kredyt hipoteczny na budowę domu - 250 tys zł

[bry1]

Witam,

 

Uprzejmie proszę o pomoc w wyborze kredytu:

 

kredyt hipoteczny:

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400 000 zł / 150 000 zł (2 działki na jednej księdze wieczystej, razem 8 arów, dom w trakcie budowy)

 

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości: 180 m2 użytkowej

Lokalizacja nieruchomości: Małopolska.

Stan zaawansowania inwestycji: dom w budowie (wybudowano podpiwniczenie oraz parter), wjazd, media do działki, plantowanie wykonane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorców. 27/28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak/ karty kredytowe: ja limit 3000pln /żona 1000 pln (jako ciekawostka, moja karta z jakichś powodów niewidoczna w bik)

Historia w BIK. ja 514 pt (2 razy zakup na raty, zamknięte, spłacane zawsze na czas)/ żona brak historii

 

Umowa o pracę: umowa o pracę do 09.2016/ żona umowa na czas nieokreślony

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: ~4500-5000 pln netto/miesiąc

 

z góry dziękuję!

[Doradca Lubuskie]

Możesz rozdzielić dochody oraz podać pełne ramy czasowe umów o pracę

 

Czy wiesz co będzie po zakończeniu obecnej umowy?

[lzalewski]

Jakie nakłady na budowę zostały poniesione na dzień dzisiejszy?

Jaka jest powierzchnia użytkowa?

Proszę rozdzielić dochody z poszczególnych źródeł. Czy w przypadku umowy na czas określony jest szansa na otrzymanie promesy jej przedłużenia?

[bry1]

witam,

bardzo dziękuję za szybkie odpowiedzi.

 

Na początku: Przepraszam za pomyłki, piszę na kolanie w czasie wyjazdu:

 

Umowa obowiązuje do 09.2016. Jeżeli ma to zadecydować o przyznaniu kredytu/warunkach, mogę uzyskać umowę na czas nieokreślony. Nie ukrywam, że jednak wolałbym jednak tego uniknąć.

 

powierzchnia użytkowa to 180 m2 (nie całkowita jak podałem)

Przepraszam za pomyłkę!

 

Rozdzielone dochody w pln:

ja 2100 netto, żona 2400 netto

 

z moją wypłatą jest problem, gdyż bardzo dużą część mojego rzeczywistego wynagrodzenia stanowią diety zagraniczne (poza podaną podstawą). Jest to miesięcznie w granicach 1000-2500 pln dodatkowo. Z tego jednak co zdążyłem się zorientować, banki nie traktują tego jako dochód .

 

Szacowany już poniesiony wkład własny, tak jak wpisałem ok 150 000 pln. Zakładamy, iż ok 80 000 pln to działki, a min. 70 000 pln to wkład w materialy/robociznę.

Z góry dziękuję za pomoc!

[Doradca Lubuskie]

Jest Pan kierowcą zawodowym?

[bry1]

Jest Pan kierowcą zawodowym?

Witam, nie jestem kierowcą zawodowym. Pracuję jak handlowiec na rynkach zagranicznych. Dieta jest rozliczana co miesiąc przelewem na konto (osobny przelew, nie wraz z wynagrodzeniem)

[lzalewski]

250000zł to kwota zbyt mała na wybudowanie tego domu. Musielibyście wnioskować o min. 300000zł. W części banków kredyt ten musiałby być wyższy (nawet 380000zł). Jednym z nich jest ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1740zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

Jeśli kwota okaże się zbyt duża, to po prostu nie uruchomicie całości.

 

PS. Jak rozumiem 2100zł to podstawa?

 

Powyższa symulacja jest dla kwoty 380000zł.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak pisze kolega, kwota dla banków może być za niska. Dla porównania opcja kredytu w Mbank Hipoteczny na kwotę 350tys z okresem 30 lat

 

- marża - 1,5%

- prowizja - 2% (negocjowana często do 0zł)

- rata - 1583zł

- bez konta

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) : W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat. Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony - 4900zł. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej (63zł). Ubezpieczenie wymagane przez okres min. 5 lat

- również jeżeli kwota okaże się za duża można nie uruchomić całości bądź oddać bez kosztów

[GPO Finanse]

 

powierzchnia użytkowa to 180 m2 (nie całkowita jak podałem)

Przepraszam za pomyłkę!...

 

W pierwszym poście mowa jest też o użytkowej powierzchni. A jaka jest całkowita?