Kredyt na mieszkanie, Warszawa, 360 000 zł

[m2ciu4]

Witam, jaki byłby najatrakcyjniejszy kredyt przy podanych warunkach?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 360 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 90 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości 57 metry

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: odbiór wrzesień/październik

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25,49

Aktualne obciążenia kredytowe:

1. kredytobiorca karta kredytowa limit 5000 możliwość likwidacji

2. kredytobiorca brak obciążeń

Historia w BIK: wszyscy ok OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc 4200 zł

Umowa o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 12mc 2600 zł

Inne istotne informacje:

[Doradca Lubuskie]

Jakie są ramy czasowe umów o pracę i umowy o dzieło

 

Tylko jedna osoba pracuje, jak nie to proszę o rozbicie dochodów

[m2ciu4]

1. kredytobiorca pracuje na umowę o dzieło, odnawiana co pół roku na 6 miesięcy, staż u obecnego pracodawcy rok, obecnie podpisana kolejna umowa na 6 miesięcy, zarobki zależne od ilości dyżurów w miesiącu, średnie za ostatnie pół roku 2600 netto. 2. kredytobiorca, umowa o pracę na czas nieokreślony, 4200 netto.

[Doradca Lubuskie]

Która osoba ma umowę o pracę ta 25 czy 49 lat?

[m2ciu4]

25 umowa o dzieło, 49 umowa o prace

[Doradca Lubuskie]

Trochę krótki okres obowiązywania tej umowy o dzieło do przodu

 

Można byłoby spróbować w Mbank Hipoteczny pod warunkiem że deweloper wyrazi zgodę na wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki w przyszłości do działu IV KW inwestycji i zostanie uznana umowa o dzieło

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (negocjowana do 0zł)

- rata - 2118zł

- bez konta

- bez wyceny

- Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) : W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat. Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony - 5040zł. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej - ok. 84 zł. Min. okres to 5 lat

- ubezpieczenie pomostowe - 1%. Podwyżka marży do czasu wpisu hipoteki do KW

[m2ciu4]

a gdybyśmy włączyli jeszcze trzeciego kredytobiorcę, przyszłą teściową do tego kredytu? wiek 50 lat, umowa o pracę na czas nieokreślony, zarobki za ostatnie 6 miesięcy 4800 netto (umowa o pracę 3300, umowa o dzieło 1500), wcześniej umowa o dzieło wypłacana dwa razy w roku (8000 netto za nadgodziny, teściowa jest nauczycielem akademickim). Zobowiązania: pożyczka got. 580 zł, karty kredytowe limit 12 000, kredyt odnawialny limit w sumie 18 000, poręczenie dwóch kredytów studenckich (są widoczne w BIK, ale nie wiem czy każdy bank bierze to pod uwagę). Historia w BIK ok, scoring 5 gwiazdek.

[Doradca Lubuskie]

A te dwa kredyty studenckie jakie mają raty?

[lzalewski]

Nie ma potrzeby dołączać teściowej.

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 2092zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Od 02.03 marża wynosić będzie 1,3%. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[RobertIND]

Może być ING (jeśli umowa o dzieło kończy się za więcej niż 3 m-ce):

360000/240

- marża - 1,65%

- rata - 2126 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie na życie - 0,025%/m-c - 90 zł/m-c (kwota malejąca wraz ze spłatą kapitału, konieczność utrzymania przez 3 lata)

- konto + wpływy w wysokości 2000 zł

[m2ciu4]

rata jednego około 340 zł, czyli prawie 700, obecnie spłata nie jest jeszcze uruchomiona, trwa karencja. A co w przypadku jeżeli teściowa chciałaby przekazać część pieniędzy na wkład własny pochodzących ze sprzedaży nieruchomości? Czy wystarczy, że będzie jednym z właścicieli i nie musi przystępować do kredytu, czy musi być i właścicielem i przystąpić do kredytu, aby nie zapłacić podatku za sprzedaż innej nieruchomości?