Czy mam szanse na kredyt bez stałych zarobków

[jachu19]

Czy jest szansa że dostane kredyt na mieszkanie nie mając stałych zarobków ? Jestem student i dlatego nie mogę pracować na etacie, a co za tym idzie nie mam żadnej zdolności kredytowej. Spokojnie bym spłacał kredyt bo mam dochody z prac dorywczych i oszczędności wystarczające żeby spłacać kredyt do końca studiów, a potem to już będę pracował, ale wiem że banku to nie interesuje. Dlatego chciałbym się dowiedzieć czy mam szanse na kredyt na mieszkanie pod zastaw tego mieszkania ? Czy banki udzielają takich kredytów choćby na 80% wartości( na mój rozum dla banku to dobre zabezpieczenie bo pożyczają mi 80%, a nawet jak nie spłacę to dostają nieruchomość czyli 100%, ale nie wiem jak banki na to patrzą)

 

No i czy ktoś wie jakie byłoby oprocentowanie takiego kredytu (licząc wszystkie "ukryte koszty")

[michal_sz]

Bez szans. Musisz mieć konkretne źródło dochodów (nie mówiąc już o ich wysokości).

Pozdrawiam

[doradca lubelski]

ktoś musi ci pomóc i przystąpić do kredytu w roli kredytobiorcy(z dochodami). Jest też opcja w Metrobanku że rodzice tylko poręczają ci ten kredyt, oczywiście trochę droższa niż standardowy kredyt

[jachu19]

To w takim razie po co są kredyty hipoteczne ? Jak mam dochody to nie muszę dawać domu w zastaw, a jak nie mam dochodów to i tak domu w zastaw nie chcą brać.

[PlanFinance]

Co Pan studiuje?.

[doradca lubelski]

złośliwiec!!

[expert]

załóżmy, że znalzałby się bank, który udzieliby Panu takiego kredytu. Z czego chce Pan spłacać raty? bank nie zajmuje się obrotem (handlem) nieruchomościami... co z tego, że dostałby Pan kredyt jak potem bank miałby problem... miałby nieruchomość (ponosiłby dodatkowe ryzyko, że nieruchomości stanieją), a co jak przestanie Pan spłacać, urosną odsetki, mieszkanie zlicytują za pół roku... z czego odzyskają to co mu się należy?

Każy bank prowadzi swoją politykę kredytową - jak widać najbardziej liberalny - Santander - nie wyszedł zbyt dobrze na kredytach na oświadczenie Zaryzykowałby Pan włożenie 50% kwoty transakcji bez stałych dochodów? a potem bank sprzeda nieruchomość za grosze i Pan nic z tego nie dostanie...

[jachu19]

No może ja powiem jak ja to widzę (od strony banku). Rozumiem że bank nie zajmuje się handlem nieruchomościami i nie opłaca mu się dawać mi kredytu na 100% mieszkania, które zaraz by przejął i wyszłoby na to że kupił mieszkanie.

 

Ale sytuacja wygląda inaczej jak dadzą mi kredyt na 80% wartości mieszkania pod jego zastaw.

Czyli jak mieszkanie kosztuje 100tys zł (żeby się lepiej liczyło, wiem że mieszkanie kosztuje więcej).

Bank daje mi kredyt w wysokości 80 tyś. Resztę płace sam.

Jak nie będę w ogóle spłacał kredytu to bank zabiera mieszkanie warte 100tys

Jak będę spłacał raty przez kilka lat, a potem przestane to bank zabiera mieszkanie warte 100tys + wszystkie do tej pory spłacone raty.

Rzeczywiście bank może stracić jak ceny nieruchomości spadną, ale czy to możliwe żeby aż tak spadły ceny nieruchomości, których coraz więcej brakuje. No i nawet jakby spadły to czy mogą spaść aż tak mocno.

 

A co do pytanie z czego będę spłacał raty... mam dochody, ale z umów o dzieło i umowy zlecenie, które dla banku się nie liczą. Gdybym nie widział możliwości spłaty rat to bym nawet nie myślał o tym kredycie. Oczywiście jest możliwość że noga się powinie, ale wtedy można wynająć mieszkanie na pewien czas żeby spłacać raty dopóki się nie wyjdzie na prostą.

[expert]

No ale pierwsza licytacja komornicza - cena wywoławcza 3/4 wartości, druga -2/3 wartości nieruchomości, przy trzeciej pójdzie za grosze.... a jeżeli dochodzi do licytacji to jeszcze dochodzą koszty egzekucji i odsetki za dłuży okres nie spłacania kredytu...

 

podstawowa rzecz- w czego chce Pan spłacać kredyt?

[doradca lubelski]

Oczywiście że banki biorą pod uwagę dochód z umów o dzieło i zlecenie. Warunkiem jednak jest, że musi wyjść zdolność.

[expert]

umowy zlecenie min. 6 m-cy i jeżeli wysokość dochodów jest odpowiednia (ma Pan zdolność kredytową) to nie ma problemu...

[jachu19]

podstawowa rzecz- w czego chce Pan spłacać kredyt?

Już 2 razy o tym pisałem :]

 

umowy zlecenie min. 6 m-cy i jeżeli wysokość dochodów jest odpowiednia (ma Pan zdolność kredytową) to nie ma problemu...

To jest obliczana średnia z tych 6 miesięcy i brane pod uwagę tak jak umowa o prace czy jako, że te dochody są mniej stałe to musi wyjść wyższa kwota niż przy umowie o prace ?

Chodzi o to czy jak z umowy o prace mam 3tys miesięcznie to moja zdolność jest taka sama jak przy 18tys na 6 miesięcy przy umowie zlecenie ?