Zakup mieszkania, rynek pierwotny, Kraków

[lucco]

Witam,

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : Kredyt standardowy,

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Wysokość kredytu: 288 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 320 000 / 32 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości :47m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) : Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: planowany termin oddania - 10.2015 r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.: 28/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki 340 PLN + limit odnawialny 6500 PLN

Historia w BIK: b. dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ok. 6000 PLN

Okres trwania umowy: umowa o prace na czas nieokreślony, ja od 3 lat, żona od roku

 

Mam dwa zasadnicze pytania:

 

1. Wartość nieruchomości to ok. 280 000 PLN. Chciałbym dodatkowo skredytować wykończenie mieszkania kwotą 40 000, co za tym idzie wartość nieruchomości wzrasta do 320 000, czyli na max LTV mogę dostać 288 000 ?

 

2. Co to znaczy, że w niektórych bankach można określoną ilość pieniędzy, zazwyczaj do 30 % przeznaczyć na dowolny cel i jak jest to liczone? Czy kwota zwiększa wartość nieruchomości czy po prostu jeśli mamy większy wkład własny np. 40 % to możemy dobrać 30 % na dowolny cel? Tego przyznam szczerze nie rozumiem.

[Doradca Lubuskie]

1)Dobrze rozumujesz

 

2) W ramach max. kwoty kredytu wynoszącej np. 90% wartości nieruchomości możesz wnioskować o określoną kwotę gotówki o przeznaczenie której bank nie będzie się pytał.

 

Czyli tak jak piszesz masz np. 40% wkładu własnego to np. 30% możesz wnioskować o wolną kwotę

 

Jak wygląda podział dochodów?

[lucco]

Mniej więcej 60/40 żona/ja

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1436zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Doradca Lubuskie]

Mbank Hipoteczny - pod warunkiem że deweloper da zgodę na wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki w przyszłości do działu IV KW inwestycji

 

- marża - 1,6%

- prowizja - 2% (negocjowana do 0zł)

- rata - 1430zł

- bez konta

- bez opłat za wycenę

- Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS) : W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu - maksymalnie 12 rat. Składka za ubezpieczenie wynosi 1,4% od wartości udzielonego kredytu za okres 2 lat ochrony - 4032zł. Od trzeciego roku składka jest płatna miesięcznie i wynosi 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej - 57zł. Min. okres utrzymania to 5 lat

 

W razie pytań zapraszam