Kredyt hipoteczny na zakup działki i budowę domu

[wujayvan]

Witam, najpierw krótkie wyjaśnienie, z żoną chcemy wziąć kredyt na zakup działki, a następnie na budowę domu. Chcemy, żeby wartość działki była później naszym wkładem własnym, przy kredycie na budowę.

 

Metryczka :

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania, działka 2-3 lata, hipoteczny 25-30 lat pewnie (tak żeby rata wychodziła 1tys-1,5tys max.

Wysokość kredytu: Działka 48 tys, budowa domu 300 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny = Działka (73 tys (za tyle ją kupujemy - bez kosztów)/ 25 tys)

Rynek wtórny

Metraż nieruchomości - działka 670 metrów, docelowy dom 140 metrów użytkowych z garażem

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wielkopolska, Gmina Kostrzyn, Siekierki Wielkie

Stan zaawansowania inwestycji - pusta działka, już zarezerwowana

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 24 i 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe = brak

Historia w BIK = brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = średnia ta sama 2630

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc = średnia ta sama 3200

Działalność gospodarcza = brak

Inne istotne informacje:

 

Chcemy przez 1 rok spłacać intensywnie zakup działki (więc pewnie 2 lata kredyt bardziej niż 3), a następnie refinansować brakującą część z nowego kredytu który będzie już na budowę domu.

 

I teraz pytanie do was jak i gdzie najlepiej się do tego zabrać?

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli macie taki pomysł na spłatę kredytu na zakup działki w ciągu roku a później wnioskowanie o kredyt na budowę domu - to nie ma znaczenia w jakim banku będziecie brać kredyt na działkę.

 

Pytanie zasadnicze - po jakim czasie od kupna działki chcecie rozpocząć budowę domu - bo jest jeszcze inna możliwość żeby starać się o kredyt jednocześnie na kupno działki o budowę domu

[lzalewski]

Jeżeli macie taki pomysł na spłatę kredytu na zakup działki w ciągu roku a później wnioskowanie o kredyt na budowę domu - to nie ma znaczenia w jakim banku będziecie brać kredyt na działkę.

A według mnie ma to olbrzymie znaczenie. Należy wybrać bank z jak najmniejszymi kosztami wejścia i wyjścia z kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Łukasz - moja wypowiedź miała inny cel.

Chodziło mi tylko o to że pod względem wyboru czy to będzie w banku X brany kredyt na zakup działki i spłacony a następnie w tym samym lub innym wnioskowany kredyt na budowę domu - nie ma znaczenia.

 

Inną kwestią są oczywiście Twoje argumenty z którymi w zupełności się zgadzam

[wujayvan]

Doradca Lubuskie pomysł jest taki, że bierzemy kredyt teraz w kwietniu na 2 lata, przez rok go intensywnie spłacamy i bierzemy drugi kredyt, który "spłaca" resztę kredytu za działkę i jest też na budowę domu.

 

Opcja jednego kredytu odrzuciliśmy, bo przez rok na spokojnie załatwimy formalności do budowy i kredytu na budowę, a przy okazji spłacając powiększymy swój wkład własny - który będzie tą spłaconą częścią działki.

 

Nie znam mechanizmów rządzących kredytami, wiec jak piszę jakieś "herezje" to proszę o naprostowanie

[Doradca Lubuskie]

Wszystko jest OK co piszesz.

 

Pamiętajcie tylko że musicie mieć min. 10% wkładu własnego na dzień dzisiejszy, od 2016 - 15%, od 2017 - 20%

 

Przedstawić Wam symulację na kredyt na zakup działki - kwota 48tys, tak?

 

Proszę podać jeszcze ramy czasowe umowy o pracę i umowy zlecenie i czy dochód osiąga jedna osoba czy dwie

[wujayvan]

Tak, o wkładzie własnym wiem

 

To poproszę o taką symulację, na 48tys. A informacje uszczegóławiające:

 

Zarabiają 2 osoby:

1-pierwsza osoba umowa o pracę od 6 miesięcy - 2640 netto miesięcznie, wcześniej też umowa o pracę 1700 netto miesięcznie przez rok.

2-druga osoba umowy o dzieło 3200 netto miesięcznie, ciągłość od 2 lat.

[Doradca Lubuskie]

Jaki jest okres obowiązywania umów do przodu

[wujayvan]

A przepraszam

 

Umowa o pracę na czas nieokreślony.Umowy o dzieło wydawane są co dwa miesiące - nie ma oficjalnej daty do kiedy będą wydawane.

[prezesik24]

Ja zacząłbym od kredytu gotówkowego na zakup działki, aktualnie kredyty te są bardzo tanie , a dodtakowym atutem jest to że działka nie bedzie obciązona i pozniej będzie mozna wybrać najlepszy bank na budowę. W DB jest opcja kredytu gotówkowego z 0 % prowizji , potem mozna go spłacić kredytem hipotecznym.