Kredyt na wybudowanie do etapu na który pozwoli kredyt 200ty

[kacyk]

Witam

 

Przymierzam się do budowy domu i sytuacja wygląda tak :

Zakupiłem działkę o wartości (wycena rzeczoznawcy) 90 tys., chcę wybudować dom o pow ok. 150m2 , prognozowana wartość wybudowanego domu na działce to ok 500tys., posiadane środki pieniężne 30tys., posiadam także mieszkanie warte ( do szybkiej sprzedaży pewnie nie więcej jak 180-190 tys.)

Chciałbym uzyskać kredyt na wybudowanie do etapu na który pozwoli kredyt 200tys plus wkład własny 30 tys. i następnie sprzedać mieszkanie i wykończyć.

Jakie mam możliwości i jaki bank polecalibyście ( mogę uzyskać kredyt do pewnego etapu) ?

 

Wysokość kredytu 200 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230tys./30tys

( ewentualnie 320tys/120 tys.) - z działką

( ewentualnie 500tys./ 300tys.) ale to już chyba nie wchodzi w rachubę - choć nie wiem

Rynek pierwotny/rynek wtórny. budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji. - 0

Waluta kredytu. eur/chf

Pożądana długość okresu kredytowania. - 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4400 stała ( średnia od początku 2009 - ok 7000)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 1 osoba- od 12 lat, 2-ga 3 lata minie w lutym 2100 (więc wypowiedzenie 3-m-ce)

Aktualne obciążenia kredytowe - 220/m-c (studencki do 2013)

Historia w BIK - ten studencki spłacany regularnie i były jakieś dwa po kilka, kilkanaście tys. spłacone.

[expert]

mogę uzyskać kredyt do pewnego etapu ?

 

krótko: nie. Bank zabezpieczenia się na nieruchomości, więc kredyt +Pana wkład własny musi pozwolić na zamknięcie inwestycji, tj. oddanie domu do użytkowania. Pytanie na ile jest Pan zdecydowany sprzedać to mieszkanie i włożyc pieniądze w budowę domu...

Kolejne pytanie o dochody: jak to wygląda za ostatnie 3 m-ce (średnia), jak to wygląda w PIT za 2008.

[PlanFinance]

Może by to przeszło w GE.Oni idą czasami na rękę i traktują mieszkanie jako wkład własny(nie w postaci zabezpieczenia ale nazwijmy to środki przygotowane do spieniężenia).Dodatkowo stosują finansowanie naprzemiennie co też jest na plus.

 

Innym rozwiązaniem ale trochę droższym jest pożyczka hipoteczna(tutaj raczej tylko PLN,niewiele bo wyższa marża będzie neutralizowana przez ubezpieczenie pomostowe).Może Pan zaciągnąć pożyczkę hipoteczną(tyle że nie na 100% LTV wartości mieszkania) i budować samemu.Jak pieniądze będą się kończyły to wtedy składamy wniosek z prośbą o nieuwzględnianie zobowiązań z tytuły pożyczki.W warunkach decyzji będzie zapis że uruchomienie kredytu będzie wymagało spłaty hipoteki.

[ar2rt]

Nie widzę tu przeszkód w realizacji przedsięwzięcia z punktu widzenia rozliczenia mieszkania jako wkład własny. Są banki jak BOŚ czy PKO BP, które posiadanie własnego mieszkania, które na etapie budowy ma zostać sprzedane traktują jako środki wniesione po uruchomieniu kredytu zmniejszając o wartość mieszkania wysokość finansowania inwestycji> lecz tu jest kilka podejść co do szacowania wartości takiego mieszkania w przyszłości a co się tego tyczy pomniejszenia kredytu na wybudowanie domu.

[kacyk]

Szkoda że nie jest tak jak myślałem, ale jakieś możliwości są.

[hrhrhr]

Też ubiegam się o kredyt na budowę i mam podobną sytuacje do Pańskiej. Rozwiązuję to tak, iż biorę kredyt na wyższą kwotę (koszt budowy razem z kompleksowym wykończeniem) i przewiduję nie wykorzystać ostatniej transzy.

Kilka banków ma promocje na prowizję więc tak naprawdę na wyższej kwocie kredytu nie stracimy.

[ar2rt]

Proponuję przeczytać jeszcze raz mojego meila.Niektóre banki uwzględniają wartość mieszkania, które na etapie budowy będą sprzedawane i pokryją resztę inwestycji. Nie trzeba starać się wtedy o większy kredyt, ponieważ podraża to koszt kredytu (prowizja od wyższej kwoty,podwyższone ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki czy ubezpieczenie na życie-jeśli występuję). Wystarczy złożyć wniosek na kwotę potrzebną do zakończenia budowy pod klucz pomniejszoną o wartość mieszkania. Jest tylko kwestia podejścia danego banku do określenia wartości waszego mieszkania.

[kacyk]

Właśnie wszedłem na forum by poddać taką myśl jak hrhrhr pod rozwagę i mam kilka wątpliwości ( poza tym co później napisał ar2rt "prowizja od wyższej kwoty,podwyższone ubezpieczenie do czasu wpisu do hipoteki czy ubezpieczenie na życie-jeśli występuję" - przyjmijmy że pomimo tych niedogodności są i tak inne kredyty tańsze niż BOŚ i PKO BP ).

 

Nie znam się na finansach i przy założeniu że rezygnuję z ostatniej transzy - moje wątpliwości to:

- po pierwsze nie wiem jak to jest - czy bank przyznając kredyt i wypłacając pierwsza transzę każe nam spłacać cały kredyt czy tylko kwotę transzy i przy następnych etapach się to powiększa?

- czy do czasu rezygnacji z ostatniej transzy spłacam odsetki jak od całego kredytu i czy ewentualna różnica będzie "zwrócona"?

- bank może uznać umowę za nieważną i nakazać natychmiastową spłatę kredytu?

 

Ofert Bosiu i Pko bp jeszcze nie znam, ale na pewno się zapoznam.

 

A z Panem hrhrhr to się skontaktuje na PW jeśli można.

[hrhrhr]

A z Panem hrhrhr to się skontaktuje na PW jeśli można.

Nie ma problemu, jak będę dostępna odpiszę.

[doradca lubelski]

Przy kredycie budowlanym, dopóki nie ma zakończenia budowy i okresu karencji spłacasz tylko odsetki od aktualnie wypłaconych transz. Jeśli tylko masz zdolność, żeby wziąć większy kredyt a później sprzedać mieszkanie i nie wykorzystać transzy czy też nadpłacić kredyt to chyba najlepsza opcja. Zastanów się tylko, czy nie opłacać się będzie wypłacić całość kredytu a później ew. sprzedać mieszkanie bez pośpiechu za wyższą kwotę.