Zdolność kredytowa

[morelka]

Czy bank udzieli nam kredytu?

Mieszkanie do 20 tys. ( szukamy za 17- 18 tys do remontu)

Wkład : 40 tys.

Umowy: obecnie czas określony na 3 lata kwota netto: 2200tys. , partner - czas określony na dwa lata( ale to już kolejna umowa, wcześniej były umowy zlecenie, na czas określony) i wpisana najniższa krajowa 1750 zł.

Liczba osób: 2+2 ( jedno dziecko pełnoletnie z 1. małżeństwa, nie wiem czy wpisywać). Nie jesteśmy w związku małżeńskim. Nie mamy żadnych kredytów ani zobowiązań.

Czy jest szansa ? Kiedy byłaby szansa?

[Doradca Lubuskie]

Nie ma tu małej pomyłki co do wartości mieszkania?

[morelka]

Bardzo przepraszam, oczywiście że do 200 tys.

[Doradca Lubuskie]

Ok, prosiłbym o przeniesienie wszystkich informacji do poniższego schematu

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[morelka]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- standardowy

Waluta kredytu.Pl

Pożądana długość okresu kredytowania.-25

Wysokość kredytu.160- 170 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny.200 tys./ 40 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**-wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.- 60

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.-4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37/38

Aktualne obciążenia kredytowe.-brak

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- łącznie 3500 na miesiąc

 

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.- umowa na czas określony na trzy lata( netto 2200), umowa na czas określony na dwa lata ( najniższa krajowa: netto 1286): ciągłość pracy u jednego pracodawcy od kilku lat, wcześniej umowy zlecenie.

 

Czy są szanse na kredyt? Jeśli nie, kiedy ewentualnie by była? Wyższe zarobki czy dłuższa umowa? Czy pełnoletnie dziecko, które chce się usamodzielnić, które dostaje na siebie alimenty należy wpisać do wspólnego gospodarstwa?

[Doradca Lubuskie]

Podaj dokładnie ramy czasowe tych umów o pracę

 

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Możecie nie uwzględniać pełnoletniego dziecka

[morelka]

spółdzielcze własnościowe

Jeszcze nie mamy upatrzonego mieszkania. Sprawdzam, czy w ogóle mam zdolność. A ta najniższa krajowa w umowie, to tylko na papierze, bo w rzeczywistości dochód jest o wiele wyższy, niestety nie ma jak to udokumentować.

[Doradca Lubuskie]

Ale dom kiedy macie obecne umowy i do kiedy

[morelka]

Mieszkanie w bloku : jedna umowa od 01.09. 2014 do 31.08.2017, druga umowa: od 01.02.2015 do 31.12.2017

[Doradca Lubuskie]

To są kolejne umowy u tych samych pracodawców?

[morelka]

Pierwsza nie, ale jest ciągłość w zatrudnieniu przez 11 lat, druga tak przez kilka lat u jednego pracodawcy

[Doradca Lubuskie]

Podsumowując to wychodzi tak

obie umowy są na czas określony i z zakończeniem w 2017 roku,

Jedna u obecnego pracodawcy od 09.2014 r druga od kilku lat

 

Jeżeli wszystko się zgadza to zdolność będzie.

 

Musicie zwrócić uwagę czy mieszkanie spółdzielcze ma założoną Księgę Wieczystą i czy spółdzielnia ma uregulowany status z gruntem

[snoop]

 

Musicie zwrócić uwagę czy mieszkanie spółdzielcze ma założoną Księgę Wieczystą i czy spółdzielnia ma uregulowany status z gruntem

 

Sorry, że podpinam się pod temat. Czy jeśli mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej to stanowi to duży problem? Właściciele mieszkania które chcę kupić mają tylko wyrok sądu o odziedziczeniu mieszkania w spadku.

[osiek]

Biorąc kredyt bank wpisuje hipotekę w dziale IV księgi wieczystej, więc bez takowej nie ma kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Pytanie dlaczego nie ma założonej KW?

 

Jeżeli to jest spółdzielcze to musicie zapytać w spółdzielni czy nie widzą żadnych przeciwwskazań do jej założenia

[snoop]

W sumie to nie wiem dlaczego KW nigdy nie została założona. Sytuacja wygląda tak, że mieszkanie zostało odziedziczone w spadku przez dwóch braci,jednym z nich mój teść, który dziś ma przekazać notarialnie swoją połowę mieszkania mojej żonie. Dziś przy ogarnianiu przeze mnie papierów wyszło że księgi wieczystej nie ma.

Mieszkanie nie jest zadłużone, to wiem.

Czy idąc do banku po kredyt hipoteczny na wykup drugiej połowy mieszkania wystarczy zaświadczenie ze Spółdzielni, że nie ma przeciwwskazań do założenia Księgi Wieczystej? Czy może oprócz takiego zaświadczenia potrzebne będą jeszcze jakieś dokumenty? Bardzo proszę o pomoc

[PlanFinance]

Wystarczy zaświadczenie. W większości wypadków wniosek o założenie może być warunkiem do wygenerowania umowy/wypłaty kredytu. Zaświadczenie do wniosku.

[snoop]

O.K. dziękuję za odpowiedź. Już się bałem, że znów stracę czas na zakładanie księgi wieczystej, zanim pójdziemy po kredyt.

Księgi zapewne nie było, bo jak to starsza osoba, nie interesowała się tym i tyle. Mieszkanie dostały w spadku kolejne dwie starsze osoby. Dostały wyrok sądu, zgłosiły tylko zmianę właścicieli do Spółdzielni i na tym się zakończyło.

[_holdfast_]

Witam, mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego, żona w pracy ma umowę na stałe na rękę ma około 2,400zł ja jestem policjantem w służbie przygotowawczej ( służby mam 23 miesiące ) czyli przede mną jeszcze rok i dostanę tzw raport o przedłużeniu służby bez terminowo, w tym momencie na raporcie mam tylko termin kiedy zostałem wcielony bez terminu do kiedy jestem czyli nie tak jak w umowie od-do tylko mam samo od. Chcielibyśmy wziąć 200tyś na mieszkanie własny wkład 10% Czy bank mimo tego iż nie mam terminu służby ( do ) jest w stanie udzielić takiego kredytu. Dodam iż nie mamy nikogo na utrzymaniu.

[Doradca Lubuskie]

A co będzie widniało na zaświadczeniu o zarobkach jakie daty początkowa i końcowa - wiesz?

[_holdfast_]

Prawdopodobnie początek będzie to np: 01.06.2013r a koniec 01.06.2016r Czyli załóżmy że jest to umowa na czas określony i czy w takim wypadku na dzień dzisiejszy jest możliwość wzięcia kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Tak oczywiście - jest.

 

Proponuję założyć nowy temat i wypełnić schemat