Budowa domu: 400k - 450k - hipoteka, który bank polecacie?

[majsterek]

Witam serdecznie,

 

Drodzy forumowicze jestem na etapie wyboru banku, w którym chcemy dostać kredyt.

 

Który bank na obecną chwilę będzie miał najkorzystniejsze warunki? W którym to będzie w ogóle możliwe? Na pewno chcę sprawdzić ofertę DB, jakieś uwagi co do tego banku?

 

 

Paramtery:

 

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Wysokość kredytu: 400 000 - 450 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 480 000zł (dom)/ 50 000zł + działka 13arów

Rynek pierwotny/rynek wtórny: - budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości: 155m2 użytkowej, po podłogach 201m2 (z garażem i kotłownią)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): sląsk / podbeskidzie

Stan zaawansowania inwestycji. - jak się uda fundamenty chcemy zrobić z własnych środków (ok.40k zł)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Kredyt chcemy brać na 2 osoby: (1 osoba zatrudniona na stałe / 2 osoba prowadzi własną działalność)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 / 31

Aktualne obciążenia kredytowe: brak / brak

Historia w BIK: brak / spłacony kredyt studencki

Dochody:

Umowa o pracę: 3800zł/ msc [netto] / Działalność gospodarcza - dochody: 2012 - 28k/ 2013 - 70k / 2014 - 54k

Okres trwania umowy: od 3,5 roku - na czas nieokreślony /działalności w tył: od 2010 roku.

 

 

Bardzo proszę o propozycje w którym banku powinna być najkorzystniejsza oferta.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

W przypadku DG proszę o podanie:

- przychód, dochód oraz amortyzację za 2013, 2014 oraz rozliczony miesiąc tego roku

- sposób rozliczania z US

[PlanFinance]

W przypadku DG proszę o podanie:

- przychód, dochód oraz amortyzację za 2013, 2014 oraz rozliczony miesiąc tego roku

- sposób rozliczania z US

 

Dane są podane zgodnie ze schematem. Ewentualne zmiany w schemacie proszę zgłaszać w dziale dla doradców.

 

Jaka jest wartość działki?.

[Pistolero]

główne PKD firmy?

[majsterek]

Wartość działki to 120 000zł

 

Dane dotyczące DG:

- dochody za 2012/3/4 podałem wcześniej

- sam przychód to: 2013r - 86k / 2014r - 70k

- sposób rozliczania z US: miesięczny

- dochód za Styczeń 2015: 7k

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PKD: 7420Z - działalność fotograficzna

[Pistolero]

W DB należałoby dokładniej przejrzeć dokumenty z DG (gorszy wynik z lat 2013/2014 miesięcznie wychodzi podobny jak dochód z umowy o pracę, a główny dochód będzie decydował o marży po pierwszym roku (w nawiasie warunki jeśli DG okaże się głównym dochodem).

 

DB - 450 000 zł/25 lat

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 2165 zł

po pierwszym roku

marża: 1,49% (1,75%)

rata: 2231 zł (2292 zł)

 

wycena 420 zł - zwracana na konto kredytu po uruchomieniu

ubezpieczenie pomostowe + 1,2%

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 8100 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 175 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną 405 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min 5 lat.

[PlanFinance]

ING/450k PLN/25 lat

Marża 1,65%

Rata 2 277 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 112,5 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca, wymagane przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata Darmowa pierwsza nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, kolejne 2% min.200 PN, Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 300 PLN po decyzji wstępnej lub wycena własna

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

[majsterek]

A co myślicie o mBanku ?

 

Czy będzie miał pozytywny wpływ fakt posiadania tam kont?

[PlanFinance]

Posiadanie konta nie ma żadnego znaczenia.

 

Jeśli dochód wyjdzie >8k PLN/mc

 

mBank Hipoteczny

Marża 1,5%

Rata 2241 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Produkty dodatkowe Ubezpieczenie PBS na 5 lat

[majsterek]

Witam ponownie,

 

dzięki za odpowiedzi.

 

Czy jest sens brać pod uwagę BPH i PEKAO albo PKO BP?

[PlanFinance]

Słabsze oferty niż ww. przedstawione.

[majsterek]

Czyli na chwile obecna DB ma najkorzystniejsze warunki?

[GPO Finanse]

ING ma najkorzystniejsze warunki.

[prezesik24]

W DB aktualnie można negocjować, ale trzeba dokladnie policzyc dochód z Dg

[PlanFinance]

Czyli na chwile obecna DB ma najkorzystniejsze warunki?

 

Przede wszystkim najlepszą ofertę wybiera się na samym końcu jak dysponujesz decyzjami pozytywnymi i ostatecznymi warunkami. DB w mojej opinii(sorry Marcin) ma sporo minusów na chwilę obecną. Nie samą marżą kredytobiorca żyje.