Kredyt mnieszkaniowy - własna działalność ryczałt który bank wybrać ?

[mariusz0808]

Hej,

 

Która oferta będzie najkorzystniejsza?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* = standardowy

Waluta kredytu. = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Wysokość kredytu. 230 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000 PLN / 30 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** = wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności = mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. = 127 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).= Sosnowiec

Stan zaawansowania inwestycji. =

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. = 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. = 24

Aktualne obciążenia kredytowe. = brak

Historia w BIK. = bardzo dobra

Własna działalność Ryczałt 8,5% : roczny dochód netto 12mcy = 117 000 PLN

 

Proszę o informację jakie banki są najbardziej przychylne dla ryczałtowców i gdzie oferta cenowo miesięcznie jest najkorzystniejsza ?

 

Dodam, że kontaktowałem się z doradcą Open Finance osobiście Pani doradziła mi na obecną chwilę PKO SA i PKO BP (informując , że to są banki gdzie najłatwiej dostać kredyt przy ryczałcie) nie wiem czy to jest spowodowane faktycznie dobrą ofertą czy jednak najwyższą prowizją dla doradcy właśnie w tych bankach.

[Doradca Lubuskie]

Wysokość kredytu. 230 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 230 000 PLN / 30 000 PLN

 

Coś się tu nie zgadza?

Nie możesz wziąć kredytu na 100% wartości nieruchomości, chyba że potrzebujesz na remont

 

Od kiedy masz DG?

 

Podaj przychód za 2013, 2014

[mariusz0808]

Koszt nieruchomości to 200 000 dodatkowo chce zrobić remont w kwocie 30 tys.

 

Działalność od 11.2012 Wynik finansowy za 2013 na poziomie 126 tys

[GPO Finanse]

Jaki masz przychód za 2013 i 2014.

[mariusz0808]

Jak wyżej

 

rok 2013 - przychód 126 tys.

rok 2014 - przychód 116 tys.

[IandI]

Ta pani nie mówi całej prawdy! Sam jestem na ryczałcie 3 i 8,5%

 

Na ryczał najlepsze banki to (najlepiej liczą zdolność)

PKO SA-mam decyzje na marze 1,64

Reiffaisen-teraz promocja marza 1,7

Alior-duza zdolnosc ale kiepskie warunki

GETIN-j.w co ciekawe dali mi zdolność na 1,2 mln zł

 

PKO BP-miało fajną marze promocjyjna 1,3 ale ryczałtowcy mają tam cięzko, więc dziwne, że Pani polecała Ci ten bank. Ja zdolnosci na LTV 70% tam nie miałem.

Przychód za 2013 149 000 za 2014 147 000

 

A sam widzę, że pośrednicy coś często wybierają PKO SA-może mają tam dobre prowizje?

[mariusz0808]

Patrząc na to co napisałeś , w sumie pośrednik wskazał dokładnie te same banki Pko BP i PKO SA , zastanawiam się w takim razie czy załatwiać kwestię kredytu w dalszym ciągu przez pośrednika czy bezpośrednio w banku PKO SA spróbować PKO BP , ewentualnie jak wspomniałeś Reiffaisen.

[GPO Finanse]

...A sam widzę, że pośrednicy coś często wybierają PKO SA-może mają tam dobre prowizje?

 

 

Wybieramy Pekao SA ponieważ to jeden z banków który bardzo dobrze liczy zdolność dla ryczałtowców - Ty też wybrałeś właśnie ten bank. O prowizjach dla pośredników - bez komentarza.

 

 

mariusz0808 : w pierwszym poście napisałeś dochód netto 117.00. A dochód netto to nie jest to samo co przychód.

Więc jak jest?

[lzalewski]

Jaka branża?

Musisz mieć min. 10% wkładu własnego.

[IandI]

Zgadza się, bo myślę, że PKO SA to pewny bank, choć czekam jeszcze na decyzję Raiffaisen;) Proszę się nie obraźić za stwierdzenie o pośrednikach. Być może ja na Takowego trafiłem.

Ok nie przeszkadzam. Generalnie jako ryczałtowcy mamy ciężko w kredytach:)

 

A ja nie musiałem przedstawiać ewidencji przychodów bowiem mamy początek roku-takie info od banków.

