Kredyt hipoteczny 110000 zł na zakup mieszkania

[matxmat]

Witam,

czy z takimi dochodami mogę liczyć na kredyt mieszkaniowy?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.25-30lat

Wysokość kredytu. 99.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 110.000 zł / 11.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 37,2 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kielce

Stan zaawansowania inwestycji. rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30/27

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. spłacony i zamknięty limit kredytowy w koncie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 2680 zł/ 2780 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 7 mies/ 5 mies (co roku umowa na rok); żona co miesiąc umowa na czas określony; oboje od kilku lat w tej samej firmie

[lzalewski]

żona co miesiąc umowa na czas określony

 

Możesz wyjaśnić?

 

Rozdziel dochody poszczególnych osób.

Jaka jest forma własności mieszkania?

Otrzymacie promesę przedłużenia umowy?

[matxmat]

Żona podpisuje co miesiąc umowę o pracę na czas określony (miesięczna).

mój dochód 1600/1650

żony dochód 1080/1130

mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW

jeśli chodzi o promesę to ja mogę otrzymać, żona raczej nie.

[lzalewski]

Żona podpisuje co miesiąc umowę o pracę na czas określony (miesięczna).

Pomijając zgodność takiego postępowania z Kodeksem Pracy, to umowa w tej formie nie zostanie zaakceptowana przez żaden bank, a bez niej nie będzie zdolności.

[matxmat]

Pracodawca zmienia często spółkę zatrudniającą (więc robi to legalnie). Czy przejście z umowy o pracę na umowę zlecenie ale roczną (bo jest taka możliwość) zmieniłoby sytuację?

[lzalewski]

Czyli jest to zatrudnienie przez agencję pracy?

Umowa zlecenie zostanie zaakceptowana nie wcześniej niż po 6 miesiącach (najlepiej 12).

[matxmat]

tak jest to agencja pracy.

Zakładając że przepracuje na tej umowie min 6 mies. , to czy ta kwota kredytu jest realna? Jaką miałbym zdolność kredytową?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

bardzo proszę o podpowiedź czy byłaby szansa na taki kredyt?

[Bożena Myszczyszyn]

Pracodawca zmienia często spółkę zatrudniającą (więc robi to legalnie). Czy przejście z umowy o pracę na umowę zlecenie ale roczną (bo jest taka możliwość) zmieniłoby sytuację?

 

Dochody z zatrudnienia przez Agencję Pracy Tymczasowej co do zasady nie są akceptowane ( zdarzają się wyjątki w PKO BP ).

 

Umowa zlecenie z którą firmą miałaby być podpisana - z tą na rzecz której teraz faktycznie świadczona jest praca ?

[matxmat]

Chodzi o przejście na umowę zlecenie do innej firmy (nie Agencja Pracy Tymczasowej), w której pracuje teraz na umowę zlecenie 3 miesięczną z perspektywą rocznej zleceniówki.

Czy dołączenie trzeciej osoby do kredytu (rodzic- dochód emerytura) poprawiło by wiarygodność dla banku?

[Bożena Myszczyszyn]

Szansa po pół roku trwania umowy zlecenia byłaby raptem w dwóch bankach ( mBank zwykły i GNB ) i nie będzie to tani kredyt , lepiej odczekać pełne 12 miesięcy.

 

Rodzic może pomóc - jednocześnie jednak skróci okres kredytowania , jeśli jest w związku małżeńskim ze wspólnością ustawową to automatycznie współmałżonek też jest brany do kredytu - trzeba dla współkredytobiorców podać dane zgodnie ze schematem ( wiek, dochody, zobowiązania )

[matxmat]

po odczekaniu 12 miesięcy umowa zlecenie się skończy i prawdopodobnie będzie kolejna roczna. nie będzie to problem?

A jak jest z umową o pracę? Tzn. ile musi być przepracowane i na jaki okres w przód musi być zawarta?

W przypadku dołączenia do kredytu rodziców- jakie są ewentualne konsekwencje dla nich nie spłacania kredytu? Czy odpowiadają swoim majątkiem?

[lzalewski]

po odczekaniu 12 miesięcy umowa zlecenie się skończy i prawdopodobnie będzie kolejna roczna. nie będzie to problem?

Nie.

A jak jest z umową o pracę? Tzn. ile musi być przepracowane i na jaki okres w przód musi być zawarta?

W przypadku dołączenia do kredytu rodziców- jakie są ewentualne konsekwencje dla nich nie spłacania kredytu? Czy odpowiadają swoim majątkiem?

Umowa na czas nieokreślony najczęściej wystarczy 3 miesiące wstecz. Umowa na czas określony najczęściej 6 miesięcy wstecz. W przód w zależności od banku 6-12m-cy.

W przypadku dołączenia do kredytu rodziców- jakie są ewentualne konsekwencje dla nich nie spłacania kredytu? Czy odpowiadają swoim majątkiem?

Tak.