wykup i adaptacja poddasza

[Gość]

chciałabym wziąć z mężem kredyt na wykup i od razu remont poddasza. Jak to w rzeczywistości jest? Czy potrzebuję jakiejś opinii rzeczoznawcy co do kwoty potrzebnej na adaptację, czy wystarczą moje obliczenia? Obliczyliśmy,że potrzeba nam około 80-90 tys PLN. Czy możemy się o taki kredyt ubiegać, skoro nasze miesięczne dochody, to 2700 zł. brutto (1 dziecko, brak innych kredytów)?

[Gość]

Droga Aniu

hmm, wasza zdolnosc kredytowa jest okolo 70 tys pln, okolo bo to zalezy od indywidualnej oferty bankowej

jesli to wam nie wystarczy to pomyslcie zeby kogos wlaczyc do kredytu np. rodziców...

to samo tyczy sie zabezpieczenia kredytu, zeby dostac kredyt na wykup i remont podasza musicie miec juz cala dokumentacje, projekt i wszystkie konieczne zezwolenia, jak i decyzje ze poddasze faktycznie zostanie przez Was wykupione.

moze lepiej wziasc kredyt pod hipoteke nieruchomosci np rodziców, w ten sposob bedzie latwiej!

[Gość]

pIĘKNIE DZIĘKUJĘ. a jak np. wykupię to poddasze i dopiero potem będę się ubiegać o kredyt na remont, czy to coś zmienia?

[Gość]

kredyt hipoteczny możesz dostac na wykup i remont mieszkania

jesli wykupisz mieszkanie to masz wiele mozliwosci: np kredyt hipoteczny na zrefinansowanie wykupu poddasza + remont, kredyty gotówkowe na remont, pożyczka pod hipoteke, ale najtanszy i najwyższy bedzie kredyt hipoteczny na refinansowanie zakupu.

[doradca lubelski]

Muszisz wiedzieć jaka jest forma własności lokalu, czy będziesz miała księgę wieczystą na ten lokal. inaczej może być problem z kredytem.

[Gość]

no masz! chcę wykupić strych od wspólnoty mieszkaniowej. Czy to ma jakieś znaczenie?

[doradzamgd]

doradca wroclaw, co Ty opowiadasz? wszystkie kredyty na cele mieszkaniowe to kredyty hipoteczne, owszem nikt nie zmusza do zaciagania kredytu hipotecznego ale gotowkowy na remont mieszkania? bzdura! owszem moze byc na cel dowolny-konsumpcja. Kto Ci zrefinasuje zakup poddasza, jesli go nie kupiles i nie udowodnisz wydatkow z tym zwiazanych? sorry napisze petycje do sejmu, aby jednak byla licencja dla doradcow:), zgody, pozwolenia, ksiega to inna bajka ale blagam nigdy wiecej takich porad:)

tu sa min cele:

 

zakup mieszkania/domu/działki budowlanej na rynku wtórnym

zakup mieszkania/domu na rynku pierwotnym

budowę lub rozbudowę domu jednorodzinnego (w tym adaptacje nieruchomości niemieszkalnej na cele mieszkaniowe)

spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku

zakup nieruchomości od Gminy, Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w drodze przetargu

przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

adaptację strychu na cele mieszkalne

remont mieszkania/ domu

wyposażenie mieszkania/ domu w elementy trwałe z nim związane

refinansowanie udokumentowanych wydatków poniesionych na zakup, budowę/ rozbudowę, remont Nieruchomości lub jej wyposażenie w elementy trwale z nią związane

refinansowanie poniesionych przez Wnioskodawcę zaliczek lub zadatków, wniesionych tytułem finansowania ceny nabycia Prawa do Nieruchomości, w sytuacji gdy pozostała część ceny jego nabycia przez Wnioskodawcę stanowi główny cel udzielonego przez Bank Kredytu

kombinację celów określonych powyżej

[doradca lubelski]

Hehe:)

Licencje upadły niestety. Większe firmy mimo wszystko zrobią wewnętrzne egzaminy ale czy to coś zmieni...

Ale to inna sprawa.

 

Dla ciebie Aniu.

Mogę cię uspokoić

jeśli kupujecie ten strych od spółdzielni to ona wydziela ten lokal. Nie będzie problemuz takim kredytem.

Jeśli jesteś zainteresowana mogę pomóc

[Gość]

Proponowałbym najpierw wykupić strych od wspólnoty mieszkaniowej za własne pieniądze a dopiero wtedy starać się o kredyt-oczywiście po zgromadzeniu całej dokumentacji i zezwoleń.Innej możliwości nie widzę, poniewaz w innym wariancie ro wspólnota musiałaby zebrać całą dokumenację(co jest mało prawdopodobne). Szczerze mówiąc nie wiem jak to będzie ze sprzedażą części wspólnej budynku wspólnoty. Myśłę żę będzie to trudniejsze do przeprowadzenia niż wykup od spółdzielni.Trzeba by zaglądną do przepisów dotyczących funkjonowania wspólnoty.

