Kredyt hipoteczny 360 000 na zakup domu - rynek wtórny

[rpil]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat lub więcej

Wysokość kredytu. 360000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 400000 / 40000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom jednorodzinny, działka 1200 m2

Metraż nieruchomości. 110 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie, Słupsk

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 41 i 33

Aktualne obciążenia kredytowe.

- kredyt hipoteczny w CHF 17700, rata miesięczna 450 zł

- pożyczka mieszkaniowa do 2017 roku, rata 833 miesięcznie

- limit 2000 na kk

Historia w BIK. jest, brak opóźnień w spłacie zobowiązań

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3900/3500

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc umowa zlecenia 788 miesięcznie, umowa o dzieło 9000 miesięcznie (umowa od 01.08.2014)

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Umowa o pracę - 11 lat, umowa zlecenia 3 lata, umowa o dzieło od 7 miesięcy.

Inne istotne informacje:

 

W tej chwili dostałem wstępną zgodę w BZWBK - prowizja 1 %, marża 2,09 %, ale szukam czegoś z mniejszą marżą.

[prezesik24]

Jaka branza umowy o dzielo, czy zawarta jest moze z tym samym pracodawca co umowa o prace ??

[rpil]

3 umowy (o pracę, zlecenia, o dzieło - 3 różnych pracodawców, wszystkie branża IT (adminstracja sieci komp.)

[Doradca Lubuskie]

Czy tylko jedna osoba pracuje?

 

Czy jest szansa na wyższy wkład własny?

 

Wszystkie umowy są na czas nieokreślony?

[rpil]

Żona też pracuje - budżetówka na czas nieokreślony, zarobki ok. 1500 netto, z czego potrącają 833 miesięcznie z tytułu pożyczki pracowniczej.

 

Wyższy wkład własny możliwy, ale tylko do 15%.

 

Umowa zlecenia jest podpisywana corocznie na 12 m-cy.

Umowy o dzieło - pierwsza była od sierpnia 2014 do grudnia 2014, druga jest od stycznia 2015 do czerwca 2015 (wypłaty w transzach miesięcznych potwierdzone rachunkami i pit'em).

[Doradca Lubuskie]

Czyli Pan ma umowę o pracę, zlecenie oraz o dzieło, tak?

 

Mam rozumieć że umowy zlecenie oraz o dzieło będą dalej kontynuowane

[rpil]

Tak, dokładnie.

[Doradca Lubuskie]

Będzie potrzebne potwierdzenie możliwości dalszego kontynuowania umów cywilno prawnych

 

Oferta MBank Hipoteczny kwota 300tys okres 25lat

 

- marża - 1,55%

- prowizja - 0zł (negocjowalna do 0zł)

- rata - 1777zł

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) : W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat - 5040zł. Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej - 71zł. Min. okres to 5 lat

[rpil]

W jakiej formie miałoby być wystawione to potwierdzenie dalszego kontynuowania umów?

 

Ile realnie trwa w MBanku proces od złożenia wniosku z kompletem dokumentów do momentu decyzji o przyznaniu bądź nie kredytu?

 

W DB zaproponowano mi marżę 1,69 i 0% prowizji, ale z ubezpieczeniem w wysokości 1,8% płatne z góry za 2 lata.

Jednak z tego co przeczytałem formalności w DB potrafią się ciągnąć miesiącami. Czy coś się zmieniło w tej kwestii ostatnio?

 

Umowa przedwstępna jest zawarta do 30 kwietnia.

[prezesik24]

A powiedziano, że umowa o dzielo powinna byc od min 12 miesiecy, powinno być odstepstwo, poza tym lepszym rozwiazaniem będzie skladka PSO, sa wtedy lepsze mozliwosci negocjacji, poza tym marża na poziomie 1,59%, a nie 1,69%.

Jezeli chcialby Pan sprawnie przejsc procedury, sluze pomoca, jest szansa na duzo szybsze zalatwienie sprawy.

[Doradca Lubuskie]

W jakiej formie miałoby być wystawione to potwierdzenie dalszego kontynuowania umów?

 

Ile realnie trwa w MBanku proces od złożenia wniosku z kompletem dokumentów do momentu decyzji o przyznaniu bądź nie kredytu?

 

Promesa potwierdzająca że umowy będą dalej kontynuowane.

 

W Mbanku proces ten zamyka się w 3 tygodniach - jeżeli nie będzie żadnych uwag ze strony analityków

 

W razie zainteresowania oczywiście zapraszam