budowa domu 240 tys kredytu

[Michał Ż]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 240tys

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania -25lat

Wartość nieruchomości / wkład własny (dom 380tys + działka 60tys)/ działka 60tys + 80 tys w gotówce i nieruchomości na sprzedaż warta 120tys na dokończenie i wcześniejszą spłatę kredytu.

Rynek pierwotny - budowa domu systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - całkowita 258,10m2, użytkowa 211m2, mieszkalna 162,4m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wielkopolska Gostyń

Stan zaawansowania inwestycji - oczekiwanie na pozwolenie na budowę, rozpoczęcie marzec 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby ( 2 dorosłych + 1 dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 35 i 34

Aktualne obciążenia kredytowe - karta kredytowa w BZWBK (1tys)

Historia w BIK - 531 punktów (BIK Pass)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5000pln

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. od 7 lat u jednego pracodawcy -> czas nieokreślony

Zawód - nauczyciel

 

Dom wyceniłem wg 1,8tys za m2 pow użytkowej ale 60-70% prac wykonam sam z pomocą rodziny więc wyjdzie taniej. Prawdopodobnie zmieszczę się w 340tys +-20tys. Opcja wcześniejszej spłaty bez prowizji w czasie pierwszych 3 lat po oddaniu budynku pożądana ale nie obligatoryjna. Przeniesienie rachunku nie jest problemem. Wole produkty oszczędnościowe (dBank) niż ubezpieczniowe, ale wszystko kwestia korzyści i możliwości rezygnacji po X latach bez konsekwencji.

[INTMEX]

czy oboje uzyskujecie dochód? jak tak to rozdziel wpływy,kiedy planujecie sprzedać nieruchomość?

[Michał Ż]

Tak, powiedzmy ja 2700 żona 2300 (średnia z 6/12 miesięcy). Mieszkanie chcemy sprzedać na wykończenie. Czyli jeżeli zaczniemy teraz i chcemy się wprowadzić do końca 2016 to sprzedać będziemy chcieli sierpień-listopad 2016.Powiedzmy te kilka miesięcy zamieszkamy u teściów.

[INTMEX]

na tą chwilę wysokość kredytu wyniesie ok.340 tys zł, w większości banków min. cena z 1m2 to 2000zł, natomiast po sprzedaży mieszkania będziecie mogli kredyt częściowo spłacić. Jutro wrzucę wyliczenia bo dziś nie mam możliwości

[lzalewski]

60-70% prac wykonam sam z pomocą rodziny więc wyjdzie taniej. Prawdopodobnie zmieszczę się w 340tys +-20tys.

To akurat banku nie interesuje. Bank musi mieć pewność, że bez względu na okoliczności wystarczy Ci środków na budowę. Warto wnioskować o wyższą kwotę i w przypadku, gdy nie będzie potrzeby nie uruchamiać całości.

ING 400k:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2037zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata. Pierwsza nadpłata do 50% kwoty kredytu w ciągu 3 pierwszych lat jest darmowa, kolejne 2%; po 3 latach bezpłatnie.