Kredyt hipoteczny na wykończenie 1/2 domu (nadbudowane piętro, samodzielny lokal odrębna KW)

[klimaro]

Witam,

Chcę uzyskać kredyt 90 000 zł na wykończenie mieszkania 100m2 na 10 lat

Kredytobiorca emeryt 67l

żona emerytka 64l + prywatna działalność

syn 30l - praca na etacie

wartość mieszkania ~800 000zł Kraków Śródmieście

Proponowane kredyty:

PKO BP - 4% + 1,74 prowizja (+ konto, karta)

PKO BP - 3,82% + obow. ubezp. 3,25%

BZWBK - 3,9% + 2% prowizja

Formalności podobne:

1. koszt lokalu mieszkalnego - 300,00

2. koszt wpisu hipotek – 219,00 zł

3. koszt kontroli po zakończeniu prac wykończeniowych 200,00 zł

3. do momentu wpisu hipotek oprocentowanie jest podwyższone o 0,9% (w Krakowie to trwa 1-2 miesiące)

4. koszt ubezpieczenia lokalu mieszkalnego od ognia i innych żywiołów – składka roczna w wysokości 64,00 zł

 

Czy to są dobre oferty? jak przeliczyłem to całkowity koszt jest bardzo podobny.

Proszę o poradę

klimaro

[Doradca Lubuskie]

Za mało wiemy na temat nieruchomości, Waszych zarobków. Wypełnij poniższy schemat, wtedy będziemy mogli ustosunkować się do tych ofert

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[klimaro]

Witam,

wypełniony schemat:

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - złoty

Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat

Wysokość kredytu 90 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 800 000/ 10% kredytu

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości samodzielne mieszkanie w domu jednorodzinnym (piętro z odrębnym wejściem, 1/2 działki, odrębna KW)

Metraż nieruchomości - 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków - Śródmieście

Stan zaawansowania inwestycji (do zrobienia: ocieplenie dachu, tynki wewnętrzne, CO, woda, gaz, wylewka i podłoga, 2 łazienki, ściany działowe)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 dorosłe

Wiek kredytobiorców: 67/64/30

Aktualne obciążenia kredytowe 80000zł

Historia w BIK - czysta, b.dobra

Umowa o pracę: 1 osoba 2500netto

Emerytura - 1 osoba 1900zł, 2 osoba 2000zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza 2700 netto

Okres trwania umowy o pracę - bezterminowa 6 lat/działalności w tył 20 lat

[Doradca Lubuskie]

Trochę zagmatwane te dochody, możesz napisać która osoba osiąga który dochód.

W przypadku DG podaj

- przychód, dochód i amortyzację za 2013, 2014 oraz za styczeń 2015

- sposób rozliczenia z US

 

Mam rozumieć że w jednym domu jest wydzielone mieszkanie z odrębną KW, tak?

Jaka jest jego wartość?

 

Wykazane obciążenia kredytowe - kogo są i jakie są to kwoty miesięcznych rat

[klimaro]

DG za 2013

Przychód - 160 000, Dochód - 30 000, Amortyzacja - 26 900

DG za 2014

P - 167 700, D - 33 400, A - 25 960

DG za 01-2015

P - 12 700, D - 3 200, A - 1 300

 

Tak, mieszkanie w domu jednorodzinnym z 1/2 działki, 100m2, wartość - 800 000

Dochody:

ja - właściciel emerytura -1900

żona -emerytura 2 000 + DG

syn - etat 2 500

kredyt na żonę rata 2000 złotych, do spłaty jeszcze 46 rat

[Doradca Lubuskie]

Sposób rozliczania z US - KPiR, ryczałt?

[klimaro]

Sposób rozliczeń z US - KPiR

[Doradca Lubuskie]

Do kredytu mają przystąpić wszyscy?

 

Kto jest właścicielem tego mieszkania?

 

Kredyt z ratą 2000zł jest kredytem osobistym czy firmowym?

[klimaro]

Ad 1 -wszyscy

ad 2 - ja

ad 3 - kredyt osobisty, żona

[Doradca Lubuskie]

W tych bankach które zostały wymienione są też pewne ale , nie powiedziano Wam?

 

PKO BP - udziela kredytów do 75 roku życia najstarszego kredytobiorcy

BZ WBK - wymaga przy przekroczeniu 70 roku życia ubezpieczenia na życie

 

Rozwiązaniem tu może być Alior Bank:

- marża - od 2,2 (uzależniona od scoringu)

- prowizja - 2%

- rata - 920 zł

- ubezpieczenie pomostowe - 2% podwyższona marża do czasu wpisu hipoteki do KW

 

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam

[klimaro]

jakiś inny bank, w tym za dużo znajomych.

[Doradca Lubuskie]

jakiś inny bank, w tym za dużo znajomych.

 

Ale nie musicie umowy podpisywać w oddziale

[klimaro]

jak liczyłeś ratę? czy z prowizją, jakie przyjąłeś %?

[Doradca Lubuskie]

Soory, policzyłem na kwotę 100tys.

 

Poprawiłem już w swojej ofercie. Jednak nie jestem w stanie powiedzieć jaką marżę przyjmie bank, ja uwzględniłem min. 2,2%

 

Prowizja płatna gotówką

[klimaro]

to i tak A wychodzi przeszło 3 tys drożej

[Doradca Lubuskie]

to i tak A wychodzi przeszło 3 tys drożej

 

Od czego drożej?

[klimaro]

od BZWBK i PKOBP

[Doradca Lubuskie]

Ale przecież pisałem Panu że PKO BP udzieli kredytu tylko do 75 roku Pana życia a BZ WBK będzie wymagał od Pan ubezpieczenia na życie, ma Pan takie na kwotę 90tys?

[klimaro]

PKO: opcja z ubezp.

%3,82, ubezp. 3,25 całkowity koszt kredytu -(wg moich wyliczeń) - 21350

Alior - 21140

 

czyli to samo , a z PKO może cos ugram

[RobertS]

kredyt na 8 lat i chcesz zapłacić za ubezpieczenie 3,25%? przecież to się nie zwróci!

 

jeżeli już koniecznie PKO BP (b.rzadko negocjują warunki) to opcja z prowizją zamiast ubezpieczenia

 

lepszą opcją będzie Alior, który udzieli kredytu do 80 r.ż., ale to już kolega powyżej sugerował

[klimaro]

kredyt na 10 lat, mogę wziąć na żonę młodsza

 

- - - Uaktualniono - - -

 

porównują te 3 banki widać jak bardzo podobne są oferty, brak banku który by odstawał od tej trójki dając mniejszą prowizję

[klimaro]

Witam,

Prosze o ocenę warunków w PKO BP, wiek nie przeszkadza (bo żona młodsza) Marża 1,96 prowizja 1,94, + obowiązkowe konto z którego trzeba co m-c przelać 300zł, LTV 82%. Czy w innym banku wyjdzie lepiej, czy tez przy 10-letnim okresie spłaty będzie podobnie?

[Doradca Lubuskie]

Z ubezpieczeniem od utraty pracy, zapewne.

Oferta z Aliora nawet przy marży 2,2% jest lepsza

[klimaro]

Nie, jestem emerytem, jest ubezpieczenie mieszkania = 0,08% od wartości kredytu i tyle im wystarcza, nie chcą od wartości mieszkania.

[Doradca Lubuskie]

Nie, jest możliwe żeby kredyt w kwocie 80tys w PKO BP przy takich warunkach był bez ubezpieczenie od utraty pracy