Kredyt MDM mieszkanie 380 000 Warszawa Wola

[m2ciu4]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu 380 000

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny 380 000/ 50 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 57,55

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa, Wola

Stan zaawansowania inwestycji: Mieszkanie do odbioru czerwiec 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców: 25 lat i 50 lat (tato w celu zwiększenia zdolności)

Aktualne obciążenia kredytowe: BRAK, 1 karta kredytowa limit 5 000 (możliwość zlikwidowania)

Historia w BIK: OK

Umowa o pracę: 4 000 netto umowa o pracę na czas nieokreślony

Umowa o dzieło: 2 700 netto umowa o działo odnawiana co miesiąc (czas zatrudnienia w obecnej firmie pow. 1 roku)

 

Chciałbym kupić mieszkanie w kredycie MDM wraz z tatą, który zwiększyłby moją zdolność kredytową. Wartość mieszkania u dewelopera ok. 380 000, będziemy dysponować wkładem własnym na poziomie 50 000. Jak wygląda zdolność i jak kształtują się pierwsze raty do momentu wprowadzenia się, ostatnia transza kredytu (85%)na 2 tygodnie przed wprowadzeniem jest jest wymagana. Rozumiem, że do tego czasu, rata może być niższa? Wynajmuję mieszkanie i do momentu odebrania nowego chciałbym zminimalizować koszty.

[lzalewski]

Tata jest sam w gospodarstwie domowym?

 

Do momentu uruchomienia całości kredytu płacić będziesz tylko raty odsetkowe od aktualnie uruchomionej kwoty.

[m2ciu4]

Tak, tato mieszka sam, w oddzielnym gospodarstwie domowym. Ja obecnie wynajmuję mieszkanie. I jeszcze pytanie dotyczące ślubu? Jeżeli planuję ślub, już po zaciągnięciu kredytu, jak wygląda sprawa własności mieszkania i dopłaty MDM?

[lzalewski]

Wysokość kredytu 380 000

Wartość nieruchomości / wkład własny 380 000/ 50 000

Wyjaśnij rozbieżność.

 

Majątek nabyty przed ślubem stanowi odrębną własność małżonków.

[m2ciu4]

Tzn. wartość nieruchomości, cena ustalona przez dewelopera to 380 000, będę dysponował wkładem własnym na poziomie 40 000 - 50 000, więc odejmuję tę kwotę od wartości kredytu? Jestem zielony w temacie za co przepraszam. Inaczej mówiąc, chciałbym kupić mieszkanie o wartości 380 000, a dysponuje wkładem własnym ok. 40-50 tys.

[lzalewski]

Czy 380000zł to dokładna cena zakupu? Limit ceny m2 jest przekroczony.

Jaka dokładnie kwota kredytu Ciebie interesuje? Czy posiadasz środki na wykończenie?

[m2ciu4]

Dokładna cena to 378 679, czyli taka, żeby zmieścić się w limicie MDM. Będę próbował zgromadzić oddzielnie środki na wykończenie, chyba, że istnieje możliwość skorzystania z MDM i wzięcie większego kredytu ze środkami na wykończenie? Jest to jakoś wyszczególnione? Szacunkowy koszt wykończenia to 25 - 30 tys.

[lzalewski]

Kwota dofinansowania wynosi 29923,40zł. Środków własnych na etapie wstępnym musisz dołożyć min. 7945zł. Proponuję, abyś środki, które masz obecnie, pozostawił i wziął wyższy kredyt na zakup. Będzie łatwiej.

Eurobank 340000zł:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 1980zł/20lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 23zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

PKO BP:

- marża 1,96%

- prowizja 2%

- rata 1782zł/25lat

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 47zł.