Kredyt hipoteczny na mieszkanie - 750 000zł - 30% wkład własny

[jn_]

Witam,

potrzebujemy z żoną kredytu hipotecznego na mieszkanie.

Ja jestem informatykiem - programistą na umowie o dzieło, żona pracuje od 2 lat niezmiennie w tej samej firmie na umowę o pracę. Dochody mamy wysokie, ale nie wiem, jak banki będą na to patrzeć. Udało nam się uzbierać duży wkład własny.

 

Obecnie posiadamy mieszkanie, które nie jest obciążone kredytem hipotecznym, a które będziemy mogli wynająć po zakupie nowego (po stawce rynkowej ok. 2000/mc).

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat

Wysokość kredytu: 750 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 1 050 000 / 30%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: prace ziemne

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29/29

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 10 000zł (mogę zlikwidować)

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: żona - 1750 brutto

Umowa o dzieło: 10 000 brutto/mc (9100 netto) (z tą samą firmą od roku), wcześniej umowa o pracę też ok. 10 000 brutto (ok. 6000 netto).

Umowy o dzieło: ok. 30 000zł brutto rocznie z innymi firmami

Najem prywatny (budynek usługowy): 5400zł/mc (rozliczany ryczałtem 8,5%)

 

 

Jak Państwo widzą taki kredyt?

[PlanFinance]

Od kiedy trwa najem?.

[jn_]

Jeden z najemców (900zł) wynajmuje u mnie od 15. miesięcy.

 

Pozostałych najemców, kupiłem wraz z nieruchomością 2 miesiące temu. Wynajmują pawilony od dawna, lecz bezpośrednio u mnie dopiero 2 miesiące.

Pieniędzy na mieszkanie będę potrzebował dopiero na wrzesień, zakładam więc, że będzie to wtedy już 9 miesiąc najmu.

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,55%

Rata 3775 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata Darmowa nadpłata w trakcie pierwszych 5 lat do 50% kwoty kredytu, nadpłata powyżej 50% prowizja 2% od kwoty kredytu , po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN dopisywana do kwoty kredytu w przypadku decyzji pozytywnej

Produkty dodatkowe Konto + wpływ , karta kredytowa + obrót 500 PLN/mc

 

 

mBank Hipoteczny lub mBank Standardowy(zależy o zgody developera na wpis roszczenia)

Marża 1,4% lub 1,6%

Rata 3715 PLN lub 3795 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

 

ING

Marża 1,65%

Rata 3815 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 187,5 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

 

Do sprawdzenia dokładnie zdolność z papierów.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[Pistolero]

Deutsche Bank

 

750 000 zł/25 lat

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 3623 zł

po pierwszym roku

marża: 1,49%

rata 3735 zł

 

ub. pomostowe - marża +1,2% do czasu wpisu w KW

koszt wyceny 300 zł - zwracana na rachunek spłaty kredytu po uruchomieniu

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 13500 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 292 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną 675 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku. (pierwszoroczna składka płatna w całości)

 

produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

po decyzji warunki można jeszcze negocjować