kredyt inwestycyjny

[Adrian187]

Witam

 

Nazywam się Adrian mam 25 lat, jestem architektem i jestem zainteresowany tematyka kredytu inwestycyjnego. Do meritum mam na oku pewną nieruchomość w centrum miasta pozostałość po starych biurach, lokalizacja jest doskonała pod to co chciałbym tam zrobić chodzi mi o mieszkaniówkę. Tak jak napisałem jestem architektem i siedzę w tego typu tematach robiłem już także rozpoznanie. Wartość nieruchomości to około 1 600 000 do negocjacji, wychodzi 763 zł za metr2 do każdego metra musiał bym dołożyć około 1tys zł, a wiec potrzebuję nie całych 4mln na zamknięcie inwestycji przychód ze sprzedaży szacuję na 6mln co w większości zwróciło by się jeszcze w czasie modernizacji budynku poprzez wcześniejszą sprzedaż mieszkań. Posiadam kontakty z firmami budowlanymi i całą resztę zaprzyjaźnionych osób z branży i nie tylko które również by mogły mi pomoc. Moje pytanie brzmi, czy po stworzeniu biznes planu i całej reszty, myślałem również o zatrudnieniu to tego wyspecjalizowanej firmy która zajęła by się dokumentacją, mam szansę na uzyskanie 100% kredytu pod inwestycję która według mnie jest wiarygodna i miała by spory popyt.

[Doradca Lubuskie]

Na 100% to raczej na pewno nie. Będziesz musiał mieć swój wkład własny.

 

Mieszkania na sprzedaż czy na wynajem?

[Adrian187]

jeszcze do przeanalizowania pierwsze nad czym myślałem to były mieszkania na wynajem, dochód ciągły lecz i spłata kredytu się wydłuża, w zależności co by było wiarygodniejsze dla banku.

 

Wkład własny w tego typu sumie do będzie zbyt duża kwota jak dla mnie, myślę nad tymi 20%

[Doradca Lubuskie]

Kupno nieruchomości pod sprzedaż podchodzi pod działalność deweloperską - a na to banki patrzą trochę inaczej. Trzeba mieć doświadczenie w tej kwestii

 

Chyba że znajdziesz jakiegoś wspólnika który już to robił a przy okazji będzie miał kasę na wkład własny.

[Adrian187]

Tak mogę mieć takiego wspólnika, lecz nie mam pewności że po przedstawieniu pomysłu i lokalizacji budynku nie zostanę że tak powiem "odsunięty na bok"

[Doradca Lubuskie]

Nawet do tego czy dostaniesz zielone światło z któregoś banku nie ma pewności.

 

Każda inwestycja obarczona jest ryzykiem. Nie na darmo mówi się - KTO NIE RYZYKUJE TEN NIE MA