Kredyt 170 tys - 20 lat - mieszkanie

[ukaszpe]

Witam,

proszę o ocenę mojej sytuacji i przedstawienie najkorzystniejszych ofert

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu 170000

Wartość nieruchomości / wkład własny 200000 / 30000 (kwota transakcyjna 170000zł + 30000 przeznaczone na remont)

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie (spółdzielcze)

Metraż nieruchomości 61m2

Lokalizacja nieruchomości - woj. mazowieckie, Płock

Stan zaawansowania inwestycji - do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 2x29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - pozytywna - spłacona pożyczka 14tys. zł + spłacone 2x2500zł raty za sprzęt rtv

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę aktualnie od lutego ~5700zł, w poprzednich 6 miesiącach ~5000zł

Ja - umowa o pracę na czas nieokreślony w dużej firmie rafineryjno-petrochemicznej, ~3100zł netto/m-c, zatrudnienie od 06.2013, ciągłość zatrudnienia od 10.2010,

Żona - umowa na zastępstwo w tej samej firmie od stycznia 2015r., 2700zł miesięcznie, wczesniej zatrudniona do stycznia w innej firmie na umowie na czas nieokreślony z zarobkami 2000zł

[Doradca Lubuskie]

Zony umowa ma jakieś ramy czasowe, wykonuje podobną pracę?

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Kwota zakupu 170tys + 30tys na remont - 200tys. Posiadacie 30tys swoich środków, czy jest szansa na wyższy wkład własny?

[RobertS]

niestety, ale będzie problem z akceptacją dochodu żony, gdyż ma umowę na zastępstwo i to dopiero od niedawna

 

jednak zdolność kredytową będziesz miał samodzielnie

[ukaszpe]

Tak, kwota zakupu 170tys + 30tys na remont, czyli wartość mieszkania po remoncie 200tys (poprawiłem błąd w pierwszym poście). Całkowita kwota kredytu który chcemy wziąć to 170tys. Posiadamy 30tys swoich środków.

Generalnie posiadamy 55tys własnych środków, ale w łącznej kwocie 170+55 tys musi się zmieścić zakup mieszkania, remont oraz wyposażenie (pralka, lodówka, łóżko, stół, szafka pod tv itp.). Z tego co dowiedziałem się w banku ING w którym mam konto, mogę powiększyć kwotę kredytu właśnie o koszt remontu, przy czym muszę przedstawić jego kosztorys, który może zawierać biały montaż, meble do zabudowy stałej kuchni czy przedpokoju. Natomiast nie mogę uwzględnić wyposażenia w pralkę, lodówkę czy łóżko. Dlatego nie deklaruję całej posiadanej kwoty jako wkładu własnego. Czy są banki które dopuszczają wykorzystanie części środków z kredytu na takie cele? Wówczas wkład własny byłby wyższy.

 

Mieszkanie jest spółdzielcze.

 

Umowa żony nie ma ram czasowych, teoretycznie kończy się w momencie powrotu z urlopu macierzyńskiego pracownicy, którą zastępuje, w praktyce wygląda to tak, że jeśli już dostała się do tej firmy, nawet na zastępstwo, to już jej z niej nie wypuszczą, dlatego rzuciła poprzednią pracę, w której miała umowę na czas nieokreślony. Wiadomo, że dla banku nie ma to żadnego znaczenia, ale ma dla nas takie, że nie musimy się obawiać wzięcia kredytu ;)

 

Jaka jest zdolność kredytowa jeśli liczyć tylko mój dochód?

Dodam jeszcze, że jeżeli liczyć ostatnie 3 miesiące lub 6, to dochód ten był wyższy ze względu na premię świąteczną w grudniu, która wynosiła 1111zł netto, czyli średnio 3100zł netto miesięcznie (nigdy poniżej 3000zł) plus w grudniu 1111zł.

[RobertIND]

"Ruchomego" wyposażenia nie uda się skredytować. Meble, wolnostojący sprzęt AGD/RTV - zakup za gotówkę.

Opcji jest klika w zależności od okresu kredytowania i wkładu własnego. Na 20 lat może być np. Millennium.

Wydłużenie okresu kredytowania o kilkanaście miesięcy, zdolność będzie w Eurobanku:

170 000/300 m-cy

- marża - 2,07%

- rata - 909 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie na życie - 0,3%/rok

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - zwyżka marży o 0,15 pp (ok. 14 zł/m-c)

- konto + wpływy wynagrodzenia + KK (5 lat, min. 1 transakcja/m-c)

 

Dorzucenie 10 tys. zł do wkładu własnego może otworzyć ING z bardzo dobrą ofertą (zostaje wtedy 15 tys. zł na wyposażenie).