Ocena szans na kredyt mieszkaniowy

[Kroo21]

Dzień dobry,

 

Na wstępie zaznaczę, iż wraz z żoną sprawdzaliśmy wszelkie kalkulatory, obliczenia itp.

 

Moje pytanie odnosi się do tego, w jaki sposób banki patrzą na kwestie poręczeń, ewentualnie posiadania własnego mieszkania.

 

Chodzi o to, że wraz z żoną na pewno nie mamy zdolności kredytowej na kwotę jaką chcemy wziąć - 500 tyś wartość nieruchomości, mamy własne oszczędności w postaci 120 tyś które gotowi jesteśmy wpłacić jako wkład własny, obecnie zarabiamy nieco ponad 2000 zł netto na osobę, mamy 24 lata i dopiero zaczeliśmy rozwój w kierunku finansów, mianowicie księgowości (czy to też może mieć znaczenie dla kredytodawcy jako że z reguły jest to dobrze płatna praca?) więc teoretycznie nie mamy żadnych szans na 40-letni kredyt w chwili obecnej.

 

Zastanawia mnie fakt poręczenia kredytu przez rodziców? Oraz posiadania własnosciowego mieszkania o wartości 180 tyś (nie jest ono na sprzedaż, czy banki uwzgledniają tzn. "poręczenie posiadania majątku" w tym przypadku, czy była by jakaś szansa dzięki tym dwóm czynnikom otrzymać dany kredyt?

 

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi, pozdrawiam.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[GPO Finanse]

 

Na wstępie zaznaczę, iż wraz z żoną sprawdzaliśmy wszelkie kalkulatory, obliczenia itp.

...

 

Chodzi o to, że wraz z żoną na pewno nie mamy zdolności kredytowej na kwotę jaką chcemy wziąć - 500 tyś wartość nieruchomości,...

 

Skoro nie macie zdolności kredytowej dlaczego porywacie się na tak drogą inwestycję?

Przy kredycie na 380 tyś na 30 lat rata wynosi ok 1700 zł - 1850 zł, a mieszając w to rodziców podejrzewam, że max okres kredytowania się skróci, a co za tym idzie rata wzrośnie. Tak, wiem macie perspektywę świetnych zarobków, ale .... tak dopiero będzie i to być może.

 

Nie lepiej zacząć od "rzeczy" na które Was stać?

[Kroo21]

Dzięki za Twoją odpowiedź, GPO. Tak jest, na chwilę obecną jej nie mamy biorąc pod uwagę jedynie zarobki, ale moje pytanie odnosi się do dwóch czynników na samym dole mojego pierwszego postu, czy mogą one pomóc tej zdolności?

 

Jednakże wiemy z doświadczenia osób bliskich, że pracując w księgowości, w Warszawie, mamy naprawdę duże możliwości już w krótkim czasie. Są to bardziej długoterminowe plany gdyż po prostu nie chcemy zmieniać mieszkania na większe po ok. 5 latach i od razu kupić takie, jakie będzie nam potrzebne biorąc pod uwagę potomstwo w niedalekiej przyszłości.

 

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Od planowania co będzie za lat 5 zacznijcie od wypełnienia schematu na już

[GPO Finanse]

Posiadanie nieruchomości nie wpływa na zdolność kredytową, natomiast rodzice jako współkredytobiorcy mają (nie ma innej możliwości, żadne poręczenia)

 

Wypełnij schemat - zobaczymy co się da zrobić.

[Kroo21]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - Polskie złote

Pożądana długość okresu kredytowania. - 35-40 lat

Wysokość kredytu. - 380 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 500 000zł / 120 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - Prawodopodobnie rynek wtórny (jakie ma znaczenie czy pierwotny?)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - Własnościowe

Metraż nieruchomości. - 70-75 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 23 / 24

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4200 zł (miesięcznie)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza*** - Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

Chodzi o ewentualne szanse przyznania, czy ich kompletny brak? Coś możecie Panowie doradzić w jedną lub w drugą stronę aby było najkorzystniej?

 

Pozdrawiam!

[Doradca Lubuskie]

Jakie macie umowy o pracę i ich ramy czasowe?