Kredyt na mieszkanie 324000 na 30lat - Kraków - ocena zdolności kredytowej, przewidywana rata

[Rufi7]

Witam,

 

Będę wdzięczny za ocenę mojej zdolności kredytowej oraz oszacowanie przewidywanej raty dla poniższych danych:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -30 lat

Wysokość kredytu.- 324000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 360000 PLN / 36000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności – mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. – 53m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - zakończona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. – jeden kredyt, spłacony przed terminem, brak opóźnień (kwota kredytu 5500 zł)

Umowa o pracę:– etat dzielony między trzy spółki tej samej grupy kapitałowej plus dochód z legalnego najmu mieszkania – łącznie średnio: 4800 PLN NETTO/ na miesiąc

 

Inne istotne informacje: nie wiem czy to ma znaczenie, ale posiadam mieszkanie własnościowe (bez obciążeń) o wartości około 250000 PLN

[Doradca Lubuskie]

Posiadasz środki na wykończenie - jak tak to jakiej kwocie?

 

Czy dostaniesz jedno zaświadczenie z pracy?

Jaki jest dochód z wynajmu i od kiedy jest uzyskiwany?

 

Jeżeli chodzi o mieszkanie które posiadasz to może być jako dodatkowe zabezpieczenie, ale musisz wiedzieć jedno że w przypadku chęci jego sprzedaży będzie z tym problem

[Rufi7]

Nie posiadam środków na wykończenie (do czasu kredytu planuje coś odłożyć i ewentualnie krok po kroku na wykańczać mieszkanie).

 

Każda spółka wystawi mi osobne zaświadczenie o zatrudnieniu.

 

Dochód z mieszkania to 400 PLN NETTO. Uzyskiwany jest od około 10 lat, aczkolwiek mieszkanie zostało przepisane na mnie około 5 lat temu i od tego czasu jest to mój dochód (nie zamierzam sprzedawać mieszkania)

[Doradca Lubuskie]

Umowa w tych spółkach jest na czas nieokreślony?

 

Kiedy Pan zamierza starać się o kredyt?

 

Zdolność będzie a rata wyjdzie ok. 1500zł na okres 30lat

[Rufi7]

Obecnie są to umowy na czas określony (5 latki). Za około 6 miesięcy przejdę na umowy na czas nieokreślony i mniej więcej wtedy będę chciał wziąć kredyt hipoteczny. Tak z ciekawości umowa na czas określony bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową?

 

Obecnie zbieram informacje, żeby mieć świadomość na co się porywam

 

Chciałem bardzo Panu podziękować za pomoc.

[Doradca Lubuskie]

Umowa na czas określony której czas kończy się za min. 12msc przez większość banków traktowana jest jako umowa na czas nieokreślony.

Jeżeli chodzi o zdolność to np. Pekao S.A. zaniża zdolność przy umowach na czas określony

 

Jeżeli będzie umowa na czas nieokreślony - to będzie najlepiej.

 

Pozdrawiam i zapraszam na forum w momencie kiedy już będzie pewność w sprawie kredytu

[Rufi7]

Jeszcze raz dziękuje - na pewno tak zrobię.

 

Pozdraw