Kredyt na zakup mieszkania z rynku wtórnego

[krawczyk]

Dzień dobry,

 

Jest to mój pierwszy post na tym szacownym forum, więc witam wszystkich serdecznie.

 

Planujemy wspólnie z małżonką zakupić upatrzone mieszkanie. Prosimy o podpowiedzi w kwestii wyboru kredytu:

 

 

Kredyt standardowy

PLN

30 lat

205 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 205 000/20500zł

Rynek wtórny

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW

59,5 m2

Łódź

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 osoby (rodzice+dziecko)

Wiek kredytobiorców 32/31

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - agd kupowane na raty - wszystko spłacone terminowo

Umowa o pracę na czas nieokreślony - obydwie umowy ponad 1 rok trwania

Średnio miesięczny dochód brutto na rodzinę 3mc -7500 zł (2200 zł +5300zł)

 

Istnieje opcja w ciągu 1-3 lat od momentu otrzymania kredytu, jednorazowej wpłaty rzędu 50 000zł w celu zmniejszenia rat/długości kredytu.

 

Dziękuję za pomoc.

 

S. Krawczyk

[lzalewski]

205 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 205 000/20500zł

 

Jak rozumiem kredyt w wys. 184500zł.

 

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 831zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 13zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

 

Jako rezrwy PEKAO S.A., BZ WBK.

[krawczyk]

Dziękuję za Eurobank.

 

Poczytałem trochę regulaminy i ten BZWBK wygląda - dla mnie laika - lepiej niż Euro i Pekao.

Czy dobrze wyczytałem, że nie ma ubezpieczenia niskiego wkładu, wkład własny 10%, prowizja ok 2% (można skredytować czy tylko na dzień dobry gotówka?), konto z wpływem i bez karty kredytowej. Konto płatne jest jeżeli będę robił transakcje za pośrednictwem karty debetowej?

I temat którego nie rozumiem w ogóle - wysokość marży. Marże będę znał dopiero jak złożę wniosek? Czy z doświadczenia orientujesz się jaką dostane przy moich warunkach?

 

I ostatnie:

Co jeżeli rzeczoznawca bankowy wyceni mieszkanie na 190 000 zł a sprzedający nie puści niżej niż 205 000zł ? 15 000 zł będę musiał dołożyć z własnej kieszeni?

 

Dziękuję.

 

S. Krawczyk

[PlanFinance]

Ubezpieczenia niskiego wkładu nie ma. Prowizję musisz zapłacić z ręki. Maksymalne LTV to 90%.

 

Marża jest uzależniona od scoringu. Zakres to 1,69%-2,19%. Najczęściej spotykana to 2,09%.

 

Jeśli wycena nieruchomości wyjdzie niżej niż wartość transakcyjna to musisz dołożyć różnicę + 10%.

[lzalewski]

Marża jest uzależniona od scoringu. Zakres to 1,69%-2,19%. Najczęściej spotykana to 2,09%.

 

Zakres marży jest szerszy. W zeszłym tygodniu moi klienci otrzymali marżę 2,29%.

 

WBK na oko, nawet przy minimalnej marży, raczej nie wyjdzie lepiej niż Euro. Karty kredytowej nie trzeba brać. W takim przypadku marża wynosić będzie 1,46%.

[PlanFinance]

Zakres marży jest szerszy. W zeszłym tygodniu moi klienci otrzymali marżę 2,29%.

 

Jeśli się starałeś o kredyt w opcji Hipoteka+ to maksymalna marża może wynieść 2,49%. W opcji standardowej marża maksymalna to 2,19%.