Kredyt na mieszkanie z wykończeniem a wkład własny

[Arte7]

Witam!

 

Chciałbym się dowiedzieć, jak wygląda sprawa wkładu własnego przy kredycie na mieszkanie w stanie deweloperskim z wykończeniem. Czy wkład własny dotyczy samego zakupu mieszkania, czy wartości mieszkania po wykończeniu?

 

Dla zobrazowania mojego toku myślenia przykład:

Mieszkanie warte 250 tys. i wykończenie wliczając zabudowę kuchni i zrobienie łazienki(gdzieś czytałem, że podobno banki traktują to jako wykończenie, gdyż są to elementy podnoszące wartość mieszkania) warte 50 tys. Czyli łączna wartość mieszkania po wykończeniu to 300 tys.

 

I teraz pytanie. Czy wymagany 10% wkład własny w tym przypadku wyniesie 25 tys. czy 30 tys. skoro kredyt miałby być na mieszkanie z wykończeniem?

[Doradca Lubuskie]

Kupujesz w stanie deweloperskim i będziesz sam wykończał?

 

Kredyt chcesz wziąć tylko na zakup czy również na wykończenie?

[Arte7]

No właśnie dobrze by było kredyt na mieszkanie z wykończeniem, aby całość prac sprawnie poszła. Wykończyć mieszkanie chcę sam, żadne pod klucz, żadne wynajmowane ekipy, będę praktycznie wszystko robił sam.

 

I tutaj od razu pytanie się pojawia. Czy bank interesuje czy wynajmuje ekipę do wykończenia czy wszystkie prace wykonuje sam? Chodzi mi o przygotowanie kosztorysu. Czy lepiej w kosztorysie wykończenia uwzględnić średni koszt wykonania prac wykończeniowych przez ekipy, czy nie zmieni to wartości gotowego mieszkania?

[Doradca Lubuskie]

Może po kolei:

 

- wkład własny liczony będzie od kwoty uwzględniającej wykończenie (jeżeli będzie to w programie MDM to wykończenie jest kredytowane po uzyskaniu kredytu w MDM)

- bank będzie oceniał kosztorys a potem sprawdzał czy zostało to wykonane

- najlepiej żebyś całość przygotowania dokumentacji zlecił doradcy

[Arte7]

jeżeli będzie to w programie MDM to wykończenie jest kredytowane po uzyskaniu kredytu w MDM

Czy mógłbyś to nieco rozwinąć? Bo chyba nie do końca rozumiem. Znaczy, że kredyt jest liczony dla pełnej wartości mieszkania(wliczając wykończenie) a część na remont dopiero dostaję po środkach z MDM?

 

bank będzie oceniał kosztorys a potem sprawdzał czy zostało to wykonane

Czyli banki sprawdzają ewentualne rachunki/faktury za wykonane prace przez specjalistów? Czy jak bym w kosztorysie uwzględnił wykonanie pracy przez fachowców i wykonam te prace sam, to czy bank będzie mógł robić problemy, czy raczej kredyt docelowo nie finansuje wykonanych pracy, a tylko materiały?