Warszawa, mieszkanie+miejse garażowe MDM ok 450 000zl

[Michał Kobus]

Witam,

serdecznie proszę o pomoc/poradę:

 

Kredyt MdM raty równe

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25 lat

Wysokość kredytu ok 450 000zl

Wartość nieruchomości / wkład własny 500 000zl / 50-60 000 (MDM max stawka + moje ok 10-15 000)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie + miejsce garażowe

Metraż nieruchomości 64,43m2 (wiem, że teoretycznie nie spełnia warunków 6580zl/m2)

Lokalizacja nieruchomości Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji zakończona, możliwy odbiór mieszkania na koniec marca br.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3 (ja, żona, syn 3 lata)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 31, żona 29

Aktualne obciążenia kredytowe 6x rata do spłaty 240zl

Historia w BIK tylko 2x zakup ratalny, wszystko spłacone terminowo

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 10 600 zl

stałe wydatki miesięczne to 1000zł przedszkole dla dziecka + benzyna/żywność i inne z kategorii tzw. na życie max ok 2000zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód:

zarówno żona jak i ja umowa o pracę na czas nieokreślony, ja od 2 lat, żona od 6 lat

 

Inne istotne informacje:

-środki własne 60 000zł do wykorzystania częściowo jako dopłata do MdM, a częściowo na wykończenie mieszkania

-cena za metr ok 7300zł (nie licząc miejsca parkingowego za 29 500zł) teoretycznie nie spełnia kryteriów MDM dla Warszawy, ale deweloper wyraził wstępną zgodę, żeby wycenić mieszkanie na 6580zł/m2 a brakujące ok 50 000zł powiększą cenę miejsca parkingowego do ok 80 000zł, pytanie czy bank się na to zgodzi i nie będzie problemów? czy w przypadku wyceny tego miejsca na 80 000zł mogę spodziewać się jakiś zwiększonych opłat w przyszłości np. podatek itp.?

-w ciągu bliżej nie określonej przyszłości tj. może być to 6 miesięcy lub 1 rok spodziewam się otrzymać ok 150 000zł z tytułu sprzedaży mieszkania w innym mieście (pomoc ze strony rodziców), jednak zależy mi na zakupie mieszkania już teraz i nie mogę czekać, więc bardzo wskazana byłaby klauzula z bankiem, która pozwoli mi w przeciągu 1 roku od wzięcia kredytu spłatę tych 150 000zł

-pomimo, iż ze zdolnością kredytową nie powinno być problemu i moglibyśmy "udźwignąć" dość wysoką ratę to chciałbym, żeby była ona max w granicach 2000-2300zł, żeby mieć ten tzw. bufor bezpieczeństwa (mam awersję do ryzyka ) i w razie uzbierania jakiejś nadwyżki chcielibyśmy dokonywać wcześniejszych spłat

-na koniec: najlepiej, żeby okres kredytowania był jak najkrótszy i jeżeli będzie to możliwe finansowo i opłacalne ekonomicznie to będziemy chcieli spłacić przed czasem

 

Z góry bardzo dziękuję za wszelkie informację!

[lzalewski]

Wątpię, aby bank skredytował miejsce postojowe za 80k (jak rozumiem ma być ono kredytowane).

[Pistolero]

nabywane miejsce postojowe jest na tej samej KW co mieszkanie (przynależność) czy jako udział?

[Michał Kobus]

Pistolero, dziękuję za szybką odpowiedź, niestety nie jestem w stanie udzielić takiej odpowiedzi bez kontaktu z deweloperem, ale jeżeli możesz wyjaśnij na czym polega różnica, wiem tylko, że zakup miejsca garażowego nie jest obowiązkowym przy zakupie mieszkania, jest to opcjonalne

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Izalewski, chciałbym aby opłata za miejsce postojowe była również kredytowana i łącznie z opłatą za mieszkanie stanowiła całość kredytu ok 450 000zł, sprawa rozbija się tylko o to czy jest możliwość skorzystania z MdM przenosząc część kosztów na garaż tak, żeby zmieścić się w kryteriach BGK, jeżeli dobrze rozumiem to gdybym wyłożył własną gotówkę 80 000zł na miejsce postojowe, tak żeby obniżyć cenę mieszkania za m2 to bank bez problemu uzna cenę mieszkania 64,43m2 * 6580zł = 423949 zł i przyzna maksymalną dopłatę 6580zł * 50m2 * 0,15 = 49350 zł co obniżyłoby ostateczną kwotę kredytu do 374599zł? jak wygląda kwestia tych dodatkowych środków, których spodziewam się z ciągu najbliższego roku, czy to coś zmienia? ostatecznie jakie są opcje/możliwości w przypadku gdyby MdM nie wypaliło i całość kredytu bierzemy na siebie przy założeniu wymaganego 10% wkładu własnego? pozdrawiam

[PlanFinance]

nabywane miejsce postojowe jest na tej samej KW co mieszkanie (przynależność) czy jako udział?

 

Gdyby był na tej samej KW co mieszkanie to o MdM można zapomnieć.

 

Mieszkanie i garaż na te samej KW zdarzają się niezmiernie rzadko. Raczej w małych inwestycjach pod Warszawą. W samej Warszawie nie spotkałem się z takim przypadkiem.

 

Żaden bank nie skredytuje nawet jeśli by mógł proceduralnie garażu o wartości 80k PLN. Zdecydowanie za wysoka wartość "nieruchomości". Musiałbyś ratować się kredytem gotówkowym a to już byłaby wyższa matematyka czyt. zupełnie nieopłacalna sprawa. Wszystkie korzyści płynące z MdM poszłyby na marne. Ewentualnie posiłkować się częściowo wkładem. Jestem na etapie szukania takiego rozwiązania i jak na razie namierzyłem tylko Millennium z bardzo słabą ofertą. Nie sprawdziłem jeszcze wszystkich opcji.

[Pistolero]

Gdyby był na tej samej KW co mieszkanie to o MdM można zapomnieć

 

właśnie do tego zmierzałem, bo w skali kraju jest trochę inwestycji gdzie klienci przynoszą umowy przedwstępne własnie tak skonstruowane.

W drugim wariancie właśnie co bardziej "przedsiębiorczy" deweloperzy kombinują jak wepchnąć droższy lokal by mieścił się w limit.