Szukam kredytodawcy dla zarabiającego w UK

[mc_uk]

Witam,

 

Jestem nowy na forum, nowy w kwestii kredytów hipotecznych w Polsce i mocno poturbowany po zderzeniu z brutalną polską rzeczywistością.

 

Na początek kilka detali ogólnych:

rodzina typu 2+2, mieszkająca na stałe w UK

Jedna osoba pracująca, dochody z umowy o pracę: 2000 funtów / m-c, dochody z samozatrudnienia: 2000-5000 funtów / m-c

Bierzące zobowiązania: kredyt na dom w UK (770 funtów miesięcznie), pożyczka osobista - pozostało około 9000 funtów, rata miesięczna 245 funtów, pożyczka na rozwój biznesu pozostało mniej niż 1000 funtów, rata miesięczna 135 funtów. Karty kredytowe spłacane na bieżąco. Do tego rachunki domowe, telefony, ubezpieczenia, itp... Wszystko płacone na czas, nigdy nie było żadnych opóźnień.

 

Nieruchomość do nabycia: budynek mieszkalny (klasyfikacja: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna) o powierzchni 600mkw, lokalizacja: warmińsko-mazurskie. Sprzedaż tylko w drodze przetargu od lokalnych władz. Cena: moja maks. oferta to 750tys PLN, wkład własny minimum 150tys PLN (20%), w szczególnych okolicznościach moglibyśmy powiększyć do 200tys PLN. Przetarg planowany na około 20 kwietnia 2015.

 

No i teraz:

Krótkie szukanie w Google nie dało żadnych konkretnych wyników; PKO BP nie bierze do wniosku dochodów z samozatrudnienia, podobnie Alior.

Postanowiłem skorzystać z "niezależnych profesjonalnych" doradców, szeroko reklamowanych w prasie i TV - kompletna porażka; zupełnie niekompetentni i nieprofesjonalni, niemili, zero zrozumienia tematu... Po prostu brak woli pomocy. Do tego powiedziano mi że to jakiś "szemrany" pomysł bo nikt nie kupuje / buduje domu o takiej powierzchni.

 

Potrzebuję kredytu (właściwie promesy kredytowej na 600tys PLN) żeby bezpiecznie przystąpić do przetargu i nie stracić wadium w przypadku wygrania i braku kredytu i możliwości zapłaty pozostałych 80% wartości nieruchomości.

 

W związku z nietypową sytuacją (przetarg) oferowałem możliwość zapłaty z góry za wszelkie koszty przygotowania oferty aby kredytodawca nie był stratny jeśli przegrałbym przetarg ale nikt z kim rozmawiałem nie chciał słuchać.

 

Czy coś takiego jest w ogóle w tym kraju możliwe czy mam postawić na tym kreskę i porzucić pomysł?

Ciężko mi uwierzyć że takie są z tym problemy...

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za wszelkie sugestie.

[Doradca Lubuskie]

Dochody z samozatrudnienia nie będą uznane w żadnym polskim banku który udziela kredytów w GBP - Alior i Pekao S.A.

 

Jedynie dochody z umowy o pracę ale patrząc na Wasze obciążenia nie będziecie mieli zdolności na żądaną kwotę

[mc_uk]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Załóżmy, czysto hipotetycznie, że sprawa dochodów byłaby rozwiązana w inny sposób (np. wszystkie moje dochody z samozatrudnienia przeniesione na spółkę w której pracownikiem byłaby moja żona z pensją ustaloną na 3000 funtów / m-c).

Powyższe stawiałoby nas w sytuacji stałych dochodów rzędu 5000 funtów / m-c.

 

Co z resztą problemu?

[Doradca Lubuskie]

Nieruchomość to budynek wielorodzinny, tak?

 

Kupujecie go w jakim celu?

[RobertS]

co to za nieruchomość? w jakim jest stanie?

 

w przypadku rynku wtórnego wypłata ew. kredytu nastąpi PO akcie notarialnym, sprawdź czy organizator przetargu dopuszcza taką możliwość

[mc_uk]

Budynek ma klasyfikację "mieszkaniowy wielorodzinny" ale to miałby być dom dla jednej rodziny (kiedyś, to wielki projekt na lata). Cała nieruchomość jest pod ochroną konserwatora zabytków.

Budynek był wcześniej siedzibą szkoły... Ma centralną klatkę schodową ale nie ma wydzielonych osobnych lokali mieszkalnych w rozumieniu osobnych mieszkań. Po prostu 3 piętra wielkich pokoi...

