Kredyt hipoteczny 90 000 zakup mieszkania.

[anke20]

Witam serdecznie.

 

Kredyt hipoteczny

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat

Wysokość kredytu. 90 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100 000 / 10 000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 37 m2

Lokalizacja nieruchomości śląskie, Bielsko-Biała

Stan zaawansowania inwestycji. do generalnego remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Bardo dobra

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6m: 4400 netto

Okres trwania umowy: na czas nieokreślony / na czas określony do 2034 roku

Inne istotne informacje:

 

Jesteśmy stałymi klientami banku Pekao SA. W 2011 rok zaciągnęliśmy u nich kredyt hipoteczny. W grudniu 2014 r. dokonaliśmy całkowitej spłaty. Teraz chcemy kupić kolejne mieszkanie. Na utrzymaniu jedno dziecko. Ubiegły cały rok byłam na urlopie macierzyńskim/rodzicielskim, aktualnie do maja jestem na zaległych urlopach wypoczynkowych. Umowę mam na czas określony do 05.2034, mąż na nieokreślony. Moje wynagrodzenie wpływa do banku Pekao, męża do mBanku. Moje wynagrodzenie na zaświadczeniu o zarobkach (z wczoraj) to 1300 netto - na konto wpływało więcej (średnia ok 1500 netto). Nie wiem co na to bank gdy porówna wpływy a kwotę na zaświadczeniu?

 

Oferta w banku na 1 spotkaniu:

 

2,03 + marża banku 1,89 = 3,92

 

prowizja - 1,79% to mnie najbardziej martwi 1611 zł

 

ubezpieczenie niskiego wkładu - 330 zł jednorazowo

 

kontrola nieruchomości - 137 zł

[Doradca Lubuskie]

Czy mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze

 

Czy posiadacie środki na wykończenie, jak tak to w jakiej wysokości?

 

Mógłbym prosić o rozbicie dochodów

[RobertS]

dostaliście standardową ofertę z PeKaO SA, w większości banków jest prowizja za przyznanie kredytu

 

wnioskujecie tylko o pieniądze na zakup, a co ze środkami na remont?

[anke20]

Mieszkanie jest własnościowe.

Środki na remont to 10 tyś. Teść zajmuje się remontami więc pokrywamy tylko materiał. Wyposażenie mamy z obecnego mieszkania.

 

Dochód stały męża 3066 netto.

Mój z 3 m-cy na zaświadczeniu 1347 netto. Na konto wpływy były wyższe bo ponad 1500 netto. Mam nadzieję, że nie będzie w związku z tym problemów.

[RobertS]

z czego wynika różnica pomiędzy dochodem z zaświadczenia a wpływem na konto?

[Doradca Lubuskie]

Czy może być taka propozycja

 

- cena zakupu 100tys plus 25tys remont daje nam 125tys - 20% wkładu własnego czyli 25tys a kredyt na 100tys i okres 20 lat

 

ING

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 587zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie 0,025% kwoty kredytu - 25 zł. Oba produkty trzeba utrzymać przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% marża podwyższona do czasu wpisu hipoteki do KW

 

lub kredyt na 90tys okres 20 lat

 

- marża - 1,7%

- prowizja - 1,8%

- rata - 530zł

- konto i ubezpieczenie na życie j.w

 

lub opcja bez prowizji

 

- marża - 2,1%

- prowizja - 0zł

- rata - 550zł

- pozostałe wymogi bez zmian

[anke20]

Niestety nie uzbieramy na wyższy wkład własny. Musimy mieć jeszcze środki na koszta typu notariusz prowizja banku i Inne opłaty w banku.

 

 

Czy w banku Pekao możemy liczyć na lepsze warunki? Szczególnie niższa prowizja? Bierzemy u nich kolejny kredyt hipoteczny.

[Doradca Lubuskie]

Pekao S.A. dopuszcza negocjacje ale czy przy takie kwocie, trudno powiedzieć

[RobertS]

dopuszcza, ostatnio zeszli mi z prowizją o (uwaga) 0,02 p.p. czyli w ww. przypadku o 18 zł

nie liczcie na wiele, ew. obniżka będzie kosmetyczna

 

prowizji możecie uniknąć korzystając z oferty np. ING

[anke20]

Mam świadomość lepszej oferty wnosząc 20% wkładu własnego. Ale niestety nie jesteśmy w stanie tyle uzbierać.

 

Czy orientują się Państwo odnośnie mojego zaświadczenia o zarobkach? Czy bank dzwoniąc do kadr może robić jakieś problemy, dociekać skąd taka różnica?

[RobertS]

analityk może się zainteresować, stąd moje pytanie jaka jest tego przyczyna, możesz wyjaśnić?

[anke20]

Cały ubiegły rok byłam na urlopie macierzyńskim/rodzicielskim. Od 29.12.2014 wykorzystuje zaległe urlopy wypoczynkowe. Do maja. Potem albo wracam do pracy albo idę na urlop wychowawczy.