kredy na wykończenie domu jednorodzinnego

[Darek D.]

Witam,

 

chciałbym wziąć kredyt wraz z moją mamą na wykończenie domu jednorodzinnego. Potrzeba jest wykończenia parteru domu, z zewnątrz jak i poddasze wewnątrz jest już wykończone.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 10-15 lat

Wysokość kredytu - 100-120k

Wartość nieruchomości - ok. 1mln zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - ok. 180m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - Mazowieckie, Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - dom wykończony z zewnątrz, wykończone poddasze wewnątrz

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat i 60 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK. - nie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3k zł i 2,5k zł

Okres trwania umowy - bezterminowa

Inne istotne informacje: w księdze wieczystej wpisana jest dożywotnia służebność mojej mamy

 

Czy w takim przypadku mogę liczyć kredyt hipoteczny? Jeżeli nie to jakie inne opcje wchodzą w grę.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Czyli mam rozumieć że właścicielem jesteś Ty a mama ma służebność osobistą, tak?

[Darek D.]

Dokładnie tak. Ja jestem właścicielem nieruchomości, a mama ma służebność osobistą.

[lzalewski]

Żaden bank nie zabezpieczy się na nieruchomości, gdzie wpisana jest służebność osobista.

[Darek D.]

A czy istnieje jakaś alternatywa? Czy pozostaje już tylko kredyt gotówkowy?

[Doradca Lubuskie]

Dopóki będzie służebność - nie ma możliwości na kredyt hipoteczny.

 

Gotówkowy dużo droższy ale nikt nie patrzy na jego przeznaczenie

[Darek D.]

W takim wypadku na chwilę obecną jakie banki dysponują ciekawą ofertą? Z tego co się orientuję to chyba Alior Bank jest na całkiem dogodnych warunkach.

[lzalewski]

Musisz założyć temat w dziale dotyczącym kredytów gotówkowych. Tutaj możesz mieć problem z otrzymaniem odpowiedzi.

[Mr Tomek]

taki kredyt będzie w stanie zrobić PKO BP.

Śłużebności przy celu mieszkaniowym nie stanowią dla nich problemu) - analityk może dojść do innego wniosku ale generalnie jest to u nich do zrobienia

Zdecydowanie lepiej spróbować zrobić to hipoteką niż gotówką - szczególnie w aliorze

Warunki przy kwocie 120k będą odrobinę lepsze

Marża 2,09pp

Prowizja 1,8%

rata na 10lat 1221zł

rata na 15 lat to ok 887

 

Dla kwoty 100k warunki to

Marża 2,22pp

Prowizja 1,8%

rata na 10 lat ok 1018

rata na 15 lat ok 739zł

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Z tego co wiem Alior nie robi ze służebnością

 

PKO BP rzeczywiście ma poniższy zapis

 

W przypadku WŁASNEGO KĄTA hipotecznego, gdy nieruchomość, będąca zabezpieczeniem spłaty kredytu jest obciążona służebnością osobistą - maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 60% wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia

[Mr Tomek]

nie pisałem że Alior zrobi ze służebnością

Pisałem że lepiej spróbować gdziekolwiek hipotekę niż gotówkę w Aliorze

Z reszto gotówki też mają mocno nieciekawe ostatnio, jedyny plus że liczą zdolność dobrze

Przy opcji gotówki bez ubezpieczenia mają w tabelach 20-30% prowizji !!!

[Doradca Lubuskie]

Soory, źle przeczytałem

[Darek D.]

Czyli na chwilę obecną tylko PKO BP jest w stanie udzielić mi kredytu hipotecznego ze służebnością?

[Doradca Lubuskie]

Ze służebnością osobistą TAK - ale i tak będzie to rozpatrywane indywidualnie

[Mr Tomek]

w sumie nie tylko PKO ale jeśli dom nie jest siedliskiem to niestety tylko oni

 

Oferta hipoteczna będzie zdecydowanie lepsza niż jakakolwiek oferta gotówkowa, zatem radzę w pierwszym rzędzie spróbować zrobić to kredytem hipotecznym a dopiero później brać pod uwagę inne rozwiązania

[Darek D.]

Jest to dom wolno stojący. Dziękuję bardzo za podpowiedzi, na pierwszy ogień idzie PKO BP.

[Mr Tomek]

duża wartość nieruchomości w stosunku do kwoty kredytu działa na waszą korzyść

Jak analityk będzie miał dobry dzień to powinno być ok