Konsolidacja + zakup nowego mieszkania

[8800]

Wysokość kredytu

 

Spłata wszystkich zobowiązań + 300 000 na nowe mieszkanie.

 

Pożądana długość okresu kredytowania.

 

360 miesięcy

 

Wartość nieruchomości / wkład własny.

 

1. Mieszkanie własnościowe 42 m2, kupione jako nowe obecna wartość 250 000 PLN

2. Mieszkanie własnościowe (1/4 należy do mnie) 62 m2 obecna wartość 300 000 PLN

 

Powyższe obciążane hipoteką z Multibanku (zabezpieczenie na obu hipotekach

 

Planowany zakup:

 

Nowe mieszkanie 64 m2, koszt 300 000 PLN z wykończeniem, rynek pierwotny

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

 

rynek pierwotny

 

Rodzaj nieruchomości.

 

mieszkanie

 

Metraż nieruchomości.

 

64 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

 

świętokrzyskie

 

Stan zaawansowania inwestycji.

 

zakończone

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

 

Hmm - teoretycznie kawaler, w praktyce mieszkam z narzeczoną oraz naszym synem.

 

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

 

28 lat / ew. jak będzie potrzeba narzeczona 30 lat.

 

Aktualne obciążenia kredytowe.

 

1. Multibank - przyznana kwota 78 988,38, aktualne zadłużenie 71 809,64, rata ok. 290 EUR, spłata do 2041-03-12, aktualne oprocentowanie 1,91%, waluta EUR

2. Pocztowy - przyznana kwota 105 000 ( z ubezpieczeniem ), aktualna kwota do spłaty 101 000, rata 1197 PLN, oprocentowanie 9,34 %

3. Multibank - debet 30 000 PLN.

 

Historia w BIK.

 

nigdy nie miałem opóźnień

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

 

mój dochód - 5500 netto, umowa na czas nieokreślony, dochód narzeczonej - 1300 netto, umowa na 10 lat

 

 

Mój zamysł jest taki - chcę kupić większe mieszkanie za kwotę 300 000 PLN już łącznie z wykończeniem.

 

Mieszkanie 42 m2 chcę wynająć - spodziewany dochód z wynajmu 1200 PLN brutto. Mieszkanie 62 m2 - jestem właścicielem w 1/4 - pozostała część należy do rodziny, mam ich zgodę na hipotekę. Pod oba mieszkania jest wpisany do hipoteki Multibank (kredyt w EUR) - wypłacany po kursie 3,85.

 

Czy ktoś może mi poradzić jak najlepiej finansowo to zrobić ? Celowo podałem oprocentowania obecnych pożyczek, ponieważ nie chciałbym aby przez chęć posiadania większego mieszkania dużo stracić na przewalutowaniu i prowizjach.

 

Ja najchętniej - jak się da - dogadałbym się z Multibankiem i kredyt z pocztowego oraz debet wziął na pożyczkę hipoteczną pod zastaw mieszkania 42 m2 oraz 62 m2 aby obniżyć ratę na np. 25-30 lat, a na nowe mieszkanie wziął całkiem nowy kredyt ale pytanie czy to możliwe ? Podejrzewam, że teraz spłata kredytu w EUR będzie boleć. Wolałbym nowe zobowiązania podjąć sam, ale jak będzie potrzebny dochód narzeczonej nie ma z tym problemu. Ewentualnie wchodzi w grę sprzedaż mieszkania 42 m2 ale ze względu na stratę na kursie wolałbym tego uniknąć.

 

Czyli w krótkim podsumowaniu.

 

Potrzebuje finansowania na ok. 735 000 PLN, ale część wolałbym zostawić w EUR.

Będę miał 3 zastawione mieszkania (42 m2, 62 m2 w którym mam 1/4 udziałów i zgodę na zastaw całości, 64 m2).

Dochód 5500 netto + 1200 brutto z wynajmu + ew. 1300 netto drugiego kredytobiorcy.

[Doradca Lubuskie]

Czy pozostali właściciele mieszkania wyrażą zgodę na obciążenie hipoteki?

 

Co to znaczy że chciałbym zostawić część w EUR i na którym mieszkaniu jest ten kredyt?

 

Najlepiej będzie jak zostawisz mieszkanie z kredytem w EUR i pod zastawa dasz tylko te większe mieszkanie

Wtedy:

- kredyt na kupna nowego 300tys

- spłata Pocztowego - 101tys

- debet - 30tys

Razem - 431tys

 

Kredyt na tą kwotę z okresem 30 lat rata wyjdzie ok 2000zł

 

Dochodu przyszłego z wynajmu nikt nie będzie brał brał pod uwagę

[8800]

EUR spada, pojawił mi się nowy pomysł - proszę Was o ofertę na kredyt:

 

ok. 291 000 PLN (na spłatę kredytu hipotecznego w EUR)

ok. 100 000 PLN (na spłatę pożyczki gotówkowej w pocztowym)

ok. 25 000 PLN (na spłatę debetu)

 

W sumie 416 000 PLN.

 

Zabezpieczenie dwa mieszkania o wartości jedno 250 000, drugie 300 000 więc w sumie 550 000 PLN.

 

Okres kredytowania - poproszę o ofertę na 25, 30 oraz 35 lat jak jest taka możliwość.

 

Dochód netto 5,5 tys - umowa na czas nieokreślony.

 

Żadnych innych zobowiązań poza powyższymi nie ma. Brak opóźnień w płatnościach.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 416000 PLN 416000 PLN

Wartość nieruchomości 550000 PLN LTV 76%

Oprocentowanie 3,14%

marża stawka bazowa

1,49% 1,65%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1785,4 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 226 758 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 4492,80

374,40 m-c

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 170,25 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7488,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 283,01 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 720,40

 

Konto karta, ubezpieczenie na okres 5 lat, w przypadku PSO produkt 10 letni po 7 mozna przejsc na bezskladkowe.

W przypadku wyboru oferty z PSO istnieje duza szansa negocjacji marzy.

W razie zainteresowania zapraszam.