[Gość]

no, też się zastanawiam, czy nie odkupić najpierw strychu od wspólnoty, a potem wziąć kredyt na remont. Tylko,że okres spłaty w tym przyp. byłby duużo krótszy od kredytu mieszkaniowego. A i z oprocentowaniem nie wiem jak jest.

[Gość]

Napewno koszt będzie wyższy a okres spłaty dużo krótszy niz przy hipotece.Nie wiem jak z pani dochodami i jaki byłby koszt wykupu oraz czy w drugiej fazie inwestycji(remont) rata kredytu gotówkowego nie ograniczy w sposób znaczący pani zdolności.

[doradzamgd]

Droga Aniu,

Po pierwsze wspolnota to wspolnota i nie kupowalbym poddasza, bo to nie decyzja jednej osoby a calej wspolnoty i zawsze ktos moze sie wylamac.

I to wspolnota musi zgodzic sie na adaptacje itd. Nie ma papierkow nie ma kupna.

 

Druga sprawa kredyt hipoteczny jest na rozne cele, wymienie znowu, tym razem troche inaczej:):

 

 

budowę, dokończenie budowy, wykończenie i wyposażenie, remont, nadbudowę, rozbudowę: domu jednorodzinnego, domu wielomieszkaniowego, mieszkania, lokalu użytkowego, garażu lub miejsca postojowego, a także budowę domu na działce rekreacyjnej;

nabycie: domu jednorodzinnego, domu wielomieszkaniowego, mieszkania, budynku lub pomieszczenia niemieszkalnego w celu przebudowy na mieszkalne, działki budowlanej, lokalu użytkowego wolnostojącego jak i wbudowanego w domu wielomieszkaniowym lub jednorodzinnym, garażu lub miejsca postojowego;

zakup, zagospodarowanie działki rekreacyjnej;

przebudowę pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne;

nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej;

zmianę lokatorskiego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

zmianę lokatorskiego prawa lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu na prawo odrębnej własności;

spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku;

refinansowanie kosztów poniesionych na ww. cele;

inne cele związane z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych,

 

Znaczy to, ze mozesz kupic za gotowke pozniej refinansowac, oraz, lub wziazc kredyt hipoteczny na remont.

 

Jest on przyznawany na takich samych zasadach jak kazdy inny kredyt hipoteczny.

 

 

Drugim produktem jest pozyczka hipoteczna, moze byc przeznaczona na dowolny cel, badz na remont.

 

Fakt okres kredytowania jest krotszy od 15-25 lat. do 70-80% wartosci zabezpieczenia-nieruchomosci w zaleznosci od banku i rzeczywiscie oprocentowanie pozyczki jest wyzsze niz kredytu.

 

 

Wymienione przez Ciebie cele, jak najbardziej sa finansowane przez kredyt hipoteczny.

 

Jesli posiadasz zdolnosc i bank zaakceptuje zabezpieczenie, jak nabardziej kredyt hipoteczny:)

 

Pozdrawiam,

[chata]

Witam,

 

W temacie wykupu strychu mam takie pytanie/wątpliwość co do możliwości jego wykupu.

 

Jest to część wspólna całej nieruchomości (po części należy do każdego z właścicieli poszczególnych lokali w nieruchomości) więc żeby mozna było go wykupic, tak naprawde trzeba by było wyodrębnić lokal, co mozn zrobić chyba dopiero po adaptacji za zgoda współwaścicieli.

 

W związku z ty moim zdaniem mozna podpisac tylko umowę przedwstępną ze wspólnota/spółdzielnia, że zobowiązuja się do sprzedaży wyodrębnionego lokalu po adaptacji srtychu i wyodrębnieniu lokalu. Trzeba więc zainwestowac w coś co nie jest naszą własności w początkowej fazie inwestycji ( naszą własnością stanie się tak naprawde lokal po jego wyodrebnieniu w momencie podpisania umowy ostatecznej )

 

W związku z powyższym myślę, że żaden bank nie da kredytu na takie przedsięwzięcie bo brak jest zabezpieczenia, chyba że kredyt zabezpieczymy inną nieruchomością.

 

Jeśłi ktoś ma doświadczenie w realizacji takiego przedsięwziecia ( praktyczne a nie tylko teoretyczne ) chętnie poznał bym opinie w tym temacie.

 

Pozdrawiam,

 

Michał