Kredyt hipoteczny - ktory Bank bedzie najlepszy i czy propozycja PKO BP jest atrakcyjna?

[bwr202]

Dzien dobry,

Oboje z mezem jestesmy zainteresowani kredytem hipotecznym

 

Wysokość kredytu - 298000

Wartość nieruchomości / wkład własny-358000/60000 ( wartosc z garazem i komorka lokatorska)

Rynek pierwotny/rynek wtórny-rynek pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji- ukonczone

Waluta kredytu-zlotowka badz frank nie wiem co bardziej oplacalne?

Pożądana długość okresu kredytowania-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 10500

Źródło uzyskiwania dochodów- prace stale na pelny etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - maz 4.10.2006 - nieokreslony, zona 10.07.2007 - nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe-0

Historia w BIK- czysta

 

Jak do tej pory bylismy w PKO BP i zaproponowali oprocentowanie 7.19%, rata 2140zl przy 25 latach splaty.

 

Czy moglby ktos z Panstwa doradzic ktory Bank bedzie najlepszy i czy propozycja PKO BP jest atrakcyjna?

 

Dziekuje,

 

bwr202

[mirbaj]

hej ja bym musiała znać lokalizację czy to wrszawa i znać powierzchnię tgo domu wtedy będę mogła państwu pomóc

[michalek]

Parę kruczek-sztuczek możliwych przy Państwa kredycie - bez wyliczania konkretnych rat:

 

- Zwiększenie kwoty o 2100zł - niższa marża tytułem wyższej kwoty kredytu > 300tys (w wielu bankach)

 

lub

 

- Zwiększenie wkładu do 72000 i niższa marża ze względu na LTV

[PlanFinance]

Oferta PKO BP jest straszna

 

1.EUR

 

DnB NORD

 

rata~ 1 638,0 PLN prowizji,brak ubezpieczeń oprócz nieruchomości,kredyt indeksowany,rachunek ok.20 PLN/mc,wcześniejsza splata 2% w ciągu pierwszych 3 lat

 

wady-długi okres weryfikacji,wysoki spread,konieczność przelewania min.5000 PLN na rachunek co miesiąć.Środki nie muszą pochodzić z wypłaty,oplata za operat ok.500 PLN

 

 

Nordea(kredyt na 300 001 PLN co daje lepszą marżę)

 

rata~1 565,64 PLN,2% prowizji,kredyt denominowany,rachunek 0 PLN,2% wcześniejszej spłaty, jeśli suma wcześniejszych spłat w ciągu pierwszych 3 lat przekroczy 30%.

 

Produkty dodatkowe obniżające marże(uwzględnione)

- ROR (przy wpływach min. 1500 PLN prowadzony bezpłatnie, wszystkie bankomaty bez prowizji)

- karta kredytowa (limit 3000 / 6000 zł)

- ubezpiecznie nieruchomości

Hestia 225,00 zł (składka roczna)

- limit w ROR (do wysokości miesięcznych dochodów netto głownego kredytobiorcy)

 

wady -kredyt denominowany,400 PLN za wycenę nieruchomości,wyceny zdarzają się niższe od oczekiwanych(częściej niż gdzie indziej ),szeroki cross-selling,ostrożne podejście do rynku pierwotnego

 

 

2.PLN

 

ING(kredyt na 300 001 celem obniżenia marży,trzeba by robić kombinacje ze środkami na wykończenie aby LTV było 80% ale nie jest to problem)

 

rata~~1 994 zł,1,6% prowizji(chyba że jesteście klientami banku od 6mc to 1,2% albo personal banking to 0,6%),wycena darmowa,ubezpieczenie nieruchomości do wartości kredytu bez cesji na bank.

 

wady-nie zarejestrowałem ) bardzo przyjazny bank

 

 

BZWBK(podobnie jak w ING)

 

rata~~1875 PLN,3,5% prowizji,darmowa wcześniejsza splata,ubezpieczenie nieruchomości,konto ok.15 PLN

 

wady-konieczność przelewania min.2000 PLN celem otrzymania marży(1,35%),ostrożne podejście do rynku pierwotnego

 

 

W walucie można myśleć jeszcze o Deutsche Bank,GE i Polbanku.

 

W PLN warte zainteresowania Millennium