Kredyt na budowę

[bolec19]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*= standardowy

Wysokość kredytu: 400 000 ZŁ

Wartość nieruchomości / wkład własny= 550 000 zł / działka o wartości 100 000 zł i gotówka 50000zł

Rodzaj nieruchomości= dom

Metraż nieruchomości = 250 w podłodze razem z garażem

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)= dolnośląskie, okolice Trzebnicy

Stan zaawansowania inwestycji = podprowadzone media

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę z ostatnich 3mc/12mc 20000/12000

Źródło uzyskiwania dochodów= Mąż - Działalność gospodarcza - handel/ Żona-aktualnie bez pracy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 42 i 42 Lat

Aktualne obciazenie kredytowe=brak

Historia w BIK = OK

 

Proszę o informację czy ten wkład własny muszę mieć na początku starań o kredyt czy np. przed każdą transzą wykazuję np 20%, pewnie wtedy mógłby być on wyższy do obliczeń. Kredytów i kart nie mam w bik też będzie ok, bo specjalnie brałem na raty 3-4 miesięczne kilka rzeczy do domu. Jest jedynie obrotowy na firmę 30 tys. Konta mam w PKO i Mbank. Własne mieszkanie bez obciążeń kredytowych wartość ok 300 tys, które chce sprzedać po budowie i spłacić kredyt. Dużo ludzi podaje przychód z działalności - czy to jest istotna informacja ? Czy ważniejszy dochód ?

[lzalewski]

**Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2013,2014 i rozliczone miesiące 2015

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

[bolec19]

2013 - 80 tys

2014 - 140 tys

2015.01 - 15 tys

 

amortyzacji brak

[lzalewski]

Ile wynosi rata kapitałowa i rata odsetkowa kredytu obrotowego? Czy jest ewentualnie szansa na zamknięcie go?

[Doradca Lubuskie]

2013 - 80 tys

2014 - 140 tys

2015.01 - 15 tys

 

amortyzacji brak

 

W jaki sposób rozliczasz się z US?

 

To jest przychód czy dochód?

[bolec19]

Witam

Rozliczam się poprzez KPiR podane wcześniej są dochody - przychód na poziomie 700 tys. Kredyt obrotowy mam w saldzie konta i to jest w sumie przyznany limit. Kwoty dochodu są już po odjęciu tych wszystkich kosztów tego kredytu (nie są one jakieś wielkie, jeśli korzystam z niego to około 200-300 zł miesięcznie, jeżeli nie korzystam to prowizja od niewykorzystywanego limitu - jakieś kilkadziesiąt zł)

[lzalewski]

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu?

[Doradca Lubuskie]

Jaka jest powierzchnia użytkowa domu.

 

Działka jest Waszą własnością?

 

Czy jest już coś zrobione na działce, posiadacie pozwolenie na budowę domu?

[bolec19]

Pozwolenia nie mamy, doprowadziłem tylko wodę i prąd. Działka jest naszą własnością, nie ma na niej obciążeń. Mieszkanie, które posiadam również bez obciążeń chciałbym sprzedać po budowie i spłacic lub nadpłacić kredyt.

[lzalewski]

Zdolność znajdzie się bez większych problemów. Aby móc starać się o kredyt musicie uzyskać pozwolenie. Kiedy planujecie je mieć?

[bolec19]

Myślałem, że z wiosną ruszę bez pozwoleń. Czekałem na to nowe prawo budowlane, żeby się nie ciągać po urzędach ale widzę, że to są opowieści z zielonego lasu naszych rządzących. Więc będę chyba się starał w ciągu najbliższych kilku tygodni.

[lzalewski]

Dopóki pozwolenia są wymagane, to bez nich nie da rady starać się o kredyt na budowę. Na razie nie ma więc sensu podawać konkretnych rozwiązań. Wróć na forum, jak już będziesz wiedzieć, że pozwolenie będzie lada moment.

[Doradca Lubuskie]

Myślałem, że z wiosną ruszę bez pozwoleń. Czekałem na to nowe prawo budowlane, żeby się nie ciągać po urzędach ale widzę, że to są opowieści z zielonego lasu naszych rządzących. Więc będę chyba się starał w ciągu najbliższych kilku tygodni.

 

Te zmiany są na razie w fazie projektów. Nikt na dzień dzisiejszy nie jest wstanie powiedzieć kiedy wejdą w życie.

[bolec19]

A chociaż jak wygląda kwestia własnego wkładu, tzn. czy muszę wykazać na początku np 10 czy 20% jeśli chciałbym niższą marżę, czy przed wypłatą transz ?

[lzalewski]

W zależności od banku. W części banków wymagane jest włożenie całego swojego wkładu przed uruchomieniem kredytu, w części możliwe jest finansowanie naprzemienne.

[bolec19]

Ok, dziękuję za odpowiedzi, wrócę jak uzyskam pozwolenie.