Zamiana/sprzedaż mieszkania z hipoteką na dom Dolny Śląsk

[tommar77]

Witam,

 

Nie mieścimy się w mieszkaniu branym w CHF w 2008r i zastanawiamy się nad kupnem domu w okolicach Wrocławia, wartość inwestycji około 450tyś developer, rynek pierwotny.

 

Mieszkanie w CHF warte jakieś 350tyś na dziś, mam kupca na 300tyś od ręki. Zadłużenie w prostym przeliczniku z CHF na PLN jakieś 550tyś.

 

Jak przesiąść się do domu jednocześnie sprzedając mieszkanie i przenosząc zobowiązania na nową posiadłość i zwalniając hipotekę pod mieszkaniem dla nowego nabywcy?

 

Mam jakieś 80 tyś wkładu, dochód netto miesięczny gospodarstwa 2+1 = 12 tyś netto.

 

Pzdr

[Doradca Lubuskie]

Mam rozumieć że chcesz wziąć kredyt na kupno domu o wartości 450 tys, mając 80tys wkładu własnego i ,,przenosząc'' 250tys kredytu z poprzedniej nieruchomości - Nie spina się.

[tommar77]

Myślałem bardziej o wpłaceniu 450tyś ze sprzedaży mieszkania i wkładu własnego na poczet domu i przeniesieniu 250tyś z mieszkania pod hipotekę domu?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Coś chyba pomyliłem....

[lzalewski]

1. Saldo kredytu to 550k PLN.

2. Posiadane środki to 80k + 300k ze sprzedaży mieszkania = 380k.

 

Chcesz kupić dom o wartości 450k mając 380k, ale jednocześnie kredyt 550k. To daje nowe saldo kredytu 620k przy nieruchomości wartej 450k. Nie ma szans na taką operację.

[tommar77]

Dzwoniłem dziś do banku i o dziwo mam mniej do spłaty niż myślałem, jakieś 460tyś a nie 550tyś .

 

Jeśli sprzedam mieszkanie za 300, mam 100 odłożoną, dołożę 50k od rodziców to wtedy spłacę mieszkanie wiec branie nowej hipoteki nie będzie problemem.

 

A co jeśli wynajmę mieszkanie, mam 100 wkładu, czy z zarobkami gospodarstwa 12 netto dostanę kredyt 450/500tyś? Czy w obecnych czasach trzeba mieć wkład własny?

[Bożena Myszczyszyn]

A co jeśli wynajmę mieszkanie, mam 100 wkładu, czy z zarobkami gospodarstwa 12 netto dostanę kredyt 450/500tyś? Czy w obecnych czasach trzeba mieć wkład własny?

 

W celu oceny zdolności proszę wypełnić schemat

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

 

Pytanie - czy jest ktoś, kto byłby w stanie użyczyć na jakiś czas nieruchomości o zbliżonej wartości do nabywanego domu jako zabezpieczenie ?

 

W jakim banku jest ten kredyt w CHF ?

[LukaszSledzik]

Witam,

na początek wypełnij proszę schemat, żeby więcej osób mogło Ci pomóc.

Obecnie musisz mieć 10% wkładu własnego w gotówce, tylko kilka banków weźmie drugą nieruchomość jako wkład własny.

Pozdrawiam,

Łukasz