[RobertS]

Cała nieruchomość jest pod ochroną konserwatora zabytków.

 

no to masz wielki problem, bo nie kojarzę banku, który się zabezpieczy na takiej nieruchomości; czy możesz zaproponować inne zabezpieczenie czyli czy masz inną nieruchomość w Polsce?

[mc_uk]

Jedynie małe mieszkanie w okolicy, okolo 100tys PLN.

 

Konserwator nie sprawiałby kłopotów. Jedyne wymogi to specyficzne okna, elewacja, zachowanie klatki schodowej i mała budowla w ogrodzie (musi zostać). Ingerencja we wnętrze dozwolona w dość szerokim zakresie pod warunkiem utrzymania generalnego układu wnętrza.

Budynek jest już po kilku przeróbkach (dodane ścianki działowe które mogą być usunięte bez problemu, dodane przejścia między pomieszczeniami itp...). Rownież instalacje zostały wymienione w ciągu ostatnich 10 lat, nowy dach, poddasze całkowicie przebudowane z uwagi na nową konstrukcję dachu.

 

Czekam na kopie niezależnej wyceny dokonanej ponad rok temu - wartość na dokumencie to ponad milion PLN. Widziałem dokument ale nie miałem możliwości zrobić kopii.

 

Bardzo zależy nam na tej konkretnej nieruchomości ale jako że jest to niestandardowy przypadek, nikt nie chce się w to mieszać. Przekopujemy internet w poszukiwaniu jakichś specjalistycznych dostawców finansowych ale na razie bez powodzenia...

 

- - - Uaktualniono - - -

 

co to za nieruchomość? w jakim jest stanie?

 

w przypadku rynku wtórnego wypłata ew. kredytu nastąpi PO akcie notarialnym, sprawdź czy organizator przetargu dopuszcza taką możliwość

 

Sprzedawca dopuszcza okres 2 miesięcy na sfinalizowanie transakcji po wygranym przetargu. Ale do przetargu nie przystąpię bez 110% pewności że dostanę kredyt.

[RobertS]

tylko raz, z czystej ciekawości, podjąłem się próby zorganizowania finansowania na nieruchomość będącą pod kontrolą konserwatora; niezależna wycena na ponad 2Mzł, zakup za ok. 1/3 tej ceny i żaden z banków nie był zainteresowany, aby się na ww. zabezpieczyć,

 

niekorzystne jest również to, że masz bardzo ograniczony wybór banków (dochód w GBP), praktycznie możesz się przejść do nich osobiście i zapytać

 

poza tym

NIGDY nie ma 100% pewności, że otrzymasz kredyt!

[mc_uk]

Czyli koniec marzeń o własnym dużym domu??? W głowie się nie mieści...

[RobertS]

zainteresuj się nieruchomościami, które nie są pod kontrolą konserwatora zabytków...

 

może paść również pytanie czy będziecie w tym domu faktycznie mieszkać (czy chcecie wrócić na stałe)?

skoro to była kiedyś szkoła to czy (i ile) posiadacie środków własnych na remont takiego obiektu?

natomiast jeżeli mieliście plan, aby prowadzić w ww. jakąś DG (np. pensjonat) to wtedy robi się to zupełnie innym kredytem...

[mc_uk]

To jest TEN dom, nie szukaliśmy aktywnie, po prostu trafiła się okazja.

Środki na renowację byłyby dostępne w okresie kilku lat, jak już mówiłem to byłby projekt, nie zwykły dom który kupujesz i wprowadzasz się po tygodniu.

No ale trudno, dzięki za odpowiedzi, wstrzymujemy akcję.

[PlanFinance]

Budynek ma klasyfikację "mieszkaniowy wielorodzinny" ale to miałby być dom dla jednej rodziny (kiedyś, to wielki projekt na lata). Cała nieruchomość jest pod ochroną konserwatora zabytków.

Budynek był wcześniej siedzibą szkoły... Ma centralną klatkę schodową ale nie ma wydzielonych osobnych lokali mieszkalnych w rozumieniu osobnych mieszkań. Po prostu 3 piętra wielkich pokoi...

 

Większym problemem niż ochrona konserwatora jest charakter nieruchomości. Nieruchomość trudno zbywalna, trudna do wyceny a więc potencjalnie gorący ziemniak. Gdybyś miał wkład wyższy powiedzmy na poziomie 50% to zapewne można by łatwiej rozmawiać. Tak może to być bardzo trudne.

 

Ja zrobiłem kiedyś kredyt na nieruchomość pod opieką konserwatora w Eurobanku. PEKAO S.A odrzuciło.