Limit cenowy i powierzchniowy, a komórka lokatorska przynależna do mieszkania

[tomek_byd]

Mam problem z limitem cenowym i powierzchniowym. Cena mieszkania to 330.000zł i powierzchnia 74,97m2. Komórka przynależna do mieszkania na tym samym piętrze to 2.100zł i powierzchnia 2,81m2.

Do tej pory do limitu brałem 330.000/74,97 i nie było problemu. Teraz okazało się po złożeniu wniosku do banku, że mimo braku możliwości kredytowania komórki jej cena jest wliczana czyli powinienem dzielić kwotę 332.100zł. Znalazłem potwierdzenie tego na stronie MIiR.

Problemem jednak jest wartość przez którą mam dzielić. Na stronie MIiR jak i na innych nie ma tego wyjaśnionego. Nie wiem czy kwotę 332.100zł mam dzielić przez 74,97m2 czy może przez 77,78m2 (mieszkanie+komórka). W pierwszym przypadku cena metra rośnie i wypadam z limitu MDM. W drugim przypadku cena mieści się w MDM.

Proszę o odpowiedź od kogoś kto miał z czymś takim do czynienia.

[Bożena Myszczyszyn]

Jeśli komórka stanowi przynależność do lokalu mieszkalnego (będzie docelowo w tej samej KW) to nie podlega odrębnemu obrotowi i jej cena jest doliczana do ceny mieszkania. Jednocześnie powierzchnia komórki nie jest wliczana do powierzchni użytkowej.

 

W tej sytuacji należy dzielić 332.100zł (cena mieszkania z komórką) przez 74,97m2 ( powierzchnia samego mieszkania)

 

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Documents/wyjasnienia_do_MdM_pomieszczenia_przynale%C5%BCne_miejsce_postojowe.pdf

 

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Documents/powierzchnia_uzytkowa_wyjasnienia_do_MdM.pdf

[tomek_byd]

Tego się obawiałem. W takim razie czekają mnie negocjacje z deweloperem i aneks do umowy deweloperskiej.