Kredyt na zakup domu i działki obok

[molisia]

Proszę o ocenę zdolności kredytowej, oraz czy w ogóle coś takiego jest możliwe, otóż chcemy kupić dom 150m na działce 20a i dokupić działkę obok 10a od innego właściciela - po zakupie byłaby to jedna całość.

Cena rynkowa nieruchomości na pewno jest wyższa od ceny sprzedaży

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 490000-500000

Wartość nieruchomości / wkład własny - (dom 590000 + sąsiednia działka 50000) / gotówki mamy 180000 ale musimy zostawić na opłaty u notariusza

Rynek pierwotny/rynek wtórny wtórny - wtórny -dom wybudowany w 2011

Rodzaj nieruchomości dom wolnostojący na 20 a działce + działka obok 10 ar

Metraż nieruchomości. 150 metrów + wolnostojący garaż na 2 samochody

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) okolice Krakowa

Stan zaawansowania inwestycji gotowy do wprowadzenia

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 31/30

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt firmowy 107 zł i 257 zł ( pierwsze obciążenie możemy spłacić, drugie ma bardzo małe oprocentowanie więc dla nas nieopłacalne

Historia w BIK. spłacony bez opóźnień kredyt gotówkowy + jakieś kredyty na sprzęty spłacane bez opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 1 os - 3500 netto, 2 osoba działalność gospodarcza ( 2014 przychody 129186,4 i koszty 90839,73 - składki na ubezp. społeczne nie zaliczane do kosztów uzyskania przychodu , rozliczony styczeń 11207,19/6449,25

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód umowa o pracę od 2011 na czas nieokreślony, wcześniej od 2009 umowa zlecenie u tego samego pracodawcy/ działalność gospodarcza od 2009

Inne istotne informacje: Jeżeli zdolność nie puści na kupno działki sąsiedniej, to proszę o ocenę zdolności tylko dla domu, czyli wysokość kredytu 450000.

Byliśmy w ing i tam teoretycznie zdolność mamy

[Doradca Lubuskie]

Jaka jest cena zakupu domu i działki?

[molisia]

cena zakupu domu na działce 20a to 590000 i działka obok 50000

wartość rynkowa na pewno jest wyższa

[Doradca Lubuskie]

Cena rynkowa będzie miał wpływ na cenę np. w PKO BP.

 

Przytoczone przez Was ING bierze pod uwagę cenę zakupu.

 

Proponuję oba zakupy zrobić oddzielnymi kredytami.

 

Jaką część z tych 180tys możecie przeznaczyć na wkład własny przy zakupie obu nieruchomości?

[molisia]

160000 możemy przeznaczyć na wkład własny, a cena rynkowa domu to koło 650000 a działki 80000-100000 .

A z tymi dwoma oddzielnymi kredytami wyjdzie nam zdolność?

[Doradca Lubuskie]

Propozycja ING na dwa oddzielne kredyty

 

Pierwszy na zakup domu, cena zakupu 590tys kwota kredytu - 470tys, okres 30 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 2147zł

- konto z wpływami min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 0,025% kwoty kredytu. Oba produkty muszą być utrzymane przez okres min. 3 lat

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% marża podwyższona do czasu wpisu hipoteki do KW

 

oraz kredyt na zakup działki - kwota 40tys okres 25 lat.

 

- marża - 1,8%

- prowizja - 1,8%

- wycena - 300zł

- konto i ubezpieczenie j.w.

 

Lub jeden kredyt na kwotę 510tys w ING

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 2330zł

- warunki j.w.

- odsetki - 328861zł

 

Lub jeżeli, tak jak piszecie, że wartość nieruchomości jest dużo wyższa to PKO BP, ale jeżeli zdecydujecie się Państwo na ubezpieczenie od utraty pracy (dość drogie) i uznacie je jako wysoką prowizję. Z drugiej strony analizując koszty odsetkowe i to że nie będziecie chcieli Państwo spłacić tego kredytu wcześniej to wychodzicie na plus.

 

- marża - 1,4%, w pierwszym roku 1,1%

- prowizja - 0zł

- rata - 2178zł potem 2259zł

- ROR z kartą debetową, karta kredytowa lub/i ubezpieczenie na życie

- ubezpieczenie od utraty pracy - koszt 3,25% kwoty kredytu

- wycena dom - 700zł i działka - 400zł

- ubezpieczenie pomostowe - 0,9% marża podwyższona do czasu wpisu hipoteki do KW

- odsetki - 302412zł

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu