzielić dochody z poszczególnych umów.

[Agadu]

Powierzchnia działki 0,5 ha. Wartość: ok. 30-35 tysięcy zł (szacuję po cenie gruntu rolnego)

Dochody: 3000/2500 (3500/2500)

[Doradca Lubuskie]

Szanse budowy oczywiście że są, pytanie czy posiadacie już pozwolenie na budowę?

[Agadu]

Nie mamy jeszcze pozwolenia na budowę, bo na razie zastanawiamy się, czy to uciągniemy finansowo ;)

[Doradca Lubuskie]

To proszę powiedzieć co mam podać żebyście mogli rozpocząć ,,walkę'' o pozwolenie na budowę

[Agadu]

Czy mamy w ogóle zdolność kredytową na wnioskowaną kwotę i czy jest szansa na kredyt na działce siedliskowej, bo z tym podobno różnie bywa?

Kredyt gotówkowy moglibyśmy ewentualnie spłacić, ale wówczas nie mamy wkładu własnego

Myśleliśmy również o tym, żeby najpierw wylać fundamenty (oczywiście z pozwoleniem na budowę ;) ) a potem starać się o kredyt, ale z kolei to niesie ryzyko, bo jeśli nie dostaniemy kredytu, to budować będziemy się do emerytury.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność będziecie mieli nawet nawet na wyższą kwotę z tym obecnym obciążeniem.

 

Przykładowa kwota rat na 280tys

 

20 lat - 1644zł

25 lat - 1422zł

 

Jeżeli chodzi o działkę siedliskową to część banków rzeczywiście robi pewne problemy, ale są takie które nie będą robiły problemów.

A jeszcze jedno - działka jest Waszą własnością?

[Agadu]

Tak, działka jest własnością.

Raty wyglądają zachęcająco

Które banki nie robią problemów z działką siedliskową? Nasze pensje wpływają jedna na Millenium, druga na mBank, jeśli to ma jakieś znaczenie.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o te dwa banki to akurat one robią problem bo liczą max. 60% LTV

 

Postaram się wieczorem podać wyliczenia, chyba że któryś kolega poda wcześniej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Na dzień dzisiejszy np. ING, PKO BP, Alior, Eurobank - udzielą kredytu na budowę domu bez większych ograniczeń LTV.

 

Całość formalności związanych z załatwianiem dokumentów pod budowę trochę trwa, tak więc proponuje na spokojnie rozpocząć formalności a po uzyskaniu pozwolenia zawitać na forum.

 

Pozdrawiam

Michał

[Agadu]

Dziękuję za pomoc Michał Pozdrawiam i miłego dnia!

[Doradca Lubuskie]

Nie ma za co. Również życzę miłego dnia i oby formalności papierkowe trwały jak najkrócej