[Doradca Lubuskie]

Patrząc na to co napisałeś , w sumie pośrednik wskazał dokładnie te same banki Pko BP i PKO SA , zastanawiam się w takim razie czy załatwiać kwestię kredytu w dalszym ciągu przez pośrednika czy bezpośrednio w banku PKO SA spróbować PKO BP , ewentualnie jak wspomniałeś Reiffaisen.

 

Czy będziesz kredyt realizował osobiście czy przez pośrednika to wyjdzie Ci to samo.

 

Pytanie jest jedno:

- dlaczego sam nie dokonałeś przeglądu banków, tylko udałeś się do pośrednika który wskazał Ci dobry wybór z pośród wielu banków.

 

Część banków bardzo źle liczy zdolność dla ryczałtowców i dlatego jest tak że tych dostępnych ofert nie jest aż tak dużo. Do tego zestawu dodałbym jeszcze Mbank

[mariusz0808]

Tak faktycznie się pomyliłem z dochodem netto.

 

Wygląda to następująca chcę otrzymać 230 000 tys kredytu z czego 30 tys to mój wkład własny , 200 tys koszt mieszkania 30 tys koszt remontu.

 

Mój Przychód za 2014 rok 116 tys przychód netto 113,570 ( pomniejszony o składki zdrowotne) z informacji które otrzymałem od księgowej w działalności którą prowadzę nie funkcjonuje pojęcie dochodu netto z racji tego iż nie posiadam kosztów .

 

Branża : pozyskiwanie klientów dla firm telekomunikacyjnych.

[Doradca Lubuskie]

Ok

Czyli zakup 200tys plus remont 30tys = 230tys - 30tys (wkład własny) daje nam kredyt na 200tys

[mariusz0808]

Dokładnie tak

[Doradca Lubuskie]

W takim wypadku najkorzystniej wychodzi Mbank Hipoteczny

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (częsta negocjacja 0zł)

- rata - 1015zł

- bez konta

- bez opłat za wycenę

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu

- Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) : W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat. Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony - 2800zł. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej - ok. 40zł

 

oraz Pekao S.A.

 

- marża - przez 24 msc - 1,44%, potem 1,84%

- prowizja - 1,95%

- rata - 998zł, potem 1038zł

- konto z wpływem wynagrodzenia i kartą debetową

- karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

- ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 384zł (opłata pobrana za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego)

- wycena - 137zł

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

[Bożena Myszczyszyn]

Ta pani nie mówi całej prawdy! Sam jestem na ryczałcie 3 i 8,5%

 

Na ryczał najlepsze banki to (najlepiej liczą zdolność)

PKO SA-mam decyzje na marze 1,64

Reiffaisen-teraz promocja marza 1,7

Alior-duza zdolnosc ale kiepskie warunki

GETIN-j.w co ciekawe dali mi zdolność na 1,2 mln zł

 

Nie można jednoznacznie stwierdzić, że zawsze dany bank źle liczy zdolność na ryczałcie, bo to zależy ( nie zawsze ) od stawki ryczałtu.

 

Przy stawce 8,5% i przychodach za rok 2014 równych 116.000 bank PKO BP policzy 40% przychodów, co daje dochód netto 3866 zł miesięcznie i zdolność bez problemu (potwierdzone w kalkulatorze PKO BP).

To dokładnie taki sam dochód jaki przyjmie GNB i chyba nieco większy niż przyjmie Raiffeisen.

[GPO Finanse]

Biorąc pod uwagę 8,5% ryczałtu, który dotyczy usług Raiffeisen zdolność liczy dość dobrze: 60% przychodu - podatek - co w w/w przypadku daje 4700 dochodu netto miesięcznie.

[Bożena Myszczyszyn]

Biorąc pod uwagę 8,5% ryczałtu, który dotyczy usług Raiffeisen zdolność liczy dość dobrze: 60% przychodu - podatek - co w w/w przypadku daje 4700 dochodu netto miesięcznie.

@ GPO Finanse

OK, racja

przy usługach 40% to przyjmowane koszty, więc rzeczywiście wyjdzie większy dochód