Niezrozumiały punkt umowy kredytowej PKO BP

[kolasek]

Nie rozumiem jednego punktu z mojej umowy kredytowej z PKO BP

 

Kawałek umowy:

 

1. Do całkowitego kosztu kredytu zalicza się:

 

* Koszt zastosowania podwyższonej marży do czasu dokonania spłaty kredytu w wysokości odpowiadającej kwocie kredytowanego wkładu finansowego - przyjęto 50-miesięczny okres podwyższenia marży, zakładając, iż spłata kredytu będzie następowała w terminach zgodnych z warunkami umowy kredytu: 3400,86 pln

 

Nie rozumiem tego punktu i dlaczego i kiedy będę musiał zapłacić 3400,86 pln?

 

Z góry dzięki za pomoc.

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Do czasu osiągnięcia LTV na poziomie 80% bank podwyższa marżę o 0,25% - w związku z tym kwotę 3400,86 zł spłacisz w 50 ratach z podwyższoną marżą o 0,25%.

[kolasek]

Dalej nie rozumiem... trochę zielony jestem w tym temacie... można jaśniej?

 

Przedstawie jak wygląda mój kredyt w liczbach:

 

Kredyt zaciągnięty: 334 000 pln

 

Wkład własny 5%: 17 000 pln

 

Kredyt na na 23 lata czyli 276 msc

 

Może teraz będzie łątwiej.

 

W jakim momencie będę musiał spłacić te 3400 pln?

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

....W jakim momencie będę musiał spłacić te 3400 pln?

 

W żadnym momencie nie będziesz musiał płacić 3400 zł. Kwota ta jest rozbita na raty poprzez podwyższenie marży o 0,25%. Bank przeliczył to i poinformował Cię, że całkowity koszt wynikający z podwyższonej marży o 0,25% to 3400 zł.

 

Czy teraz jaśniej?

[kolasek]

Super juz rozumiem. Dziekuje bardzo. Pozdrawiam

[kolasek]

Jeszcze jedno pytanie dotyczące niezrozumiałego punktu:

 

1. Do całkowitego kosztu kredytu zalicza się:

 

*Koszt z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczony za cały okres spłaty kredytu przy założeniu, że wysokość kosztu naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP, wysokość kosztu nie ulegnie zmianie, oraz podstawą naliczenia kosztu jest kwota udzielonego kredytu: 6400 pln

 

Rozumiem, że chodzi o ubezpieczenie kredytu, sprawa wygląda tak, że podpisałem umowę wstępną notarialną, bo mieszkanie się buduje, oddanie za rok, jak bank wypłaci wszystkie transze i wybudują mieszkanie to wtedy podpiszę akt notarialny ostateczny w sensie przeniesienia własności i w tym momencie będę musiał zapłacić to ubezpieczenie o którym mowa w ww. punkcie, dobrze rozumiem?

 

Czu to oznacza, że muszę wziąć ubezpieczenie z PKO?

 

Czy muszę to od razu w całości zapłacić?

 

Jak to wygląda w PKO?

 

Z góry dzięki za pomoc.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

To nie jest ubezpieczenie kredytu, tylko przybliżony koszt ubezpieczenia nieruchomości według cen PKO BP. Możesz wykupić sobie ubezpieczenie w innej firmie, będzie tańsze i będzie miało większy zakres, i pamiętać również żeby było z cesją na bank.

 

Nie musisz płacić za cały okres jest to ubezpieczenie płatne raz na rok. Nie które towarzystwa dopuszczają ubezpieczenie nieruchomości na dłuższy okres niż rok

[PlanFinance]

Nie, to wygląda inaczej.

 

Ubezpieczenie o którym piszesz to ubezpieczenie pomostowe, które jest płatna do czasu wpisu do hipoteki. Koszt ubezpieczenie to podwyższenie marży 0,9% do czasu uzyskania prawomocnego wpisu w hipotece. Także nie płacisz tego jednorazowo tylko w ratach. Koszt przedstawiony przez bank zakłada korzystanie z ubezpieczenia przez 50 miesięcy co w Twoim wypadku może i zapewne będzie wyglądało zupełnie inaczej. W związku z tym zapłacisz zdecydowanie mniej.

[kolasek]

W takim razie dalej nie rozumiem co, kiedy i jak będę płacił (chodzi o pierwsze pytanie).

 

Doradca Lubuskie w jakim momencie mam przedstawić w banku takie ubezpieczenie?

[Doradca Lubuskie]

Bank będzie żądał ubezpieczenia nieruchomości do uruchomienia kredytu a później w każdą rocznicę

[PlanFinance]

Przepraszam, ale czytałem wczoraj ten post. Nie wiem czemu, ale wydawało mi się że pisałeś o pomostówce. Dzisiaj odpisałem bez zapoznania się z tematem. Mój wpis to pomyłka.

[kolasek]

Doradca Lubuskie czyli teraz czy po odbiorze mieszkania?

[Mr Tomek]

pierwsze opisane przez ciebie ubezpieczenei dotyczy ubezpieczenia niskiego wkłądu i tu sądze że wszystko jest już jasne

 

Drugie opoisane ubezpieczenie to ubezpieczenie nieruchomości (PlanFinance coś się tu pomylił). Bank będzie wymagał aby nieruchomość była ubezpieczona przez cały okres kredytowania

Może to być ubezpieczenie w banku lub w innym zakładzie ubezpieczeń akceptowanym przez bank.

Takie ubezpieczenie będziesz mógł wykupić dopiero gdy będziesz właścicielem nieruchomości. Zatem jeśli się mieszkanie jeszcze buduje to dopiero po podpisaniu aktu notarialnego będziesz mógł to zrobić - zatem ubezpieczenie w takim wypadku nie jest warunkiem do uruchomienia kredytu.

Podany koszt to szacunkowy koszt takiego ubezpieczenia w całym okresie kredytowania - koszt jest OSZACOWANY przez bank po ich aktualnych stawkach. Jak znajdziesz za połowę tej ceny to też dobrze i zapłacisz w całym okresie kredytowani mniej za ubezpieczenie

 

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Nieruchomość ubezpieczasz wtedy kiedy stajesz się jego właścicielem - po podpisaniu aktu notarialnego.

[zibi69]

Przepraszam, ale czytałem wczoraj ten post. Nie wiem czemu, ale wydawało mi się że pisałeś o pomostówce. Dzisiaj odpisałem bez zapoznania się z tematem. Mój wpis to pomyłka.

Witam, (trochę off-z góry przepraszam założyciela tematu)

szacunek, rzadko spotykane podejście.

[kolasek]

Super, wszystko jasne, dziękuję bardzo za pomoc, rzadko spotykane jest to w dzisiejszych czasach, że na forum wyjaśniają dla człowieka kompletnie zielonego krok po kroku i to z wyrozumiałością, forum KLASA!!! Pozdrawiam