Kredyt hipoteczny dla sp.zoo - refinansowanie

[Konantor]

Szukam jakiegoś banku, który udzieli kredytu hipotecznego firmie (sp.zoo) na minimum 20 lat. Jest wiele ofert na 10, ale nie bardzo mi to pomoże, dlatego musi być te 20 - a najlepiej 30 ale to już pewnie fantastyka.

 

Spółka działa prawie dwa lata - bez trzech miesięcy. Żadnych strat, zawsze na plusie.

Mieszkanie było kupowane w zeszłym roku w sierpniu za gotówkę. Teraz chcemy je refinansować. Optymalnie 80% wartości, ale jak by ktoś miał pomysł na 70% też nie będzie źle.

 

Bardzo proszę o info gdzie z tym mogę uderzyć.

[LukaszSledzik]

Witam,

zacznij od wypełnienia schematu wtedy pewnie więcej osób się wypowie

Pozdrawiam,

Łukasz

[PWFinanse]

dane finansowe za 2013 i 2014 by się przydały

przychód, dochód i amortyzacja

do tego jakie zobowiązania ma spółka

[Doradca Lubuskie]

Proszę uzupełnić poniższy schemat

 

Typ kredytu:

Wysokość kredytu:

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak/nie (kredyt bez zabezpieczenia)

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna/komercja/

Wartość zabezpieczenia: ...

Województwo: ...

Waluta kredytu: ...

Pożądana długość okresu kredytowania: ...

 

Przychód 2013/

Dochód 2013/

amortyzacja 2013:

 

 

Przychód 2014/

Dochód 2014/

amortyzacja 2014:

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp., spółka cywilna, sp. z o.o. itd.

Branża:

Działalność prowadzona od:

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa )

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

Historia w BIK: ...

[Konantor]

Mnie potrzebna tylko ogólna wiedza czy ktoś zna jakiś bank który udziela kredytów hipotecznych dla sp.zoo na 20lat , nie konkretne przeliczenia czy kredyt dostane czy nie.

[Radzi.O]

będzie to kredyt inwestycyjny i Mbank ma max 20 lat i 100% ltv w pko też 20 lat

[Doradca Lubuskie]

Jesteś pewny co do tych 100% LTV?

[Konantor]

No tak, inwestycyjny - czyli sporo droższy niż hipoteczny... Mnie zależy na tym, żeby to był właśnie hipoteczny, lub przynajmniej miał oprocentowanie chociaż nie wiele większe niż tradycyjny hipoteczny.

[Radzi.O]

jesli klientem i właścicielem jest sp zoo to kredyt będzie firmowy a wiec w nazwie zawsze bedzie inna niż hipoteczny - koszty inwestycyjnego są na poziomie ok 3 marży (

jeśli chcesz hipoteczny to sprzedaj ze spółki osobie fizycznej na klasycznej zdolności wówczas dostaniesz kredyt na zakup klasyczny hipoteczny - (jesli natomiast masz nieruchomość wprowadzoną w spółce będzie skutek prawno-podatkowy i przychód w spółce i w zależności od amortyzacji którą przeprowadziłeś wystąpią podatki

 

Koszty kredytu firmowego bedą wyższe ale możesz od odsetek i prowizji odliczyć podatek

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jesli dobezpieczy bgk to w m-banku i jest to to mieszkanie to powinien złapać 100% gdyż w przypadku firm nie obowiązują rekomendacje

 

- - - Uaktualniono - - -

 

aa i jak bedziesz szukał doradcy w banku w swoim regionie szukaj placówki dawnego multibanku i doradcy firmowego ze starzem - wówczas nie powinieneś trafić na niekompetentnego

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jeszcze jedna z ważnych rzeczy możesz zostać poproszony ( na pewno zostaniesz w m-banku) o poręczenie osobowe wspólników wszystkich

[Konantor]

No i o taką odpowiedź mi chodziło ! Radzi.O dziękuję za pomoc. Uderzam to mbanku w takim razie.