Kredyt hipoteczny 520 000 zł / Zabezpieczenie na dodatkowej hipotece / DG

[eran]

Witam,

 

planuję wzięcie kredytu hipotecznego wg. poniższego schematu:

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 520 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 520 000 / Zabezpieczenie na hipotece mieszkania o wartości 250 000 zł. Mieszkania nie chcę się pozbywać, jego wynajem będzie spłacać część kredytu.

Rynek wtórny/pierwotny ? - mieszkanie nowe nie od dewelopera ale od firmy, która otrzymała je w rozliczeniu od dewelopera.

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 68

Lokalizacja nieruchomości Kraków

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

 

Średnio miesięczny dochód / Źródło uzyskiwania dochodów.

Działalność gospodarcza Sp. J. Wspólnicy to wyłącznie ja i żona.

Działalność założona w kwietniu 2013.

 

Dane finansowe z 2014 roku.

Przychód firmy brutto: 380 000 zł

Dochód firmy brutto: 102 000 zł.

 

Rok 2013 zakończony ze stratą - 8000 zł dlatego kredyt w banku, który weźmie pod uwagę ten rok.

 

Styczeń 2015 z dochodem ok 12 000 zł netto.

 

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat.

Aktualne obciążenia kredytowe widoczne w BIK.

Prywatne:

Karta kredytowa 9000 zł. Możliwa spłata lub ew. zmniejszenie limitu.

 

Spółka jawna, niewidoczne w BIK:

 

Amortyzacja: samochód, amortyzacja 600 zł netto.

Leasing: 760 zł netto.

Kredyt firmowy: 1100 zł. 25000 pozostałe do spłaty.

 

Historia w BIK. TAK. 479 punktów - 4 gwiazdki. Parę kredytów, spłacone. Występują opóźnienia do 30 dni w tych, które mają warunki niespełnione na udostępnianie danych po wygaśnięciu zobowiązania. Wycofanie zgód poszły do banków, otrzymałem odpowiedź, że taka informacja została wysłana do BIK. Może znikną po tym miesiącu.

[Doradca Lubuskie]

Jaka jest wartość tego drugiego mieszkania?

[eran]

Wartość drugiego mieszkania około 250 000 zł.

[Doradca Lubuskie]

Czyli potrzebujecie kupić mieszkanie za które musicie zapłacić 520tys, tak?

 

Czy jest to mieszkanie z rynku pierwotnego czy już wtórnego?

[eran]

Czyli potrzebujecie kupić mieszkanie za które musicie zapłacić 520tys, tak?

 

Dokładnie tak, jak jest napisane w schemacie. Chcemy kupić inne mieszkanie o wartości 520 tys. zł. Małe mieszkanie idzie jako wkład własny. Mieszkanie, które planujemy kupić jest nowe, wykończone przez dewelopera ale zakup nie od dewelopera ale od firmy, która otrzymała je w rozliczeniu od dewelopera.

[Doradca Lubuskie]

W taki razie ING, kwota 520tys okres 30 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 2375zł (25 lat - 2640zł, 20 lat - 3053zł)

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 0,025% kwoty kredytu 130zł. Oba produkty muszą być przez okres min. 3 lat

- możliwa darmowa spłata lub nadpłata po okresie 3 lat, w ciągu pierwszych 3 lat pierwsza częściowa spłata do 50% kwoty kredytu - bez opłat.

 

W razie zainteresowania zapraszam

[eran]

Dziękuję za ofertę.

 

Jakie jeszcze banki tolerują zabezpieczenie na dodatkowej hipotece?

Czy banki sprawdzają wyciągi kont firmowych (drobne opóźnienia w płatnościach ZUS) czy wystarczy zaświadczenie o niezaleganiu składek?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli dajesz dodatkową hipotekę to część banków uważa to jako Twój wkład własny a część jako podwyższenie LTV lub oba te parametry.

 

A ZUS wyda Ci zaświadczenie o niezaleganiu jeżeli masz opóźnienia?

[eran]

Składki wszystkie w pełni opłacone tylko, że nie w terminie do dnia płatności składek.