Kredyt hipoteczny dla osoby prowadzącej własną działaność

[magdalena-jj]

Witajcie

 

Poszukujemy kredytu hipotecznego dla osoby która prowadzi własną działalność.

Okres prowadzenia działalności - 18 miesięcy.

Przychód w 2014 - 158 000

Koszty uzyskania przychodu - 118 000

Dochód - 40000zł.

 

Jeśli liczyć dochód z ostatnich 12 miesięcy wychodzi około 3 300zł, natomiast biorąc pod uwagę ostatnie półrocze (firma się rozwinęła) wychodzi 4 800zł.

Czy wszystkie banki biorą pod uwage ostatnich 12 miesięcy?? Czy istnieje bank który bierze pod uwagę np. ostatnich 6mc?

 

Pozdrawiam

[RobertIND]

40000 zł to dochód brutto. Odjąć od tego składki ZUS i podatek to netto wyjdzie nieco ponad 2000 zł/m-c.

[PlanFinance]

Amortyzujesz jakieś środki trwałe?. Brałaś dotację?.

[magdalena-jj]

Nie mam amortyzacji ani dotacji.

Póki co jestem na małym ZUSie

[Doradca Lubuskie]

A może inaczej - jaka kwota Cię interesuje?

 

Jak wyglądał styczeń 2015?

[magdalena-jj]

Kwota - 300 000zł

Zakup - dom w stanie surowym zamkniętym, po wykończeniu wart około 450 000 (tak oszacował rzeczoznawca z banku).

Chcieliśmy się podeprzeć drugim kredytobiorcą - ojcem - który niestety się na nas kolokwialnie mówiąc wypiął.

Dochód od czerwca do grudnia to 4800 netto, niestety pierwsze półrocze roku zaniża.

Styczeń 5013zł netto.

[Doradca Lubuskie]

To ma być tylko sam zakup czy również kredytowanie wykończenia?

 

Ogólnie to prosiłbym aby wypełniła Pani schemat, bo czytając powyższy post domyślam się że nie jest Pani singielką

[magdalena-jj]

Zakup za cenę 250 000zł (w tym wkładu własnego 30 000zł)

Na wykończenie potrzeba 80 000zł.

Kredytu z wykończeniem wychodzi 300 000zł.

 

Kredytobiorca:

Panna, lat 30, bezdzietna, zamieszkująca przy rodzinie, bez zobowiązań kredytowych, jest tylko limit w koncie firmowym w pko 1000zł (debet), płacę mały zus, działalność od 18mc.

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[magdalena-jj]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - MAKSYMALNA

Wysokość kredytu. - 320 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 32 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.- DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM

Metraż nieruchomości.DOM - 86M2 + PODDASZE UŻYTKOWE 50M2 NA DZIAŁCE 1300M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). WARMIŃSKO MAZURSKIE, MIEJSCOWOŚĆ GADY, 10KM OD OLSZTYNA

Stan zaawansowania inwestycji. DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM - OKNA, DRZWI, ELEWACJA, DACH, PODŁĄCZONA WODA, PRĄD, SZAMBO

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 LAT

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK, DEBET W PKO NA 1000ZŁ

Historia w BIK. - CZYSTY BIK, BRAK HISTORII

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza** OD 18 MIESIĘCY, DOCHÓD WG PIT 36 ZA 2014R - 40 000, DOCHÓD ŚREDNI Z MIESIĘCY 6-12.2014 TO 4800 NETTO, STYCZEŃ 5013ZŁ NETTO

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[magdalena-jj]

a kredyt hipoteczny dla firmy?? Inwestycyjny? Jeśli nieruchomość stanowiłaby własność / środek trwały firmy?

 

Czy to jest w ogóle jakieś rozwiązanie??

[Doradca Lubuskie]

Jest jeden problem - zdolność nie pozwala Ci na wnioskowanie o kredyt w Takiej wysokości

[magdalena-jj]

Jaki dochód netto miesięczny pozwoliłby na zaciągnięcie takiej kwoty??

Są banki które patrzą na ostatnie 12 mc a nie kalendarzowe 12mc os stycznia do grudnia,

obliczylam ze jesli bym utrzymała dochód na takim poziomie jak obecny, zamykając marzec miałabym osttanich 12mc na poziomie około 4 300, własciciel nieruchomosci jest w stanie poczekac, czy to wystarczy?