Kredyt hipoteczny 250tys. - najkorzystniejsza oferta?

[aleh2]

Poszukuję najkorzystniejszej dla mnie oferty kredytu hipotecznego - najlepiej prosiłbym o 2 takie oferty.

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 249000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 312000/63000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 52

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie okolica Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji: koniec budowy wrzesień 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: na ten moment 2 we wrześniu 3 ;)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:miesięczny 4200 netto

Okres trwania umowy: 2x czas nieokreślony

Inne istotne informacje: jestem gotów skorzystać z innych ofert banku, jeżeli jest to korzystne

[GPO Finanse]

ING 249 tyś na 25 lat:

 

marża 1,65%

prowizja 0 zł

rata ok 1270 zł

do czasu wpisu hipoteki marża +0,3%

 

Produkty dodatkowe do utrzymania przez 3 lata: konto z wpływem min 2000 zł i ub. na życie ok 62 zł miesięcznie.

 

BPH kwota kredytu brutto 249 550 zł (242 tyś plus 7550 wszelkich opłat, które w BPH zawsze są kredytowane)

 

marża 1,45%

prowizja/ubezpieczenie 2,9%

rata ok 1240 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia.

[aleh2]

Czyli w którym banku jest jakie RRSO?

[PlanFinance]

Czyli w którym banku jest jakie RRSO?

 

 

RRSO w przypadku kredytów hipotecznych jest błędnym parametrem. Cześć parametrów jak wcześniejsza spłata czy produkty dodatkowe są kompletnie nie policzalne. Cześć parametrów trudno oszacować pod kątem ceny i okresu trwania(ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie nieruchomości).

 

W mojej opinii RRSO do kredytów hipotecznych nie pasuje.

[aleh2]

Ok no to inaczej, jeżeli mamy już teoretycznie 2 banki z najlepszymi ofertami to czym sie kierować przy wyborze? Ratą? To też mylne...

 

Który bank będzie tańszy? W którym koszt kredytu będzie mniejszy?

Mówię o normalnym kredytowaniu, bez wczesniejszych spłat i z ubezpieczeniami takimi samymi w 2 bankach(chyba nie bedzie różnicy w tys. zł)

[PlanFinance]

Hipotekę trzeba sobie przeanalizować we własnym zakresie. To nie jest kredyt gotówkowy gdzie RRSO prawdę Ci powie. Wybierać to będziesz jak będziesz miał decyzje, a teraz to masz wybrać 2/3 banki do złożenia wniosku.

 

W mojej ocenie ING jest lepszym bankiem.

[aleh2]

mam jeszcze pytanie czy lepiej brać kredyt samemu czy poprzez doradcę finansowego?

czy w ing mogę negocjować kredyt? czy doradca może wynegocjować lepsze warunki?

[lzalewski]

ING nie negocjuje. Oczywiście możesz skorzystać z usług doradcy i zachęcamy, aby był to ktoś z forum.

Kiedy zamierzasz składać wnioski?

[GPO Finanse]

Potwierdzam, ING nie negocjuje szczególnie dlatego, że aktualnie ma jedną z lepszych ofert.

Co do skorzystania z pomocy doradcy - niewątpliwą jego zaletą jest to, że nie musisz zadawać pytań na forum tylko "twarzą w twarz" uzyskasz odpowiedzi na wszelkie pytania: zarówno podczas procesu jak i po uruchomieniu kredytu - bo pytania nie kończą się tuż po wypłacie kredytu.

[aleh2]

Wnioski będę składał na dniach, jednak nie wiem ile zajmie mi negocjacja ceny mieszkania...

Ok a jak nie władować sie w "złego" doradce?

[GPO Finanse]

To proste - skorzystaj z któregoś z tego forum - za wszystkich oczywiście nie odpowiadam, ale myślę, że łatwo sprawdzić który jest ok.

[lzalewski]

Wnioski na pewno warto złożyć do ING. Jako rezerwę proponuję Eurobank. Od 2 marca w życie wchodzi nowa oferta z niższą marżą. Zanim zbierzesz dokumenty, to pewnie ten termin się nałoży.

- marża 1,3%

- prowizja 2%

- rata 1228zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta dostępna wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[aleh2]

Kogo polecacie z Warszawy?

 

Tak z doświadczenia mozecie powiedzieć ile mozna ugrać % w negocjacjach z deweloperem?

[lzalewski]

To zależy od dewelopera. Z samej Warszawy jest tutaj kilku doradców. Najczęściej udzielają się Planfinance, RobertIND.